楼市受抑 惹“火”商业地块?

楼市调控抑制了住宅市场,却催热了商业地产,从而也带动了商业地块的成交。土地市场整体遇冷,而商业地块拍卖则一片红火,成了今年土地市场“寒冬里的一把火”。转型商业地产,已成为不少房企逆市淘金的重要筹码。商业地产会不会在资金热捧下迅速出现泡沫化倾向,挤压实体经济,成为继住宅市场之后,我国房地产业发展的又一隐忧呢?

商业楼市受抑 惹“火”商业地块?

珠中江站 第4

  中山楼市受抑 惹“火”商业地块

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中山楼市调控抑制了住宅市场,却催热了商业地产,从而也带动了商业地块的成交。据了解,中山推行限价令的近半年,土地市场整体遇冷,供应面积同比下降近五成,然而商业地块拍卖则一片红火,成了今年土地市场“寒冬里的一把火”。中山土地市场的整体遇冷,但商业地块拍卖却“逆市狂飙”。据数据统计,由去年11月10日至今年5月10日,中山全市推出的10宗商业用地全部都成交,成交均价约1306元/平方米,与去年同期商业地块均价仅761元/平方米相比,涨了近72%。...[详细]

 资本逆市淘金“吹大”商业地产泡沫

在楼市调控政策的作用下,一方面,购房者说得最多的“买不起房”变成了“买不起房,买不了房”;另一方面,众多房企销售业绩严重下挫,资金链告急。在此背景下,以商业公寓为代表的商业地产受到众多房企和社会资本的青睐,商业地产投资呈几何式增长,转型商业地产,已成为不少房企逆市淘金的重要筹码。在繁荣背后,商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题,在资金热捧下迅速出现泡沫化倾向,挤压实体经济,成为继住宅市场之后,我国房地产业发展的又一隐忧...[详细]

  商业地产逆势受追捧 银监会发出风险提醒

最近商业用地溢价成交的信息不断,土地市场似有“解冻”之势。随着商品住宅持续受到严厉调控,商业地产以不限购的特点“接棒”,成为吸引投资者的热点物业形态,开发商拿地热情很高。但在繁荣背后,商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题,在资金热捧下易出现泡沫化倾向。商业地产市场迅速升温,隐含的风险和泡沫逐渐显现。在去年8月召开的中国银监会2011年年中工作会议上,银监会就提醒,要对商业地产和二、三线城市房地产风险保持“关注和警觉”...[详细]

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示,目前在北京、杭州等城市,商业地产已出现一定泡沫,需要引起重视。“商业地产的利润大,大家一窝蜂追捧,如果失去了理性、吹大了泡沫,也许今天的住宅地产市场就是明天的商业地产市场。”曹旭东说。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁、张大伟等专家建议,政府应出台商业地产调控措施,引导商业地产健康发展,防止其步住宅市场“后尘”...[详细]

 闲置资本去处是关键

限了商品住宅、火了商业地产,说到底是大量的闲置资本无处可去,只能在房地产业进行投资。“不管是商品住宅的调控,还是商业地产的调控,要取得长期的效果,必须为社会资本找到新的投资领域”,“否则,社会资本在房地产行业"打转"的现状很难改变”。

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