楼市寒冬开发商自杀或出逃

日前,浙江温州市区百里路某大厦9楼,一男子在办公室用钢丝绳自缢身亡。死者被证实是湖南岳阳市温州商会会长白洪光。据有关资料显示,白洪光不仅是湖南岳阳一家房地产公司董事长,还是温州市一家房地产公司的股东。   这仅仅只是房企在政策紧缩情况下的一种表现。2011年,从中央到地方一些列的调控措施下,让楼市和房企进入了寒冬。成交量急剧下跌、银行限贷、楼市限购、限价,中央坚持调控的态度,消费者的观望,让房企早已不堪重负,衍生出层出不穷的问题...[详细]

房企寒冬大裁员政策收紧成交下滑让房企生存艰难

2012-01-28 第 04

  房企陷入困境:老板出逃或自杀 企业裁员

开发商自杀或出逃阴影笼罩楼市

求贷无门或一死了之或出逃
  自2011年房地产调控政策出台后,不少房地产公司因资金链紧绷相继爆出问题。最为典型的就是各地开发商因资金链断裂等原因而自杀。从鄂尔多斯传出中富房地产公司董事长自杀开始,房地产商因难以回收资金,加上巨额债务临近,备受压力之下自杀向全国蔓延。日前又传出,温州某房地产商白洪光,在积极卖楼,却难回收资金,寻求借贷无门之下,自缢身亡。
  除了自杀,更多的开发商则选择携款潜逃。从2011年3月,东莞万江宏达花园售楼处一夜之间人去楼空。到厦门“联盟一号”开发商“失踪”了! 70多个厦门城市联盟房地产公司的购房者迎着寒风,连夜堵在开发商的住处前追讨购房款。据了解,自限购以来,全国多城都出现房企走佬现象,粗略统计,不少于10例。如:
  ◎2011年9月,南京宇扬集团董事长杨军不知所终。宇扬旗下位于当地的一个楼盘停工,据媒体报道,杨军贷款总量不少于3亿元,而其通过高息从民间圈得的资金应该也不少于3亿。
  ◎2011年11月17日,山东恒华置业法人代表刘城疑资金链断裂、涉嫌非法集资、一房多卖等突然失踪,公安部门已立案调查。该公司开发的一个楼盘被业主抢占,参与开发的另一楼盘被迫停工...[详细]
楼市寒冬房企无奈大量裁员
  早前就有媒体传出消息说一家华南在港上市房企在西南片区进行人事调整,最高裁员幅度高达90%,但被该集团否认。
  对此,广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、市房协副会长曹志伟直言相告,大部分的裁员比例在30%~40%,而最高的裁员比例高达60%,不过裁员的一般都是地区公司,不在总部...[详细]

  房企急需资金或卖项目或质押贷款

甩卖项目质押融资,房企严重缺钱

急需融资主动甩卖项目
  房企老板或自杀或出逃,都属于无奈之举,基本上公司的资金链已经断裂,后续资金跟不上或者面临巨额债务却无力偿还,而知名大型房企,在面对政策紧缩,银行不再贷款的形势下,就只能选择甩卖项目,收拢资金以应对目前的危机。像绿城中国就是其中之一。
  早前,绿城中国在一天之内发布了四个公告,将无锡项目、杭州绿城兰园、新华造纸厂项目以及上海东海广场二期分别转让,此举将给绿城带来接近3亿元的股权转让收入。不过作为全国性大房企,像绿城这样近期密集进行股权转让以充实资金的现象目前并不多见...[详细]
质押贷款“二股东”输血
  甩卖项目是一种收拢资金的有效途径,但对一些小型房地产而言,就不太现实了,尤其是银行严控信贷额度,不少开发商都出现资金紧张问题,如何度过这个“严冬”也成了开发商的大难题,尤其是对于一些小房地产公司而言。日前,名流置业就发布向二股东北京国财借款公告,曲线向银行贷款...[详细]

  万亿巨额债务让房企四面楚歌”

早前房企融资出亿万巨额债务

房企万亿债务逐步到期
  从2011年初,“国八条”楼市新政的推出,楼价持续高企导致成交量的萎缩,以及2012年房企将面临万亿元债务的还债高峰期等因素,让房企走入四面楚歌的局面。
  国泰君安近日一份房地产研究报告显示,2012年房企资金缺口量将达到1.35万亿元。相关统计表明,2010年以来,房地产信托大规模发行,尤其是2010年三季度和四季度,发行规模到达顶峰。房地产信托产品多在1.5年期到3年期之间,尤其是2年期的产品居多,平均期限1.9年,多数产品在2012年到期。
  且据中原地产研究中心统计显示,2011年交易市场已经出现近500宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易),涉及金额超过1500亿元...[详细]
楼市调控不放松 价量持续下跌
  新华社2012年初发表评论文章称,目前房价的调整幅度尚未达到理想水平,严格的楼市调控今年不会“松绑”。这一基调与2011年12月中央经济工作会议上对今年“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”一致。这一政策,无疑是雪上加霜,令房企的楼市寒冬更冷上几分。
  而国家统计局也17日发布了2011年全国房地产开发和销售情况报告,根据统计局数据,2011年全国房地产开发投资61740亿元,比上年增长27.9%,但增速与上年相比回落了5.3个百分点,比1至11月回落2个百分点。另外,2011年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长2.6%,增速比上年回落22.6个百分点;土地成交价款8049亿元,下降1 .9%,而上年为增长59.3%。
  业内人士表示,2011年是全国楼市调控政策最严厉的一年,也是调控政策落实最到位的一年。国房景气指数、70个大中城市房价综合指数等各项指标均显示,调控效果正逐渐显现...[详细]

 房企少拿地不开工缓建设应对危机

房企停工等十二字方针应对危机

  在销售与资金压力的重压下,“少拿地、不开工、缓建设”已经成为房地产企业的过冬策略,裁员无疑是收缩战线的重要措施之一。对此,专门总结的一份房企的过冬策略如下:
  恒大:低价跑量,不买地。“住宅地产不买,商业地产更加不会买。”
  万科:现金为王,积极卖楼、谨慎拿地、精细管理、锻炼身体。
  绿城:轻资产、代建、保障房、服务产品的创新升级、多元化。
  雅居乐:调整工程进度,一时目前已达到预售条件或明年才达到预售条件的在售项目或组团稍微放缓工程;二是近期将要推出的全新项目则加快工程;三是需要结构性补货的项目亦需加快工程。
  龙湖:“高周转”销售策略
  富力:以防守者的角色以谋求升岑,在土地市场上更审慎,在工程建设的进度上有所调整等。
  对此,广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、市房协副会长曹志伟表示,在2011年,很多开发商以“少拿地、不开工、缓建设、促销售”十二字方针过冬,2012年开工时就不需要那么多人...[详细]

  真痛还是哗众取宠?房企都不好过

  “少拿地、不开工、缓建设、促销售”房企过冬的十二字方针,让大家很明显的感觉到了房企目前的艰难。只是,2010年那疯狂的“地王”资金投入,2012年又面临万亿的债务,这十二字方针真的就能帮房企渡过困境?既然如此困难,欠缺资金,那房企又为何不爽快的将房价降下来,让开发商和购房者两全其美呢?亦或是,这自杀、出逃、融资、促销等等,仅仅只是开放商期待政策放松、政府救市的表现呢?不管如何,2012年房企都不会好过。2012年,拭目以待房企的走向吧!

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