五一将至,开发商纷纷打响了楼市“抢滩战”,加推新盘新货,加大促销力度。然而,在促销力度加大房价下降的同时,“精装房”质量问题却频频发生,像万科公司旗下天津、佛山两处的项目被曝“安信地板甲醛超标”。面对促销降价,以及质量问题频出的情况,五一到底是否是买房的好时机?

赵太宇 黄韬
赵太宇  啄木鸟高级注册验房师、装修监理工程师
黄韬  广东中原地产项目部总经理
郭剑莹  大粤网主持人

 

 

专家观点

五一是消费者出手好时机

黄韬:现在正处五一时期,是全年好的销售节点,开发商已经形成了习惯,在五一期间进行促销。购房者要买房的话,可以在五一促销这一节点上把握机会购买,因为现在消费者的选择更多,但是我认为房价大幅下降的可能性不大。消费者不要仅仅是瞄着价格,因为现在炒房已经不成气侯了,目前的五一是消费者出手的好时期…[详细]

普通业主收楼应注意

赵太宇:业主收楼的时候要注意渗水的问题,包括外墙渗水、卫生间渗水、阳台的渗水。还有就是电的问题,例如电路电器的问题,例如电器的插座,零线、地线、火线是否有接反,还要看电路的设计是否有缺陷,从而影响到正常的使用…[详细]

中心区价格稳定 周边区仍有降价空间

黄韬:我认为中心区比较稳定,代表了供需关系的相对平衡。中心区需求大,供应量少,产品的素质和质量相对比较高,所以价格是有支撑的,因此会轻微的回升。对于购房者听到打折最多的区域就是周边区域,因为周边区域主要是郊区为主,这部分区域货量大,利润高。开发商早期拿的项目,利润相对丰厚一些,因此就会收少一点,还不至于“割肉”卖…[详细]

精装修一般有水分

赵太宇:精装修一般最多是800元/平方米或者是1500元/平方米,以前买房的时候,开发商是不能减装修款的,不卖毛坯房的,装不装修这个费用也要给的,因此装修标准成为房屋价格的一部分。实际上真正的装修标准就是1000元/平方米,就等于是加了1000元/平方米,就是黄先生说的“真摔”而不是“假摔”。业主要去现场看,到底减了多少钱,这样的价格是否可以装修出相应的标准 …[详细]

访谈内容

五一将至,开发商纷纷打响了楼市“抢滩战”,加推新盘新货,加大促销力度。

然而,在促销力度加大房价下降的同时,“精装房”质量问题却频频发生,像万科公司旗下天津、佛山两处的项目被曝“安信地板甲醛超标”,随后又曝出“纸板门”其他的房企也被曝出装修质量问题。

面对促销降价,以及质量问题频出的情况,五一到底是否是买房的好时机,大粤网本期楼市会客厅将与你共同探讨五一买房时机的问题。

楼市会客厅:今年五一是买房好时机吗?

时间:2012年4月29日上午

嘉宾

广东中原地产项目部总经理黄韬先生

啄木鸟高级注册验房师、装修监理工程师赵太宇先生

主持人:腾讯大粤网的网友大家早上好,现在位于2012年珠三角房博会大粤楼市会客厅的现场,今天请来了两位重量级的嘉宾:

啄木鸟高级注册验房师、装修监理工程师赵太宇先生、广东中原地产项目部总经理黄韬先生,欢迎两位的到来,请两位跟腾讯·大粤网打声招呼吧。

黄韬:大家好。

赵太宇:大家好。

主持人:五一开发商促销力度加大,但最近又发生了很多因质量问题业主维权的事件,面对这样的情况,五一到底是不是买房好时机呢?

黄韬:今年主要是降价促销,而且一剩余的货量和存量房为主,从去年到现在出货量是比较多的,今年三月份开发商降价出货的力度比较明显。从一线来看,是以价换量的情况。市中心的盘并没有完全降价,也有之前降价现在轻微的回调的情况。

主持人:赵老师,最近一段时间尤其是五一期间推出了精装修的房屋,前段时间精装修房屋市场出现了很多的问题,尤其是大盘的开发商,现在业主面临收楼的时期,您有怎样的建议。

赵太宇:精装修房质量的问题,还不会导致降价。目前业主对精装修房更加的挑剔,业主选择的空间也多了。开发商心中的好房屋跟业主心目中的好房屋是有错位的,开发商的硬件是够的,但是软实力是不够的,应该好好的研究一下业主的心态,才可以改变目前这样的情况。

主持人:普通的业主没有专业的知识,在收楼和验楼的时候应该注意哪些问题。

赵太宇:业主收楼的时候要注意渗水的问题,包括外墙渗水、卫生间渗水、阳台的渗水。还有就是电的问题,例如电路电器的问题,例如电器的插座,零线、地线、火线是否有接反,还要看电路的设计是否有缺陷,从而影响到正常的使用。

主持人:黄老师,五一期间很多的业主打算出手,您认为五一期间业主和消费者是否是出手的好时机。

黄韬:我认为第一个机会来了,原因是去年整体限购之后,下半年物价开始回落。经过大半年的调整期,楼价开始回落,购房者已经感受到了。但是目前调整的是大的区域,主要以郊区为主,目前纷纷降价。

现在正处五一时期,是全年好的销售节点,开发商已经形成了习惯,在五一期间进行促销。购房者要买房的话,可以在五一促销这一节点上把握机会购买,因为现在消费者的选择更多,但是我认为房价大幅下降的可能性不大。有很多的房屋对于购房者而言会更加的实在,消费者不要仅仅是瞄着价格,因为现在炒房已经不成气侯了,目前的五一是消费者出手的第一个好时期。

主持人:听了黄老师的介绍,很多的消费者会考虑出手。我们也收到很多消费者的信息反馈,很多人购买了房屋准备收楼的时候,房屋在质量上出现了问题,请问赵老师,应该如何解决?

赵太宇:业主收楼时发现质量的问题,可以拒绝收楼,具体的原因如下。

一、没有达到交付的条件,例如交付的文件不齐全,可以拒绝。

二、收楼的现状跟交楼的标准是不符合的,影响了购买行为可以拒绝收楼。

三、房屋的质量不行,影响最基本的使用功能,例如渗水等现象可以拒绝收楼。

持人:应该怎样拒绝收楼。

赵太宇:可以发律师函给开发商,告诉开发商因为什么原因拒绝收楼,是因为他们的原因,例如房屋质量、交楼条件不齐全等等。书面通知后,如果有开发商签名盖章最好,这样就可以进行证据保全,对后期业主维权,保护自己的合法权力是有保障的。

主持人:黄老师,五一这段期间,开发商都打出了各种噱头进行降价,降价算是实质性的降价,还是以降价为由吸引购房者。

黄韬:目前的降价分为几种情况,有的是直接降价,从原来的价格直接降或者打折。第二,减装修,之前有精装修的,减掉精装修,变成了毛坯房销售,这种销售是试探性的。

第三,推出所谓的特价单位,或者是之前没有见过的单位,或者是价目表上没有推出的单位,这种就是特价单位,这种是假降,通常这种单位卖得不理想,或者是户型不是很好,方向不是很好,或者是价格单中本来就是准备便宜销售的,只不过是之前没有推,这种就是假降。

对于购房者而言,我还是之前的观点,买房之前,要了解所在区域要买的房屋,还有要对市场有所了解。业内所说的笋盘或者是便宜的盘一旦出现,如果之前没有了解过,或者是相关的楼盘,就算真的降,也不知道是否是真的降,也分辨不出来,到底是否应该买也无法把握住。在目前的假期和开发商降价的时候,或者是不带装修稍微的下降,都是可以考虑出手的。

主持人:黄老师,消费者了解房屋的时间区间,例如价格优时间段的区间,这个时间段是多久合适?

黄韬:这个时间段没有严格的标准,我的经验来说,要有一、二个月的观察期,而且对于新楼盘蓄客也是有时间的,并不是明天卖今天就通知你。大部分是引爆式的销售,之前用一、二个月来蓄客。购房者要用一段时间了解周边的楼盘,消费者不能只看一个楼盘,要看多个楼盘。还要关注楼盘的第一期、第二期、第三期的走势,除了在现场了解外,可以参考媒体的报道,网络的资讯,将众多的信息汇聚后供参考。

主持人:赵老师,我们的微访谈跟消费者互动的过程中,很多的消费者反映了一些问题。例如购买了一栋房屋价格是6000元/平方米,还带3000元/平方米的精装修,实际上就是9000元/平方米,这3000元/平方米的精装修应该如何衡量。

赵太宇:一般来说精装修都是有水分的,最多是800元/平方米或者是1500元/平方米,以前买房的时候,开发商是不能减装修款的,不卖毛坯房的,装不装修这个费用也要给的,因此装修标准成为房屋价格的一部分。现在业主购买的时候,开发商就妥协一点,我给你减一点装修的标准,实际上真正的装修标准就是1000元/平方米,就等于是加了1000元/平方米,就是黄先生说的“真摔”而不是“假摔”。业主要去现场看,到底减了多少钱,这样的价格是否可以装修出相应的标准。

主持人:例如万科说一直坚持做精装修的房屋,目前很多的房屋都是自带精装修。业主在收楼的时候,有几个地方是值得关注的,可能是精装修中最有价值含量的,这些方面请赵老师详细的介绍。

赵太宇:如何评估装修的价值。

主持人:是的。

赵太宇:一般来说,业主居家使用的经验来说有几个方面,一个是厨房,一个是卫生间,这两块的造价是比较高的,要关注细节的地方。

主持人:黄老师,整个五一广州对于消费者而言是购房的好时机。目前的价格是比较稳定,而且是高价位,刚需消费者应该在哪些区域购房,哪些区域比较适合。

黄韬:实际上中心区已经开始松动了,特别是去年年底有过一、二波真的降价,例如淘金的价格从2.6元/平方米减到2.2万元/平方米,或者是海珠区一些楼盘的价格从2万元/平方米降到1.8万元/平方米。中心区经过减价调整后,目前来说很难再跌了。也有从1.8万元/平方米回调到2.2万元/平方米的,我们代理的楼盘也有这样的情况,特别是新开盘一步到位,虽然不是减价,但是比预期好得很多,目前价格轻微的上涨,我认为中心区比较稳定,代表了供需关系的相对平衡。中心区需求大,供应量少,产品的素质和质量相对比较高,所以价格是有支撑的,因此会轻微的回升。

对于购房者听到打折最多的区域就是周边区域,因为周边区域主要是郊区为主,这部分区域货量大,利润高。开发商早期拿的项目,利润相对丰厚一些,因此就会收少一点,还不至于“割肉”卖。

目前郊区盘是1.5万元/平方米,利润还是比较丰厚的,早期都是1000元/平方米到2000元/平方米的楼面地价。如果是刚需型必须要买,而且是第一套和首套购买的话,要考虑方便出行和上班,实际第一套不要买得太远,因为交通成本、出行成本和未来的升值空间都要考虑,是否可以在一段的时间内“熬”得出来,这一点是很重要的。购房者不要只是看价格,只有哪些很熟悉房地产市场,很熟悉楼盘和价格的人,作为投资者购买房的人,他们第一时间考虑价格,因为笋盘的价格一出现,他们就马上出手了。

购房者购买房屋的时候,首先要考虑买房是做什么的,预计多长时间持有这个房屋。还有就是工作生活的需求,还有个人的喜好,有的人喜欢市中心区,有些人喜欢偏远一些,因为空气好。有些人喜欢开车,有些人喜欢坐车,有的人喜欢做高层,有的人喜欢住别墅,有的人喜欢住小高层等等不同的原因,对于购房者而言,买房的时候要考虑各种各样的因素。根据销售的结点和目前整体降价的情况,如果要买房的话,现在出手是好的时机。

主持人:今天了时间差不多了,非常感谢两位嘉宾的到来,黄老师给消费者提了很好的建议,现在正是出手的好时机,赵老师也提醒消费者收楼时应该注意哪些问题,再次感谢两位嘉宾的到来,本期访谈到此结束。

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