“喊话调控”濒临失效 谁想把房价炒高?

6月19日,住建部网站挂出消息称,住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控,积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。在进入6月仅半个月时间内,央行、发改委、银监会等三部委也密集“喊话”,将继续落实从严的楼市调控政策。

但是,这种“喊话调控”的作用似乎越来越弱。

市场上出现了一种奇怪现象,一方面是住建部等各大部委在不断“喊话”,声称要对房地产市场进行最彻底的调控,另一方面却是主要城市房价和交易量出现全面反弹。

多地出现的千人购房潮,营造了一个欣欣向荣的楼市前景。而身受高负债以及高库存双重镣铐的开发商,却不得不对这种楼市繁荣说NO。究竟是谁想把房价炒高?似乎不言而喻。

近五成受访者认为广州楼价下跌20%以上“喊话调控”濒临失效 谁想把房价炒高

2012-06-20 第 08

  降息预示楼市松绑? 发改委说NO

【正方】央行降息迎来楼市“红六月”预示楼市要松绑?

中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,这是央行近三年半以来首度降息。

知名评论人叶檀认为,尽管中央政府依然强调房地产调控不动摇,但明眼人已经看得出政府对于房地产的态度出现明显改变,这体现在货币政策的放松,以及政府鼓励刚性需求入市...[详细]

【反方】发改委辟谣 “地产松绑”纯属捏造

报道称“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”,国家发改委12日发表声明称,有关报道纯属捏造。调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重,但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。据了解,本轮楼市调控从2011年1月开始至今已持续了16个月,官方多次表态,要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策...[详细]

  7折房贷利率重现江湖? 央行银监会说NO

【正方】7折房贷重出江湖 房贷调控拐点或已到来

沉寂已久的“首套房贷最低7 折优惠”又现江湖!广东华兴银行高调宣布:个人住房贷款利率最低可打7折。央行给各大银行下发的文件重申:“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7 倍。”对于央行的这一表态,有业内人士认为,房贷调控由紧变松的拐点或已到来...[详细]

【反方】央行银监会澄清:调控未放松 市场有炒作之嫌

澄清:“首套房贷7折利率”系曲解。“中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。”个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”,有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。

市场探访:重庆首套房贷目前最低8.5折。 当前市内商业银行在发放首套房贷时,多数是执行基准利率,只有少数银行执行基准利率至8.5折利率。...[详细]

  市场繁荣? 开发商说NO

【正方】楼市繁荣隐现:多地现千人购房潮

5月,房地产投资增速还在持续下滑,景气指数再创新低。然而,房屋销售和土地价格等一些先导性指标却显示楼市已经开始触底回升,尤其是房屋销售量大幅回升。杭州、深圳、北京、上海等城市再现抢房现象。深圳、南京、上海等地近日纷纷出现千人购房,或开盘基本售罄的情况...[详细]

深圳:昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来,深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期,昨日推出近千套房源,当天售出820多套,销售率超过八成,认购金额达16亿元...[详细]

重庆:近三天成交量有了明显的上涨。根据数据显示,6月14日,重庆主城新房成交共计560件, 6月15日主城新房成交共计753件,6月16日则为637件。三天平均成交650件。较之此前日平均450件的成交量,提高了足足40%...[详细]

【反方】负债库存双重镣铐 30%开发商破产指数高危

据统计,一季度,136家房地产上市公司经营活动现金流量净额负数的比例高达67.6%,已和行业最严峻的2008年持平;超过30%的公司破产指数呈高危状态 。

从负债情况来看,到今年一季度,仅146家上市房企总负债就高达1.49万亿元,较2011年底的1.44万亿元有所上升。房地产板块净负债率平均达到了73%。...[详细]

 

  央行降息、7折房贷利率重出江湖……一系列利好消息重磅来袭,改变了刚需购房者的市场预期,于是5、6月份以来,沉寂已久的楼市出现了一个“小高潮”。与此同时,国家各大部委密集喊话,坚持楼市调控政策不动摇,却显得有点雷声大雨点小。“喊话调控”已不能改变刚需购房者的心理预期。

  于是,各地再次涌现了千人购房潮的空前盛况,楼市面临价随量涨的局面。究竟是谁想让把房价炒高?遭受高负债以及高库存双重压力的开发商,似乎期盼已久。

 

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