质与量之争:量是过眼云烟

2012年初,万科地产深陷“楼裂裂”、“毒地板”等精装房质量问题,拉开了房地产市场中关于质与量的争斗。5月中旬,万科集团董事长王石在股东大会上也明确指出:质不过关,量只是过眼云烟,即使成第一了,也很快就会被后面的拉下去,万科可能会未来质量问题沦为老二、老三。再次将万科质量问题推向了舆论的前沿。
  房地产中是质重要,还是量重要,这个不是问题的问题,却成为了房地产中难以解答的问题。特别是在房价“落潮”以后,各种楼盘和商品房质量问题犹如“雨后春笋”、层出不穷,此前被房地产行业快速发展所掩盖的诸多问题也在房价下调后不断浮现。

质量危机万科质量危机拖累规模 龙头位或不保

2012-05-17 第20

  万科再陷“设计门”、豪宅粪水漫屋

精装房里满是粪水 质量不敢恭维

继“安信地板门”、“万科金色领域质量门”和“万科第五园纸门”事件之后,万科再次陷入“设计门”。日前,消费者申女士投诉,称其所购万科第五园房产由于设计不合理,完完全全是一个“竖井房”。

申女士表示:自己买的房子与样板房差别很大。这个户型的门开在二楼,但是当时销售人员告诉我, 可以在架空层开一个门,其他同户型房间也都这样开了,但现在就是我们这套房开不了,因为门前被土彻底封死了。现在进房要走‘几’字形,这不是变成‘竖井房’了吗?...[详细]

不仅仅是设计出问题,日前,万科深圳金色半山的复式豪宅,业主花了549万购买的新房主卧和客厅流满污水粪便事件,更是让人无语。据了解,2010年下半年,位于坂田的万科楼盘金色半山开盘,当年11月份业主向女士以549万拿下小区11栋101室,这是一栋三层复式样板房,总面积约140平方米,所付房价里还包含有约110万的精装修费。

今年年初交房,上周六,向女士打开房门,一股恶臭扑面而来,眼前的一幕让她震惊,一楼客厅的地毯上满是污秽之物。二楼主卧木地板上竟然有5厘米深的污水,向女士进入卫生间,地面上不堪入目的粪便与卫生间高雅的布局形成鲜明对比,污水从卫生间墙壁处冒出...[详细]

  王石:万科或因质量问题沦为老三

质量差不买账 万科或沦为老三

一直以来,作为房地产行业的老大——万科是占尽了天时地利人和,怎料,在2008年房地产寒潮下坚持过来了的万科,却在2012年的楼市寒冬中,或因质量问题,褪下龙头房企的光环。

“大家要做好准备,万科可能会为了质量沦为老二老三。”5月11日的股东大会上,万科集团董事长王石明确表示。

会上,王石直言,万科现今已是世界最大的房地产公司,这个地位万科和他都想保持,但这就延伸出一个疑问:是靠数量保持还是靠质量保持?如果要质量,就可能会降低速度,万科也有可能从第一降到第二。

“但是,我可以告诉股东们,我的态度非常明确,质不过关,量只是过眼云烟,即使成第一了,也很快就会被后面的拉下去。”...[详细]

  质疑:房价降了 质量也在降?

质量下降缘于房价下跌?谬论!

房地产市场调控到今天,降价已是大势所趋,对于购房者来说,买到比以前更便宜的房子已不太难。但,能否就因为房价下降,质量也跟着下降呢?

缘起日前安徽马鞍山绿地集团多栋在建高层住宅使用了不合格的钢筋。原本12mm钢筋被8mm替换,纤体效果惊人。形象点说,这就好比1.6米的马云的脊柱要支撑起2米26的姚明了。绿地钢筋事件还在等待结果,但是关于房地产质量问题的讨论已经逐渐升温。早前,就有媒体指出,我国知名房地产企业已开始陷入质量危机,而这危机集中体现在业主收楼时。

从今年2月,万科在佛山被检出地板甲醛释放量超标,业主抗议,这家公司在深圳的第五园六期被投诉使用劣质“纸板”做装修材料,业主除向开发商叫板,还数次到深圳市住建主管部门投诉;中海地产位于广州的限价房项目由于地下水管漏水、墙壁发泡等问题引发业主维权;3月,星河湾太原项目因精装修质量问题,业主集体抗议、打砸开发商办公室……各种楼盘和商品房质量问题犹如“雨后春笋”、层出不穷。

有开发商承认,在房价已进入下行通道、市场成交冷淡的行情下,开发商会考虑节约成本,更换一些设计和材料。其中,有开发商明确表示自己的公司就这么做了,只不过做得比较隐蔽,客户并没有发现。

只是,房价缓慢下降的时候,房子的质量也能悄然下降吗?...[详细]

 房企“控成本” 切勿“降质量”

房企可控成本 万不可降质量

据业内人士透露,当前爆出的各种“质量门”只是冰山一角。事实上,墙体渗水、石材断裂、装修和施工中的“偷工减料”现象一直存在,已经成为业内心照不宣的“通病”。以往可能是一些小开发商通过这种手段压缩成本,但是在房价下滑的情况下,这种现象开始蔓延到大型开发商。尤其是不少开发商推出的精装修项目,由于施工管理过程中的漏洞,出现质量问题的情况就更多。

当面临行业危机之时,房企通过一定手段控制成本无可厚非,但是控制成本的同时却损害了房屋质量的做法却得不偿失。尤其是在行业由规模化向精细化发展的过程中,房屋质量已经成为衡量房企实力的主要因素之一。因此,越是具有一定品牌知名度的房企就越不能为了短期利益而放弃来之不易的品牌形象。

不断爆发的质量危机,也从一个侧面上反映出监管层面的制度缺失。由于建筑装修行业不够规范,建材领域存在诸多质量问题,这都需要有关部门不断完善相关法律法规,严格执行行业标准,在施工过程中做好监管审核。当发现质量问题时,更要加大处罚力度,提高房企的违法成本。由此,我国房地产行业才能在激烈的市场竞争中不断完善和成熟...[详细]

 质与量之争:没有质,量是过眼云烟

  借用万科集团董事长王石的那句话:没有质,量只是过眼云烟。确实如此,一栋建筑物,其存在的价值并不是好看、精致、位置好!作为住宅,其目的是给人一个家,一个被形容为“港湾”的家,可以遮风避雨,安心入住。然而,却仅是因为房价的下跌,就失去了住宅最为根本的功能,是多么讽刺的事实!

  对此,我们的房企是应该好好反省一下,为了一时的成本问题,为了降价原因,拿房屋质量做赌注,是否值得,是否应该呢?

 

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