楼市风光无限的时候,开发商“附送”的装修也是日益奢华,这种“打包”出售的营销策略在楼市低迷的眼下,显然是行不通的。这不,一股减装的“裸卖”风最近已经在市场上刮起,虽然有人说这是开发商“假摔”,但毕竟总价上大大缩水,精明的买家DIY一番省下的却是真金白银,这笔账可一点也不难算。

 

楼盘“裸卖”,买家得益

严艳
 

最近踩盘,发现一股新潮流。

咦,我最近也发现了楼市“新风尚”,你先说来听听,看看我们是否有默契。

 
徐凤
严艳
 

呵呵,我发现现在越来越多的楼盘开始加入了“裸卖”阵营,且不说是真摔假摔,光是一减装修单价就缩水了五六千元。

我们俩太有默契了。你还记得当年某电视台女主播为博收视率脱衣、某姐为出名拍裸体照吗?看来,开发商在楼调调控的重压下,也开始以“脱衣秀”来吸引买家的眼球的了。

 
徐凤
严艳
 

哈哈,这两者虽然都是“脱衣”,但前者打的是情色牌,后者却是实惠牌,毕竟减掉豪装买家的负担也轻了不少。比如瑞安创逸,减一下装修,单价就劲减6000元/平方米;星汇金沙裸卖后价格也低了3000元/平方米;番禺的上轩每平方米便宜了3500元。

可不是嘛,看似同是“脱衣”,本质却截然不同,房企的“脱衣”可是实惠了购房者啊。我们赶快一睹这些“裸卖”楼盘的风采吧!

 
徐凤
 
 

减掉装修买家立省二三十万

严艳
 

咱们先去瑞安创逸瞧一瞧,这可是天河北BCD的热门楼盘,去年开卖的时候就颇受关注,今年3月刚刚推出公寓组团也吸引了不少买家目光,像你这样有意投资的买家可以考虑一下。

呵呵,我还没解决刚需居住问题,哪敢考虑投资啊。不过,瑞安创逸“裸卖”后,价格确实实惠不少。近期推出一批特价公寓,毛坯发售,最低1.88万元/平方米。其中,45平方米单位最低总价约为80万,比原来带精装售价27000-28000/平方米低了近28万。对购房者而言,省下不少真金白银。

 
徐凤
严艳
 

那是。开发商声称的2000块钱装修标准,成本估计也就在800块钱左右,如果自己动手装修,6000块钱的标准不知道该装成什么样子了呢。

那肯定是你想要什么样子就是什么样子了。你刚才说,番禺的上轩,减掉装修每平方米便宜了3500元。

 
徐凤
严艳
 

恩,减掉之后单价就变成了11000每平方米,这样算起来,这个装修价格在整个房价中占的比较就更高了,刚需买家肯定更喜欢了。

最为关键的是,这批单位是现楼,买了就入住。如果你嫌自己装修麻烦,你也可以另外以每平方米3500元的价格,让开发商帮你装修。金沙洲的星汇金沙听说毛坯发售的价格也相当实惠。

 
徐凤
严艳
 

是呀,毛坯销售的星汇金沙一口均价才1万元/平方米,它今年初推出的的裸卖策略可是让金沙洲其它楼盘感到不小压力呢,如今金沙洲板块楼盘正各出奇招让利促销。

 
 

既有舒适自住型也有紧凑投资型

徐凤
 

不仅价格吸引人,户型同样也很吸引人。星汇金沙现在的户型包括98-150平方米的两房至四房单位,不仅适合新婚一族,还很适合改善型需求。

我也很喜欢它们的户型设计,特别是115平方米的三房单位,紧凑实用,通风采光都很不错。特别方正宽阔的入户花园,加上L型的景观阳台,一进门就觉得舒适。

 
严艳
徐凤
 

从改善居住的角度来说,星汇金沙确实是不错的选择,尤其像你这种即将做妈妈的人,房间舒适非常重要啊。如果从投资的角度,我个人觉得瑞安创逸不错。

所以我一开始就向你推荐了呀,呵呵,年轻美女最适合在天河北这种繁华地出入。它的户型从45平方米到100平方米都有,那个64平方米的一房一厅房型就很不错,总价不会特别高,方正实用又好住。

 
严艳
徐凤
 

也很适合“包租婆”类型的投资者。听说,天河北板块一套50多平方米的单位租金可达5000元。你知道我现在的梦想是什么吗?当“包租婆”!虽然现在离梦想还是遥不可及,就当发发梦吧,反正做梦不用收钱。

我一直视包租婆为这个世界上精神最自由的职业。所以你赶紧出手,就算不够钱买瑞安创逸的公寓,还可以考虑一下上轩的小户型,它现在的一口价单位,在售77平方米的两房,投资自住两相宜。

 
严艳
徐凤
 

77平方米的两房单位基本是南向,采光相当不错。

 
 

住得远不怕,只要配套够齐全

严艳
 

动心了吧,而且这个楼盘离市桥地铁不远,对于郊区项目来说,地铁配套真是不可或缺,有了地铁就有了生活上的其它套配,住得远一些没关系,只要配套完善,生活别有一番滋味呢。

可不是嘛。听说上轩离3号线市桥站步行仅约10分钟,周边还有巴士车站通往城区。离市桥中心的百越广场也很近,生活相当方便。

 
徐凤
严艳
 

瑞安创逸周边的配套就更没得说了,它地处天河北路和龙口东路的交界处,要商业有商业,要文化有文化,宜住宜租,113中学、华南师范大学就在附近,必胜客、肯德基这类年轻一族最爱的快餐店举步可达,白领小资人群最适合了。

交通配套也相当完善,离3号线华师站步行不到10分钟的距离。自驾车也相当方便,该盘就在天河北主干道上,除了红绿灯多了一点以外,自驾车还是挺方便的。

 
徐凤
严艳
 

恩,这里交通方便,除了担心会堵车外,几乎没什么不便了。星汇金沙目前的配套相对来说还不甚完善,待未来地铁六号线开通了,出入就会方便很多。

这可能与金沙洲目前整体配套尚不够完善有一定的关系。但从长远规划来看,还是不错的。听说规划中的沉香岛大桥、金沙洲沿江路和建设中的大坦沙大桥与广州老城无缝连接,将来去上下九、天河城都相当方便。小区内的配套也不错。

 
徐凤
严艳
 

现在出手虽然住起来还有些不方便,但也是长远投资呀,等配套完善之后就不是这个价了。

 
 
 
 
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