微博发出这样一条消息:“房奴”们请注意了,由于央行在2011年三次加息,从今年元旦起,老房贷客户的月还款额将增加。目前5年期贷款利率已经从去年年初的6.40%增加到了7.05%。按照20年期30万元额度的贷款计算,元旦起每月房贷月供增加115.82元...[详细]

广东工业大学房地产高级经济师 申格联
地产经济学家 邓浩志

2012年1月06日

南方都市报记者 徐凤

专家观点

  1. 申格联:房奴实际是银行和国家的奴隶

    100万元商业贷款20年期限,按照当前7.05%的贷款利率,月供7783.03元,比2010年加息前的月供7129.74元增加了653.29元。“房奴”看来不是房子的奴隶而是银行和国家的奴隶 ...[详细]

  2. 申格联:无论商贷还是公积金贷款 越早还款越好

    按照理财师意见和建议,房贷利率按基准利率执行的客户,在还款初期或者是手头资金足够支付尾款却没有其他投资渠道的,此时提前还款较划算。无论享受商贷优惠还是公积金贷款优惠,越早还款越好...[详细]

  3. 申格联:信贷收紧财政放宽是不变的主流

    下半年提准和加息可能会交替执行,但是央行会更谨慎,具体要看通胀的控制情况。但我相信,信贷收紧财政放宽是不变的主流...[详细]

  4. 申格联:房地产市场会变得更健康

    如果银行频繁加息没有储蓄脂肪的“猪坚强”会变瘦甚至被冻死,没有稳定经济来源的“房奴”肯定会被累垮或者重新变得一无所有。但我相信房地产市场不会因此一蹶不振 ...[详细]

  1. 邓浩志:关注供楼利息涨跌就是瞎操心

    贷款利息是每年都会调整的,如果你贷款时间足够长(比方说10年、20年)那你就必定会经历贷款利息的起起落落,高高低低。今年哪怕是利息降了其实也不值得高兴,说不定明年又上去了...[详细]

  2. 邓浩志:提前还贷比较划算是个伪问题

    如果你有足够多的钱又何必贷款呢?要知道贷款无论多少多久都是要给利息的,谁又愿意为银行打工?如果不能一次性付款只能选择贷款,那你就是砧板上的肉,他加息了你也得承受...[详细]

  3. 邓浩志:2012年利率可能变化幅度不会太大

    总体趋于平稳,今年中国经济面临抗通胀,保增长两大矛盾难题,相互作用下利息难以单边走。从目前情况看,抗通胀的压力似乎没有保增长的压力大,所以今年降息的可能性会略大一些 ...[详细]

  4. 邓浩志:降息机会比加息机会大

    资金成本使用提高了,开发商成本增加利润降低,买房者月供上升,大家都压力增大。但我说过了,今年降息的机会比加息的机会更大,所以大家也不必太过操心...[详细]

访谈内容

主持人:2011年央行三次加息,导致月还款额增加将是毋庸置疑的。在两位专家看来,三次加息对“房奴”来说,有多大的压力?

申格联:100万元商业贷款20年期限,按照当前7.05%的贷款利率,月供7783.03元,比2010年加息前的月供7129.74元增加了653.29元。享有基准利率七八折或其他房贷优惠的“房奴”自然增加的月供要低于653元,但是小账怕长计。拿商业贷款最优惠的七折利率计,20年期贷款付息总额也要474411.62元,“房奴”看来不是房子的奴隶而是银行和国家的奴隶。因为加息的主动权和70年后房子的所有权都是国家的。

邓浩志:关注供楼利息涨跌就是瞎操心。我们要知道,贷款利息是每年都会调整的,如果你贷款时间足够长(比方说10年、20年)那你就必定会经历贷款利息的起起落落,高高低低。今年哪怕是利息降了其实也不值得高兴,说不定明年又上去了。

主持人:面对月还款额的增加,有市民认为,还是提前还贷比较划算。你们怎样看待?从理财的角度来看,究竟该不该提前还贷?

申格联:按照理财师意见和建议,房贷利率按基准利率执行的客户,在还款初期或者是手头资金足够支付尾款却没有其他投资渠道的,此时提前还款较划算。但我却认为,无论享受商贷优惠还是公积金贷款优惠,越早还款越好。因为普通百姓总是不会比吃政府和银行饭的专家聪明。

邓浩志:提前还贷比较划算是个伪问题,如果你有足够多的钱又何必贷款呢?要知道贷款无论多少多久都是要给利息的,谁又愿意为银行打工?如果不能一次性付款只能选择贷款,那你就是砧板上的肉,他加息了你也得承受。另一方面,钱该放哪里看重的是哪里的收益高,如果年收益高于银行贷款利率,那你就应该继续贷款下去,因为你剩下的钱可以产生更高的收益,如果你的钱放着并不能产生多大的收益,那么还是把债还了吧,免得多付一重利息。

主持人:作为经济学家,你们觉得今年还会不会再加息?利率还会有怎样的调整?

邓浩志:2012年的利率可能变化幅度不会太大,总体趋于平稳,今年中国经济面临抗通胀,保增长两大矛盾难题,相互作用下利息难以单边走。从目前情况看,抗通胀的压力似乎没有保增长的压力大,所以今年降息的可能性会略大一些。而利息涨跌影响面太广,所以央行有可能更愿意采用调整准备金的办法。至于降息的幅度,我估计今年也就0.5%左右。

申格联:下半年提准和加息可能会交替执行,但是央行会更谨慎,具体要看通胀的控制情况。但我相信,信贷收紧财政放宽是不变的主流。

主持人:如果银行频繁加息,对房地产市场会有怎样的影响?

邓浩志:银行加息对楼市影响巨大,不管是开发商还是企业均如此,资金成本使用提高了,开发商成本增加利润降低,买房者月供上升,大家都压力增大。但我说过了,今年降息的机会比加息的机会更大,所以大家也不必太过操心。

申格联:如果银行频繁加息,没有储蓄脂肪的“猪坚强”会变瘦甚至被冻死,没有稳定经济来源的“房奴”肯定会被累垮或者重新变得一无所有。但我相信房地产市场不会因此一蹶不振,反而会变得更健康。

 

 

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