豪宅失守央企逃离房价降不?

日前,广州番禺两大豪宅盘比肩降价,在市场掀起一场不小的风波:由和黄开发、位于番禺沙滘岛的豪宅盘珊瑚湾畔传闻最低楼价将降至9000元/平方米以下,该盘附近的星河湾七期盛荟,也推出部分特价单位,最低1.95万元/平方米,带1万元/平方米装修,之前的楼价是2.5万元/平方米

楼市坚持调控政策不动摇,房企卖房总动员,都敌不过真正的降价。据了解,广州郊区高档楼盘已跌破万元,然而,同时伴随的却是京沪杭穗深边维权边卖楼,火药味渐浓。降价之后的楼市总是充满了不安定因素。

豪宅降价业主不满豪宅开发商降价

2012-04-10 第 18

  番禺豪宅跳水:直降4千-6千/平

番禺两豪宅比肩降价

日前,番禺两大豪宅盘比肩降价,在市场掀起一场不小的风波:由和黄开发、位于番禺沙滘岛的豪宅盘珊瑚湾畔传闻最低楼价将降至9000元/平方米以下,该盘附近的星河湾七期盛荟,也推出部分特价单位,最低1.95万元/平方米,带1万元/平方米装修,之前的楼价是2.5万元/平方米。这是继金沙洲、南沙出现楼盘大幅降价之后,番禺楼市大幅降价,也被解读为番禺豪宅盘开始失守。业内人士认为,除了番禺库存压力大的原因之外,与楼市走向全面降价也不无关系。

现场前来看样板房的看楼客络绎不绝。不过据该楼盘的销售人员表示,微博上疯传珊瑚天峰的最低楼价会去到9000元/平方米“不实”,“不可能降到这么低,具体价格要在最终的解筹之夜才知道。”

据了解,该楼盘的此次团购活动主要针对熟客,买家需要领邀请卡才能参加最终的解筹选房。解筹活动将在周末晚上,“如果买就要付10万元的订金。”记者通过调查发现,番禺降价的豪宅盘不止珊瑚天峰一家。就在珊瑚天峰附近的星河湾七期盛荟,日前也推出部分特价单位,最低售价1.95万元/平方米,带1万元/平方米装修,而该项目此前的楼价是2.5万元/平方米。...[详细]

  现状:从郊区包围城市的“降价”

“降价”,从郊区包围城市

珊瑚天峰的冲突只是楼市降价潮中的小插曲。今年年初大幅降价的广州某房企高管坦言,已感受到压力,虽无正面冲突,但是旧业主的意见不断。

综观广州楼市,从去年下半年始,降价先是从增城、从化、花都开始,到今年年初,降价风潮刮到了金沙洲、南沙,而今开始传导到番禺。近期,巨无霸的亚运城开始清尾货,100多套媒体村单位均价在9000元/平方米左右。

不过,目前降价依然停留在外围。这种情况非广州独有。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,去年上海只有郊环外出现年度房价同比下跌。

在北京,根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,一季度除三环以内区域外,其他各环线均价出现不同程度的下降,其中五、六环之间和六环外纯商品住宅成交均价分别为17575元/平方米、12011元/平方米,环比上季度分别下降了17.0%、11.8%,为全市降价幅度最大的区域...[详细]

  调控重压下 央企主动逃离房地产

央企主动逃离房地产

豪宅大幅度降价,业主维权,房地产市场闹剧不断,而今,在楼市调控的重压之下,一向秉承着态度坚决、动作迟缓应对退出房地产市场的央企,却忽然间,主动加速逃离了房地产市场,央企开始积极剥离地产业务了。

“在楼市遇牛市时,非主营地产业务的央企剥离地产业务是艰难的,在楼市遭遇熊市时,这些央企开始主动并加快退出房地产业务了。”地产经济学家邓浩志如是说。

央企剥离地产业务确实是一个艰难的过程,但从去年楼市调控以来,退出进程开始加快了。近日,国务院国资委正式公布了央企退出房地产业务的进展,航天科工等27家非房地产主业的中央企业利用产权市场加快房地产项目退出,公开挂牌转让40宗房地产企业股权,通过辅业资产变现,为主业项目提供支撑...[详细]

 不降价或降幅不大,很难卖得动

楼市降价换量?

对于目前逐渐普遍的降价,满堂红研究部高级主任肖文晓表示,现在广州楼市已经进入“以价换量”的全面降价态势。“楼盘如果不降价,或者降幅不大,房子已经很难卖得动。”

实际上,今年楼市降价已经呈现全面开花的格局。自金沙洲有楼盘单价低至“万元”以下后,3月初,就有南沙楼盘“5”字打头。实际上,除了一些受关注度高的区域性降价外,还有部分单盘跌幅也不低。比如位于白云区的岭南新世界现在楼价最低1.6万元/平方米,比去年最高峰2万元/平方米亦下跌不少。

而对于央企主动逃离房地产市场的现象来说,广东工业大学房地产高级经济师申格联认为:“国资委前两年就一直要求非房地产主业央企退出房地产企业,但一直进度较慢,特别是在房价高涨的时期。”从2012年度央企产权管理工作会议上国资委披露的消息看,央企“退房”的速度加快了。这既反映出中央在房地产调控上打压不变的决心和苦心,也看出房地产业未来几年不会有前几年的好日子过。同时也看出房地产转型升级势在必行,未来的房地产企业将更专业化、现代化和垄断化。

 豪宅失守? 换不来网友信赖!

  传的沸沸扬扬的广州番禺豪宅大幅降价,大部分网友表示开心,不论是真降还是仅仅推数十套特价单位,有降价对很多网友来说,都是好消息。也有网友认为“又胡说了,有降6000的是商家打幌子,骗人。”

  豪宅开始失守,主动大幅度降价了、拖拉已久的央企,也主动撤离房地产市场了,那么下一步,是否如媒体所述:从郊区包围城市的“降价”,将拉开帷幕了呢?我们拭目以待!

往期回顾

开发商卖房总动员
开发商进入卖房总动员时代,清洁工也能拿提成…[详细]
万科“生病”了!
万科“病了”,问题不断,房企是否也该吃药了…[详细]
利率降给降价帮倒忙
专家质疑:首套房贷利率优惠,或是给房价下降帮倒忙…[详细]
房企诚信再遭质疑
315前后,万科爆出“毒地板”等事件,房企诚信遭质疑…[详细]
房企降价是神话?
一边是开发商大降价,实地踩盘反涨,降价只是神话?…[详细]

互动调查

豪宅失守央企逃离,房价降不降?
0
大幅降
0
不降
0
不好说
你觉得本期话题如何? (必选)

微博话题

消息加载中,请稍候
  • 相关消息
消息加载中,请稍候

微博关注

网友热评

 出品:腾讯房产广佛清站 制作:詹奇岳 罗晶 设计:米田
关于腾讯 | 关于腾讯·大粤网 | 服务条款 | 开放平台 | 广告服务 | 腾讯·大粤网招聘 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
粤府新函[2001]87号 文网文[2008]084号 网络视听许可证1904073号 增值电信业务经营许可证:粤B2-20090059 B2-20090028
Copyright © 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有