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小调查

你觉得南沙新区未来的房价会如何?
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不好说

钟炬:华南城市研究院地产文化研究所所长、研究员

胡刚:暨南大学管理学院教授、中国城市规划学会会员

许学锋:华南城市研究院副院长、研究员

王瀚:华南城市研究院生态环境与低碳城市研究所所长、研究员

黄穗诚:华南城市研究院房地产纠纷处理中心主任、研究员

谈锦钊:广州社科院高级研究员、华南城市研究院副院长

申格联:广东工业大学高级经济师、华南城市研究院休闲与养老地产研究所所长、研究员

吴新坚:华南城市研究院研究员

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南沙有非常好的海港条件,飞机场又在广州北面过去要一个小时,南沙如果再建一个机场就能变成交通枢纽,海陆空联动。对广州来说,如果没有机场的话,那肯定就都到深圳宝安机场,这样广州竞争力就会下降。如果广州要做珠三角的门户城市、核心城市,如果飞机场不够,就没有竞争力了。现在白云机场也要再建一个跑道,他们机场也在研究南沙建,提出不要建大型机场,建一个商务机场 …[详细]
南沙打造航运金融中心究竟定位是珠三角航运中心金融中心还是广州的航运金融中心呢?如果是广州金融中心,那么广州珠江新城CBD去哪里了?再搞一个有没有问题?另外金融中心现在是银行多过米铺,但南沙不可能,银行金融业就必须要有相应企业在附近,进行金融交换等等。在这个时候你如果打造成航运金融中心,对房价与发展将什么都不会带回来,,所以我觉得广州南沙新区发展规划透露要打造航运金融中心的话,对于南沙的发展是及其不利…[详细]
南沙刚好碰到未来10的整个房地产下行周期,所以真正能够见到比较好的投资前景,应该是10之后的南沙。要投资也不能说马上就开工,因为要有一个切入的时机,切入时机非常重要,我建议作为战略的投资应该用未来3、5年左右时间规划,然后选择一个10、8年后的切入时机,小的投资者无所谓,什么时候也可以,这个钱能够投进去保值或者升值就可以…[详细]

南沙开发区位于整个珠江三角洲的几何中心。方圆60公里范围内,囊括了广东省十余座大城市、方圆100公里范围则把整个珠江三角洲的城市群都网络其中。南沙水路距离香港38海里,距澳门41海里。周边有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场。战略位置突出,具有很强的市场潜力和辐射力。

南沙定位一直没有确定下来,现在有了一点眉目、轮廓。目前来说南沙的人气不旺是现实的,中低端住宅不好建,建高端住宅南沙也有一个问题,虽然南沙有海景,但应该这样说,如果跟香港的,或者跟青岛其他地方相比,南沙海景并不漂亮,建高端住宅可能又有一些先天不足…[详细]
我们现在谈南沙当然南沙也有很多优势,包括这是一个广州领海区,目前还有很大片的土地可以供应,但是如果谈到环保这一块,谈到和香港欧盟标准这种要求去相比,南沙目前确实还是在生态环境方面有一个劣势,我们知道南沙在珠江出海口,这个地方目前来说环境污染包括各种污染还是比较严重 …[详细]
霍英东先生看重南沙就是基于香港地少人多,没有发展空间,然后他想到南沙,一个天然的良港。香港是一个金融中心,也是一个航运中心,所以他就想到香港未来的发展应该在南沙。现在广州南沙新区发展规划是打造航运金融中心,我觉得如果是打造航运金融中心能变成香港新航运金融中心,那么南沙就能发展,变成香港经济的延伸,香港的人可以迁移到南沙这边…[详细]

南沙地区水网密布,湖塘众多,自然环境优美,北部大多为农田耕地,南部入海口地区大多为围垦填地,自然生态保持完好。南沙地区依山环水的自然景观和底蕴深厚的历史文化也使南沙成为了一个旅游胜地

第一、公共实施配套先行,以往我们搞城市开发、城市建设,公共配套不行,这个地方不好,人们就不会进去,企业也不会进去,但公共设施进去之后地铁,包括医院、教育、娱乐设施进去后人气就上来了,所以公共配套要先行。这是南沙发展非常重要的一点,如果政府不先掏钱,不把公共配套进去,公务员在当地上班都不愿意住在当地 …[详细]
广州南沙新区发展的规划必须要考虑环保能聚人气的行业进驻,要聚人气必须有产业规划,不能把南沙变成是广州的一个住宅区来考虑。另外我非常反对人气没有起来的时候,在一个区域里面大建公共配套设施,据我们多次去南沙调查,哪里的商铺开铺率不足50%,最旺的经常就是白天、晚上有很多都是关门,学校建一些非常好的学校,球场也好,教室也好非常好,非常漂亮,但生源不足, …[详细]
南沙自住型楼盘来讲,交通方面也是很大缺陷。因为地铁是因为一个厂而建,到地铁出口之后里面内部交通网是比较缺陷的,不连贯的。可能靠那种比较传统,落后的摩托车来支撑内部交通体系。还有商业也不支持整个南沙发展居住型住宅…[详细]

由于人气不足,南沙区域里面的大型公共配套空置率严重。同时,缺乏完善的小区内交通路网让南沙的宜居性进一步降低。

目前番禺华南板块、洛溪板块一手住宅均价14000元左右,但南沙均价7500-8000,增城也是7000、8000,花都也是7000多左右,相对番禺,整个南沙楼价是处于比较理性的水平,广州楼价价值洼地。如果按照以2011年南沙成功出让土地算,楼面地价高达2500元左右,加上3000元建安成本,装修房卖8000元以上才有着数,所以我认为整个南沙如果不发展高端房地产产业,对发展商的利润并不可观。目前南沙“进进出出”的开发商很多,大部分的房地产商到南沙不会联动开发,做1.2个项目就走了…[详细]
在没有足够常住人口背景下,南沙不适合搞居住型房地产,接下来要搞只能配合休闲旅游、养老养生来配套相应房地产的形态,比如一些房地产投资商建大学,出租给经营大学,房地产投资商建休闲基地,医疗基地,出租给人家,因为这个东西市场的需求强度非常强,只不过政府政策,规划方面没有完全放开,还是扭扭捏捏的,搞得不汤不水,这是房地产投资方向性建议 …[详细]
十一五的时候已经提出广州要搞医药生态园,最近又提出来,广州要重点发展医药产业,作为自主产业思路发展,南沙如果发展生态环保和医疗这个方面,是跟广州发展主导产业吻合,广州发展医疗产业,这是很重要的发展方向,如果放在南沙,医疗的产业能力的起来它影响的是南中国…[详细]

在没有足够常住人口背景下,南沙不适合搞居住型房地产,接下来要搞只能配合休闲旅游、养老养生来配套相应房地产的形态。高端房地产产品能更好地利用南沙优越的自然景观资源。

  • 吴新坚:对于南沙天生优越的环境,有海有湿地。靠近港澳市场,市场容量肯定很大?大家很自然想到养老养生,旅游地产为主高端地产激活市场能量,但是南沙是限购限贷的区域,你发展一个旅游、休闲地产之后,消费者在哪里?你要求香港人等过来买并在这里度假养老。但事实限购政策限制香港人购买力,这不现实,如果为发展高端地产而取消限购话,这里房价必然全面上涨,必然形成不理性不健康投资型楼市,发展高端旅游地产,楼价必然跟香港接轨。

    申格联:我认为整个南沙要走两条腿,发展高端旅游产业房地产,还有政府保障房要做好,中端就不要做了。

    胡刚:把南沙定位从房地产角度来看,南沙是香港的后花园。

    黄穗诚:南沙的房地产要有大发展,必须要成为香港产业的延伸才能有大发展。

    谈锦钊:南沙要做低碳建筑。低碳建筑价值无限。

    王瀚:未来有潜力,但目前要守。

    钟炬:南沙宜居,宜业、宜游、宜养。

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结语:有海景有生态自然景观的南沙板块目前来说,未来的发展规划与定位基本上还是一张白纸。以后广州市政府要带动什么产业,什么机构进去,在政策上面,确实还是应该有所期待,随着政府未来对南沙的规划出台、产业定位更加清晰,在南沙板块的开发商才能更好地确定产品形态。

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