不知是温总理的坚定话语,还是万科“冬天模式”的宣言,似乎很多一线房企都抛开维持楼市高价的幻想,全国各地楼盘甩卖的消息络绎不绝。而在历年调控中都显得尤为谨慎的广州老城区,也无法淡定了,一直扭扭捏捏的房价终于站到了跳台边缘,并在力迅时光里、保利公园九里、万科柏悦湾三期的带领下一跃而下,这才发现,原来,掌声如雷。

 

奇迹中的战斗机

邓恒
 

近段时间,我身边有位80后的美眉突然间闪婚,据说是为了11月11日这个世纪难逢的好日子,只要在这天结婚,就一定能一心一意,一生一世在一起。唉,没想到这种典型的形式主义竟然被继承的这么好。

你是瞎操心,中国优良传统多了去,也不差这一两个。只是他俩这么一闪房子估计来不及买了吧?搞不好变成了“二婚”——闪婚加裸婚。

 
严艳
邓恒
 

堪比“刘翔速度”的不仅仅在结婚上,更在买楼上。听说元旦期间他们已出手买房,简直是连环重拳出击,不过此候买房是不是有点操之过急?

对于刚需来言,有需要就要出手,还真不要等,更何况最近市区还真有不少盘笋价登场,最适合这种“有米”的刚需买家了。

 
严艳
邓恒
 

以前要打着灯笼找笋盘,现在笋盘虽不至于遍地开花,但量还不少。尤其是老城区的楼盘,配套自不用说,价格呀,户型呀,那种诱惑连我都动心了,恨不得把老爹老妈、姐姐弟弟的钱全部拿过来。

连你这么高眼光的买家都吸引了,还真想去看看。像海珠的力讯时光里,荔湾的保利公园九里和万科柏悦湾,听说都是人头攒攒,不仅有下午开卖晚上加推的,还有一开门就进账两个多亿。

 
严艳
邓恒
 

在如今市道下能够像卖白菜一样卖房,简直是奇迹中的战斗机。神了,要不我们去现场研究研究,看他们到底有何法宝?

那是肯定得去了,这就走!

 
严艳
 
 

地下铁四通八通,话甘快就到

邓恒
 

这些楼盘都在老城区,车都不要开,地铁、公交车随便选。不如我们先坐地铁二号线或八号线去海珠看时下最火的力讯时光里?听说从开盘至今此盘已摘得几个头筹。

能在倘大的海珠区拔得头筹,它的实力之强可见一斑。除了地铁、公交方便直达,附近更是齐全的商业配套,广百新一城、摩登百货一应俱全,又靠着江南西商圈,年轻小夫妻们最爱了。

 
严艳
邓恒
 

我更喜欢在老城区购物,逛起来更有味道。一路上各式小吃店铺和老字号比比皆是,粥、粉、面、甜品、点心、冷饮样样都有,店店都有拿手招牌美食,说着口水直流呀。

老城区的生活就是幸福呀,不但有逛的有吃的,人文氛围也是可圈可点,中大、美院就在家门口,买在这里就不用孟母三迁啦。相比之下,保利公园九里眼前的配套逊一些,但很多买家着眼于未来,瞄准白鹅潭未来的规划。

 
严艳
邓恒
 

听说社区内有1000米的水岸线,社区外公园环绕。如此的青山绿水,就算没有未来也不错呀,何况还有白鹅潭这个诱人的大饼。我这人,什么都可以抵挡,除了诱惑。

公园物业向来很火。你看看,天河、珠江、荔湾湖等公园周边的楼盘哪个不是“3”字头呀,按照规划,保利公园九里周边多达5个公园呢。

 
严艳
邓恒
 

万科柏悦湾虽说邻近地铁五、六号线双地铁交汇坦尾站,但步出地铁口后至少步行15分钟才到项目,而且途中的路况也不甚理想。

这项目靠着珠江桥,“路盲”司机搞不清方向,有一次把我送到了别的楼盘。不过项目配套省一级公立沙面小学学位,去年9月刚开的学,业主小孩可入读,这可是极有杀伤力的卖点啊。

 
严艳
邓恒
 

柏悦湾距离海角红楼百余米,周边已有不少生活商业配套,外加项目本身拥有华润万家等,总体而言配套还算齐全。

 
 

你入户花园 我靓朝向

严艳
 

配套很关键,户型也重要,既然很多人是冲着婚房为目的置业的,户型好不好,够不够实用,就更加讲究。你觉得三个楼盘户型比起来,谁更胜一筹?

既然各自都有那么多粉丝,应该都不差。不过相比之下,力讯时光里选择够多,从74-78平方米的两房,到89-113平方米的三房,再到96-97平方米的小复式,还有152-172平方米的四房,管你自住、投资,简直是一个不落,一网打尽。

 
邓恒
严艳
 

哇,真够齐全的,我跑楼市这么久,都算开了眼界,简直可做户型大全了。户型方正实用,78平方米的两房也有入户花园,够抵。

听说柏悦湾三期继续秉承万科一向的风格,不派发任何户型图,看房客只能从销售手中仅有的一张户型图窥见。不过,户型设计一直是万科的强项,即便不看也没问题。据我现场观察,虽然都是80-120平方米2至3房,但基本为“N+1”户型设计,拥有不少花池、入户阳台改造的面积,整体实用率可达九成。

 
邓恒
严艳
 

保利也是实干家,公园九里的户型没有太多花俏的东西,实实在在,这次推出的户型有55平方米的一房,78平方米的两房,92及109平方米的三房。难能可贵的是,78平方米的两房也做到了南向设计,很能笼络首次置业者的心。恩,我看了它们的装修也觉得很大气,材料用得不错,选的可是林内、西门子、摩恩、TOTO、科勒等国际品牌。

公园九里规划总户数约2600套,作为荔湾区目前在售中最大型的楼盘之一,有如此小户型的入住门槛,不得不说开发商有大家风范。

 
邓恒
 
 

现金流比利润更为重要

严艳
 

其实说到底,这几个项目能逆市热卖,价格才是最关键的因素。这三个楼盘都在价格素来坚挺的老城区,本着买少见少的固定思维,即便不降也不至于被冷落,但在这场与冬天的赛跑中,首先就是现金为王,现金流比利润更为重要。

变则通通则变。你看,力讯时光里开盘均价约为2.3万/平方米,还带精装修,百方以上大户型单位均价甚至低到1.8万,相比老城区近3万的均价,难怪开盘当日就有买家在微博上晒:“如此汹涌的开盘客流,你见过木有?连落脚的地方都没有。”开发商不甘落后在微博里晒:“买了不赚的找我!

 
邓恒
严艳
 

这个价在配套成熟的老城区确实是“白菜价”,那些还高高地站在“3字头”的中心盘难怪人门庭冷落。保利公园九里1.18万元/平方米起价,位置好一点的楼王单位均价约为1.5万元/平方米,大部分户型的单价集中在1.3万-1.4万元。现在的买家越来越精明了,旁边中铁建当年拿下的地王,楼面地价已经去到七千八千一平方米,这个帐算下来,就觉得一万出头的售价抵了

11800元的起步单价比附近芳村花园二手房价格还低3000多元呢?如此谦虚的价格无怪乎开盘当天就售出九成,真的是手快有手慢无。万科柏悦湾也是一开成名,以1.29万元还带精装的低价开盘,据说比开盘前的吹风价整整低了6000元/平方米,也是风靡了部分追随者,遭致哄抢局面。

 
邓恒
严艳
 

没有卖不出去的房子,只有降不下来的价格。

 
 
 
 
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