"千亿俱乐部"成员增加 寡头时代来临?

又到了开发商公布中考成绩的时候。8月份,万科、中海、保利等各大上市房企半年报进入集中披露期。一系列数据表明,尽管限购后,楼市一度出现萎缩,但由万科保持了两年之久的“千亿”俱乐部,或将迎来新成员。

在限购的大环境下,大型开发商采取降价促销,以价换量的方式使销售数据捷报频传。不过值得注意的是,部分上市房企的销售数据上升了,并不代表净利润高、资金充裕,一些中小房企在资金方面更堪忧。
  业内人士认为,随着资源集中度的不断攀升,相比于楼市调控最紧张的阶段,未来中小房地产企业面临的压力可能会更大,相反央企以及品牌房企的融资渠道相对更加广阔,现金储备更加充裕。这么说来,房地产寡头时代正走来吗?

国务院房地产调控督查今开始 重点检查限购政策房地产“千亿俱乐部”可能增加至三家

2012-08-15 第33

  中海、保利地产上半年规模冲击千亿

中海地产上半年利润近万科两倍

除了行业龙头万科,中国房地产行业的“千亿俱乐部”成员很可能会在2012年增加至三家,中海地产和保利地产正在全力冲击。这意味着万科保持两年之久的千亿规模优势逐渐丧失,更多房企巨头在房地产调控中依然保持着快速的规模增长。

当万科为国内房地产企业设立年销售额千亿元的门槛时,中海地产则以净利润超百亿树立起自己的行业标杆地位。8月10日,中海地产在香港发布的半年报显示,该公司上半年实现营业收入增长10%至252.8亿港元,实现房地产业务利润增长12.2%至122.3亿港元,其中归属股东利润增长17.7%至83.8亿港元,折合人民币约68.7亿元。

相对于中海地产而言,保利冲击千亿规模的胜算更大一筹。在2011年,保利地产实现销售金额732.42亿元,排在万科1215.4亿元销售金额之后,销售规模在房地产行业中排名第二位,中海地产以714亿元人民币销售额排名第三...[详细]

 大多房企资金仍吃紧 以价换量或持续

房企资金仍吃紧 以价换量或持续

一系列数据表明,尽管限购后,楼市一度出现萎缩,但由万科保持了两年之久的“千亿”俱乐部,或将迎来新成员。值得关注的是,部分上市房企的销售数据捷报频传,并不代表净利润高、资金充裕,一些中小房企在资金方面更堪忧。比如在上述三大房企中,只有中海保持了较高的利润,而万科上半年的负债高达2600多亿元。保利地产上半年营业收入增长32.9%,但净利润下降12.13%。业内人士认为,房企销售数据好看,但净利润偏低,主要在于楼市低迷时期,房企不得不采取“以价换量”的市场策略,让利给购房者,导致房企利润下降...[详细]

上半年各大房企呈现冰山火海陷入亏损之痛

8月以来,房地产上市公司半年报披露进入密集期,开发商们开始纷纷预告自己的“中考”成绩。纵观已经出炉的部分房企半年报,上半年房企业绩难言乐观,依然处于2011年年报负债率高企的阴霾之中,2012年房企半年报普遍呈现“利润下滑”、“库存增加”、“资产负债率继续走高”的现象。

中小房企占全部房企总数的80%左右,它们半年报的集体“飘绿”,着实令市场堪忧。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示,商品房库存影响资金周转率,土地空置影响融资成本,地价上涨影响销售溢价利润...[详细]

 

 国内房企寡头时代走来?

国内房企寡头时代走来?

土地集中度接近五成、年度待开发面积占比高达93%、市场占有率超过40%、新增信贷额有选择地流向品牌企业……北京市房协近日发布的《北京房地产行业信用风险研究报告》显示,在新房成交量攀升、信贷放量之际,品牌房企们也开始抄底拿地,土地资源集中度凸显,市场占有率增大,相比之下,中小企业的负债率则居高不下。

事实上,随着楼市的回暖,目前各地新房成交量均不断上升,信贷放量逐步加大,但与之相反的是,国房景气指数、住宅新开工量、在建总量等却均有所下滑。业内人士分析,上述数据说明当下楼市回暖的利好仅被部分品牌企业获取,市场分化日益严重。随着调控的进行,行业内部两极分化趋势将进一步加深。

北京中原地产市场部研究总监张大伟也认为,随着资源集中度的不断攀升,相比于楼市调控最紧张的阶段,未来中小房地产企业面临的压力可能会更大,相反央企以及品牌房企的融资渠道相对更加广阔,现金储备更加充裕。“现在已经有了这个趋势,出于战略布局和快速扩张的需要,品牌房企在加大抄底土地市场的同时,也开始加大对中小房地产企业的收购力度...[详细]

 “寡头”房企是否会绷到最后?

  随着楼市的回暖,目前各地新房成交量均不断上升,信贷放量逐步加大,但很多数据都显示出当下楼市回暖的利好仅被部分品牌企业获取,市场分化日益严重。同时,在限购的环境下,大规模的企业也只能采取降价促销来以价换量,中小型房企更是前景堪忧,有不少房企都考虑转型谋出路。

  而这次,除了行业龙头万科,中国房地产行业的“千亿俱乐部”成员很可能会在2012年增加至三家,中海地产和保利地产都正在全力冲击。市场如此分化,是不是房企的“寡头”时代就要来临了呢?房企是否也正走上垄断之路吗?我们拭目以待!

联系我们

欢迎提供新闻线索

QQ:164484143

邮箱:

164484143@qq.com

互动调查

下半年“千亿俱乐部”成员会增加?
0
0
不会
房地产的寡头时代将要到来了吗?
0
是的
0
不是
你觉得本期话题如何? (必选)

往期回顾

   
广州违规套取公积金
费尽心思套取公积金,最终还是逃不了!广州住房公积金管理中心…[详细]
大学城成豪宅岛?
大学城二期面积将超36平方公里,未来大学城将崛起…[详细]
再现地王 督查无效?
15个月以来,国务院第二次专门为房地产调控派出督查组…[详细]
风雨欲来 调控再加紧
国务院将派督查组督查16个省市的楼市调控,广东在列…[详细]
房价反弹 与调控相左
有人在微博上笑言:政府调控决心依然坚定但效果相反…[详细]

微博话题

消息加载中,请稍候
消息加载中,请稍候

微博关注

网友热评

出品:大粤房产 制作:邵笑欣 设计:米田