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7月18日,中山海伦堡业主委员会官方微博@中山海伦堡业委会 通过认证,成为国内首个落户腾讯微博的实名认证业主委员会,并在微博中发布了部分“海伦堡事件”的相关信息,将腾讯微博作为一个重要信息的官方发布平台 …[详细]
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成立业委会有三大难关

  从2009年开始筹划业委会的成立,到2011年筹备组正式召开会议,再到2012年7月8日进行业委会选举的唱票,眼看着中山海伦堡业委会的成立在望,不料在选举现场突然遭到十余名男子的打砸。不仅抢走了400余张选票,现场还有业主被打伤,业委会的成立再次受挫...[详细]

筹备业主大会的艰难历程
   2011年11月22日-25日:热心业主组成的临时筹备组连续几天开会,商讨成立海伦花园业委会事宜;2011年11月26日下午2:30,举办了临时筹备工作第一次会议;2011年11月29日:业主一行5人先后5次去七村居委会,再去镇社会事务科,镇建设管理所递交申请...[详细]

召开业主大会,现场遭打砸
   7月8日,该小区业委会筹备组在该小区幼儿园进行业委会选举的唱票,突然,有十多名身着便装的男子剪断铁丝网冲了进来,打砸书桌等办公设备并抢夺选票箱,并打伤部分业主。现场被抓走的一名人员,警方已确认为该小区的保安...[详细]

众业主为受伤业主讨说法
   7月10日晚7点左右,60余名业主聚集在中山海伦堡管理中心,并围绕小区行走,以召集更多的业主加入,声称要为受伤的业主向物管人员讨说法。截至晚上8点45分编辑离开现场时,物业公司没有人当面做出回应...[详细]

业委会难产惹纠纷 新世界告官案悬而未决
  对于新世界中国地产来说,其与业主之间持续多年的东逸花园业委会成立纠纷案恐怕至今还看不到解决的希望。在将广州市政府告上法庭后,这起看似普通的民事纠纷案件引发了更多的关注,作为全国首例因物业管理纠纷而状告政府部门的主角,新世界中国地产注定将成为此案的焦点。
  抛开“专有面积”的划定争议,掩盖在这场官司背后的却是东逸花园小区业委会跨时6年的艰难筹建历程。
  2005年7月和2006年4月,东逸花园业主都曾希望以自发的方式建立自己的业委会,但也以失败告终。“当时,房管部门以这个小区是分期开发为理由,而拒绝了业主的要求。”…[详细]
蔚蓝海岸物业换届 业委会主任竟不是业主
  记者接到一小区住户谢女士电话,“粤海街道办大门口被近百名蔚蓝海岸的业主给堵了!”她说,看到许多业主在街道办附近喊口号,举横幅,大批警察维持秩序。“我们听说是业委会搞换届选举惹出的事,说是暗箱操作,有业主代表说小区里许多事乱糟糟的,许多人说要罢免现任的业委会。”
  现场,粤海街道办的大门口还有几十名业主堵在那儿,有些人举着横幅,上写“坚决抵制现任业委会自编自导的换届选举”、“先罢免再选举”等字样。业主情绪激动,纷纷表示,从去年年底就非常希望在街道办促成下重新召开业主大会,可业主大会一直未开,街道办一直没有任何动作…[详细]
中山业主票决物管去留 过半住户“被代表”
  备受关注的西区蓝波湾小区业主大会投票结果在争议中出炉。
  该小区2227户居民,1039户参与投票,其中同意物业公司撤出的票数为783票,同意另聘其他物业公司的票数为795票。业委会负责人称,未参与投票的1188户业主视为赞成多数业主的意见。由此,同意物业公司撤出的票数达到1971票。
  持续近4个月的争议———业主票决原物业公司去留等事件,即将有个结果…[详细]
珠海园林花园业委会考物管或考出官司
  吉大物管每年从小区收入里划拨35万元给业委会作为经费,这一新闻曾震撼珠海物管行业。上月底,业委会对格力物管进行了严格考核,这一不走过场的评审机制再度为业内称赞。按照此前约定,业委会将限期物管整改,整改不力将罚款5000元,但物管公司认为考核范围过于宽泛,不承认考核结果,拒绝缴纳罚金。近日,业委会成员集体作出决定,准备对格力物管提起诉讼,要求物管履约…[详细]
成立业委会有三大难关

一、筹备组成立受外界因素制约
  筹备组成立受外界因素制约。物业管理公司因自身管理水平差,害怕业委会成立后可以改聘物业公司,为防止”丢了饭碗“,一直阻挠业委会成立。甚至有威胁业委会主任人身安全的情况发生;筹备组人员拿到规约等文件范本字体太小,有意让你看不清;没有按规定时间获得业主信息,如联系电话等。筹备组没有,按规定物业不提供业主信息可以罚款3万元...[详细]

二、筹备组内部不能步调一致
  流动票箱设置总认为是否违法,入套后不认错,关于流动票箱是方便业主投票,解决老弱病残及上班族们投票难的问题,但容易遭到筹备组内部人反对,后来支持,但用行动来发对,用没有时间做流动票箱工作不参加。最终是谁提谁去办,谁落实...[详细]

三、内部因素是成立业委会失败重要因素,更是决定因素
  引导业主把业主投票上升到高于人大换届选举高度,甚至认为高度不够。有筹备组成员认为:人大换届是国家的事与自己无关,业主选举是切身利益应该严。还认为业主不能自己主动取选票、规定时间没投票,是小区没到需要成立业委会的时候。这种消极因素为业委会成立失败埋下了失败种子。而且筹备组人员业主没有经验,受外因素---指导文件误导。不知道指导文件仅仅是指导性文件,一定要以小区的客观现实来修改文件...[详细]

四、阻止成立大敌在于——拖延
  筹备组有上班族,长期讨论占用时间,定有退出,退出后没有及时补充和补充人员也不能参加。到后来甚至会出现表决权问题。

五、重要因素之首——宣传不力
  成立业委会干什么,业主不知道,目的是什么,业主不知道。要问谁的责任,一句话就是不知道。事情的责任不能往筹备组身上推,政府要有作为,既然有指导义务,就要有指标,有能帮助完成业委会工作。当然,筹备组的工作在某些方面也不够细致,操作需进一步规范...[详细]

智库观点

黄远华:实行分散签订文本协议的方法
中山的冲突事件,已经超出了业委会的召开、投票以及决议受阻的范畴,本质已属于扰乱社会秩序的犯罪行为。对于业委会的成立,黄律师建议:1、建议筹备委员会在文书决议上,采取分散签订决议的方法,即在决议的时候,不采取集中地点、时间进行决议签订,而在不同时间、地点让对应的业主进行决议书的签订,从而避免阻挠决议成立的人员或组织的冲击;2、成立业主委员会或召开业主大会时,请求基层组织如:街道、居委会的协助。(广信律师事务所)
张茂荣:基层工作站与物管公司关系微妙
现在业主大会的召开或业委会的成立举步维艰,主要原因有四:1、业委会没有独立的运作经费。因为业委会没有独立的运作经费,无法独立完成业主大会的召集、召开等工作,不得不依托物业管理公司的帮助;2、业主属于零散的相互独立的个体,很难形成合力;3、物业管理公司的人员素质在一定程度上影响了业主大会的召开或业委会的成立的进程;4、基层工作站与所管辖区内的小区物业管理公司之间的关系“微妙”。(广东信荣律师事务所)

智库观点

梁赤:召开与成立权利受法律保护
业主大会的召开以及业委会的成立应有基层管理部门介入,介入后认定其会议及组织的合法性后,会议的召开与组织的成立被法律所保护。梁律师一再强调在业主大会的召开与业委会的成立过程当中应注意走法律途径,他提醒往后需要成立业委会的小区,自主发起的业主大会和业委会是不被法律所保护的。而在本事件上,中山该小区的业主大会的召开过程已经通过法律途径所认定其合法性,故其召开是受到法律保护的。此外,梁律师补充道肇事人也有可能因伤人而受到刑事处分。(北京市众天(深圳)律师事务所)
谭婉妮:应与物业管理公司和平共处
肇事者在阻挠业主大会以及业主委员会成立大会的召开事件上,即使没有造成严重人员受伤或财物损失,但因其使用暴力的手段扰乱了大会的正常进行,肇事者亦有可能触犯《治安管理处罚法》,按照有关规定可能受到公安管理机关相应的行政处罚。谭律师建议业主在召开业主大会以及成立业主委员会期间,应尽量与小区物业管理公司和平共处,一旦发生冲突,应及时报警获得援助。(广东众帮律师事务所)
小区筹划16年终选出业委会 称非与物业为敌
刻下了公章,办完了手续,33岁的陈绍强终于松了一口气。这场从2010年底重启的筹备战终于开花结果,也宣告了16年楼龄的康乐大厦,经过10多年的马拉松,终于有了自己的业委会。 这是康乐大厦第四次筹备成立业委会,这个有着670住户的庞大小区,流动的租户占了大半,大业主和商铺又无意参选,让支持率“双过半”看似是“不可能的任务”。 当选的5名业委会成员平均年龄在30岁左右,都是朝九晚五为着事业奋斗的金领和白领,正是他们让这个“大龄”小区,在16年后 …[详细]
九年磨一剑 珠海最大小区有了业主委员会
2月21日,华发新城业主委员会申请通过香洲区建设局备案,正式宣告成立。 从2003年华发新城一期建成,到今年业委会成立,9年的历程,3年的精心筹备,珠海最大的小区也是最具特色的候鸟型社区终于有了自己的业主委员会。从摸着石头过河,到有准备地推动,一部业主委员会的成立史,折射出公民民主意识不断提升的过程。 2月22日上午,在家里看电视的吴庆琛接到了华发社区居委会副书记李行贵的短信,看完短信,他顿时放松了下来:终于批下来了 …[详细]
三年持久战 南山诗意花园业委会终告成立
6月10日上午9时,召开首届业主大会的现场已布置好,横幅、桌椅、投票箱等用具皆已准备就绪。南山诗意花园业主陆续来到现场,同时,河南岸街道办街政办主任、开发商代表、物业公司代表也先后到达现场。因为按规定,小区成立业委会召开首届业主大会,必须有当地街道办的主持,以及开发商和物业公司代表参加。 10时许,上百名业主们开始争先恐后投票,投完之后工作人员开始计票。小区保安人员在现场维持秩序,对工作十分配合 …[详细]
东城庆峰花园由9名业主组成的业主委员会成立
庆峰花园在东城温塘管理区内,最早入户的业主们在这里已经住了8年了,刘善学就是其中之一。“这8年里,一直没有成立业主委员会,一些物业纠纷很难解决。” 今年,物业管理费要涨,大家都有意见,天天有人去找物业管理处。“我觉得是时候成立业主委员会了。”今年2月,刘善学找来几位热心业主成立筹备委员会。谁也不知道业主委员会成立的程序,大家只好摸索着干。不知道找哪个部门,他们就上网查;不知道成立步骤,他们就一趟趟地跑房产管理局 …[详细]
西安物业雇凶打死业主续:用生命换业委会成立
昨日上午9时许,小区内每个单元门口,都贴着重要通知:首次业主大会将举行。唐建萍是土门街办工作人员,也是筹备该小区业委会的成员。“大会最重要的内容是由业主选举业委会委员,万强艺术家有了自己的业委会。”他说,成立的过程确实不容易。据唐建萍介绍,2009年5月1日《陕西省物业管理条例》实施,规定政府能参与业主大会筹办。同年12月4日,万强艺术家小区业主向西安市莲湖区土门街办申请成立业主大会筹备组…[详细]
山水文园业委会终于成立了
“山水文园小区的业主们不再是分散的个体,今天,我们有了维护自己权益的自治组织。”主持人话音未落,会议室里便响起热烈的掌声。2日,哈市香坊区建筑街道三合社区牵头组织召开山水文园小区首届业主大会,经69位业主代表投票,有效票数符合《哈尔滨市物业管理条例》有关规定,选举产生第一届山水文园小区业主委员会。业主大会还审议通过《山水文园业主大会议事规则》、《山水文园业主管理规约》等规则…[详细]
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