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位于新城区生态环境优美
教育配套涵盖0-18周岁学龄阶段
毗邻广州植树公园空气清新
户型设计科学大方实用
 
新城区交通条件有待改善
位于郊区但价格稍微偏高
靠近新兴工业区日后或有污染
周边生活配套仍在完善当中
万科东荟城  
未来临近地铁六号线 户型设计科学利用率高
导读:万科东荟城位于萝岗科学城区内,所在区位是广州新规划新发展的城区地带。该楼盘具有周边环境优美,户型设计方正实用等优势,本次测评将会带你更深入了解这个楼盘。
多少钱:75㎡-120㎡的2-4房,平均售价13000-14000元/㎡
啥时开盘:2011年11月
打电话:020-32078888
开发商:广州市万怡房地产有限公司
在哪里:萝岗科学城开泰大道与荔红二路交界处
 
交通测评:萝岗公交总站,地铁6号线(规划中)
配套测评:位于新城区,商业、教育、医疗配套有待完善
产品测评:户型设计大方实用,拥有占地140000㎡中式园林
价格测评:价格在萝岗区中属于偏高价位
户型展示:75㎡二房、100㎡三房、120㎡四房三种实用户型
测评结果:户型设计科学方正实用 项目偏远价格稍贵
交通测评:
86.6分
公交:
80分
萝岗公交总站:B24、575、573等多条线路。但公交线路发车间隔长且路线少有出入广州市中心。
地铁:
95分
在建地铁6号线香雪站,步行到该项目约5分钟路程,该线路将于2013年底开通。
主干道:
85分
万科东荟城临近广汕高速、广园高速、开创大道、云溪路及多条主干道,自驾车方便出入广州市心中。
配套测评:
88.3分
商业配套:
85分
该项目附近规划有多个大型购物中心,超级市场,百货商店等商业配套设施,但现阶段,周边商业配套仍在完善当中,未有大型成熟的商业社区建成。
教育配套:
95分
项目小区配有幼儿园、小学,靠近广州第二中学、玉岩中学等重点中学,涵盖0-18岁学龄阶段的教育配套。
医疗配套:
85分
邻近中山三院附属岭南医院、红会医院,能满足住户的一般医疗需要。
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产品测评:
88.3分
规划结构:
95分
万科东荟城户型为75-120㎡的2-4房单位,所有户型方正,干湿分区,动静分离,设计科学实用。100㎡以上单位主卧设计带有步入式衣帽间,凸显生活品质。
景观条件:
85分
万科东荟城东南面是占地约1346亩植树公园,5分钟步程即可到达,公园内有人工湖和上万棵珍奇树木,环境优美,空气清新。
社区配套:
85分
区内有自带的幼儿园和小学,方便住户接送低龄儿童上下学。区内拥有140000㎡中式园林设计,绿化率约为35%,容积率为2.5,住户能够拥有舒适的休憩环境。
价格测评:
88.3分
楼盘价格:
85分
万科东荟城在售三种户型单位,分别为北向75㎡2房单位,南向100㎡3房单位以及南北对流120㎡4房单位,该项目现均价为13000-14000元/㎡。
二手房价格:
85分
该项目位于新城区且属于主推新货项目,故未有二手房价格。周边其他楼盘均价约为12000-14000元/㎡。
升值空间:
95分
在政策调控下,该项目在短期内升值的空间不大。长期上看,周边生活配套逐步完善,地铁6号线开通后有一定的升值空间,但总体而言距离市区较远,升值潜力不为看好。
 
A21栋 2房2厅 75.00㎡
户型特点:★★★★
1、户型方正、干湿分区
2、客厅3.9米开间
3、阳台设计视野开阔
 
A21栋 3房2厅2卫 100㎡
户型特点:★★★★
1、户型方正、干湿分区
2、附带入户花园
3、主卧带步入式衣帽间
 
A21栋 4房2厅2卫 120㎡
户型特点:★★★★★
1、户型方正、干湿分区
2、南北对流,双阳台设计
3、主卧带步入式衣帽间
 

万科东荟城位于萝岗科学城内,采用现代东方设计,建筑风格极具岭南传统住宅特色。户型方面以75-120㎡的2-4房单位为主,户型方正实用,设计科学,所有户型做到干湿分区,动静分离,较大户型主卧更有步入式衣帽间设计,凸显生活品质。毗邻广州植树公园和区内拥有中式园林设计,环境优美。缺点是项目位于新规划城区,周边配套正在完善当中,住户需适应生活配套未完全完善带来的不便,其次地处城区较为偏远,出入广州市中心较为不便,或要等到2013年地铁6号线开通后方可缓和交通不便的困局。测评结果说明该楼盘以环境优美和户型设计科学实用作为主要卖点,但地处偏远价格稍贵,消费者在选购的时候要考虑因交通不便带来的生活成本。

 
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