春节将至,有人急着买车票,有人赶着淘年货,有人忙出货……近期,有着住房刚性需求的市民,开始四处看盘急着年底淘笋房……那么,到底哪个最笋呢?

 

 

哪里有笋盘,物美价又廉

徐凤
 

转眼又是一年到!虽然近段时间寒气逼人,但迎接春节的热度却有增无减,就犹如我们迎接你的到来,开心又澎湃。艳玲妹妹,欢迎你加入我们“广州队”。

呵呵,我也是难掩心中澎湃啊。接近年底,很多地方都开始张灯结彩了,连售楼处也是,看了让人真欢喜。

 
王艳玲
徐凤
 

算一算,你到广州已有两周的时间了,听说,你回到广州第一周就去踩盘了,怎么样,有什么新发现?

很有感触啊,看房的人比预想的多,人们挑选楼盘也非常之专业啊。对于配套、户型、朝向,都能有自己的一套说法,看来广州的置业者是百经沙场,阅房无数啊。

 
王艳玲
徐凤
 

你说对了一半,务实的广州人在看中配套、户型的同时,更看中的是房价。最近,几个价格有所下调的楼盘,那叫一个“火”,销售中心人山人海,可谓是楼市“冬天”的一道亮丽风景。

说起这个,我是真有感触,佳兆业·君汇上品和力迅·时光里开盘我都到了现场。你知道人们问的最多的一个问题是什么吗?“最平的户型和价格是多少?”

 
王艳玲
徐凤
 

还是一个字“笋”。最近有几个楼盘优惠幅度同样吸引人,岭南新世界、中铁盛徳国际公寓、友谊尚居,要不带你看看去?

好啊,去看看是否物美价廉。有人年底买年货,咱们就年底淘笋盘去。

 
王艳玲
 
 

你有千色街,我有便利交通

徐凤
 

那就先到离我们报社最近的中铁盛徳国际公寓吧。从五羊新城坐地铁5号线到潭村站下,步行10多分钟即可到达,交通相当方便。

看周边的公交站牌都有20多条,在石牌村站下就好,交通对上班族来讲太重要了,每天九点上班,能挤上车很不容易呢,车多就多选择了。

 
王艳玲
徐凤
 

那可不是。最为关键的是,该盘处在石牌西电脑城圈以及珠江新城CBD交汇处,除了有太平洋电脑城等众多大型IT卖场以外,生活配套也十分成熟,银行林立、食肆、酒店等应有尽有。

其实岭南新世界也不错哦,就像一个独立的小王国,在最有发展潜力的白云新城中心位置,社区里有各种运动球场,还有万佳超市,小的便利店,不出小区也可以方便生活。

 
王艳玲
徐凤
 

更为重要的是,白云山近在咫尺,在家“宅”够了,还可以登山远眺,下山后,可以到千色商业街尽享各种美食。不仅适合年轻小情侣居住,还适合几代同堂。

我真有几个朋友是在这里买房的,当时吸引他们的就是,这个小区可以满足0-18岁的整个教育体系,对家长来讲真是解决了一大难题。

 
王艳玲
徐凤
 

友谊尚居也不错。位居成熟的洛溪板块,周边不仅有洛溪中学,还有百佳超市、华润万家等各种生活配套。在交通方面,不仅有122等多种公交线路经过,还有地铁5路接驳线,可以很快的到达南浦等地铁口,去南站、机场等相当方便。

 
 

种类丰富 各有千秋

王艳玲
 

这三个楼盘户型选择够多,从一房到大三房,适合不同置业需求的人。像中铁盛德国际公寓在售的有65-145平方米的一房至三房,户型都是当下比较热门的。

确实,中铁盛徳公寓的户型相当丰富,可以满足不同层次人的需要。其中,100平方米的小三房,不仅适合首次置业者,还适合改善型买家。并且,这些单位都带精装修,连装修的钱都省了。

 
徐凤
王艳玲
 

是啊,要吸引各种客户,在开发户型的时候就得多样化了。像岭南新世界,这么大的楼盘,户型包括75-82平方米两房,还有90-110平方米三房,户户都是南北对流,通风非常不错。还配置有双景观阳台,多数户型设计了双卫生间,保证生活的私密性。这些设计都相当的人性化。

广奥友谊尚居户型也相当丰富,户型不仅包括38-57平方米一房,还有71-75平方米两房单元,另有少量的125-127平方米三房单位。其中,57平方米的一房一厅单位是我最中意的户型,不仅有宽大的阳台,还有大飘窗,部分单位还可以望江。

 
徐凤
王艳玲
 

你觉得哪个楼盘的户型最受购房者追捧?

非要比较的话,我觉得三盘户型各有千秋。中铁盛徳公寓的户型最为丰富,可以满足不同层次的人的需求,而岭南新世界的户型比较适合自住性需求者,尤其是新婚燕儿。友谊尚居由于户型偏小,总价不高,不仅适合单身贵族,还适合投资客。

 
徐凤
 
 

低价为王  一笋到底

王艳玲
 

现在真是价格为王,中心区的楼盘只要价格稍微低一点,就立刻有人抢,看来需求大量存在啊,尤其是中小户型的房子,总价低,首付低。中铁盛德国际公寓的均价在25000元/平方米,听说最近推出了部分一口价单位

确实是,这批一口价单位,折扣最低售价每平方米不到1.8万元。如,一套88.33平方米的单位,原单价为2.29万元/平方米,一口价优惠后的单价则为1.76万元/平方米,此价格比国庆期间的2万元/平方米着实优惠不少呢。

 
徐凤
王艳玲
 

这可真是实惠价啊,在天河能买到不到1字头的房子,真可谓笋到底了。到了年底,开发商都着急出货了,或者低价入市,或者推优惠房源,难不成现在就可以出手了?像岭南新世界,现在打88折优惠,均价20000元,打折后的最低价在15000元/平方米左右,很有吸引力哦。

变则通,不变则废。在多轮房产调控重击下,房企按捺不住调整价格在预料之中,但天河“1”字开头的楼盘,真可谓是“白菜价”,为年底淘“笋盘”的人提供了机会。

 
徐凤
王艳玲
 

在这个时候,定价再高有什么意义啊。很多盘选择了赶紧走,买家也是很精明的,价格高就不买账。在中国铁建·荔湾国际城看样板房的时候,购房者就说:“只要定价15000元,我立刻就买两套!”

所以,现在房企逐渐开始从“要价无市”向“要市降价”转变。友谊尚居现在也推出9折优惠,折后价格每平方米为1.5-1.9万元/平方米。这种价格比周边的二手房还要便宜。如,与该盘仅一路之隔的丽江花园,最新一期左岸的二手售价每平方米最高在1.9万元以上。

 
徐凤
王艳玲
 

如果我手头有钱,真是要立刻出手了呀,作为大社区里推出的中小户型,既能享受成熟配套,又方便刚需客入市,很难得。在现在市场,一二手倒挂的情况开始逐步明显了,海珠区也有盘的最低价比周边项目低,像时光里和君汇上品,最低价17000-18000元/平方米,可临近的二手房也达到19000元/平方米左右了。

 
 
 
 
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                                    出品:广州黄金楼市 腾讯房产广东站 制作:詹奇岳 郭剑莹
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