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警惕房地产沦为标题党

 每到月底或者下一个的开始,楼市的成交数据会纷纷出炉。而这些数据的细微变化往往会成为部分媒体制作新闻标题时吸引眼球的亮点。成交量下滑则变成“楼市暴跌”,成交量略微上升,则一口咬定“楼市见底”,不断鼓动刚需入市等,还有更多夸张性的词汇持续强奸着公众的眼球。

 我们首先要承认,调控在大方向上坚持不动摇,细节方面微调是现在中央与地方博弈的现实,我们也必须承认,销售数据与开发商每月的推盘数量以及公众的买房时机相关,是一个不断变动的数值。但是,,我们必须强调,仅凭一个月或者某几个月或者个别地方政府的小动作…[详细]

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“限”字当头  
 “国八条”的出台注定近两年楼市以”限字作为主要旋律,特别是表现在限购、限贷方面。限购、限贷的双层屏蔽下,大批楼市投资客被挡在了入市门槛之外,其中也不乏一些刚需及改善型需…[详细]

一房一价
  今年3月,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费。
  商品房经营者不得 …[详细]
炒房客投资转向

  新国八条实施以来,楼市2012年就已经开始缩水,炒房客纷纷离场开始寻找新的投资领域,很多炒楼客已经开始转向炒股甚至包农场种菜,而黄金、古玩、艺术品等等也成了炒房客热钱的涌入范围。
   更多钟情于楼市的炒房客,也开始了投资商铺,商业地产迎来了黄金发展时期,各地大型商业项目不断上马。更多的炒房族则将目光投向二三线城市,通过一些手段规避限购令,大肆购买二三线城市房产,炒房团并没有真正离去。 …[详细]


保障房提速
  近日A股走势疲弱,6月7日上证指数更是失守2300点。当天晚上,央行宣布,8日起降息0.25个百分点。消息一出,即引发了市场各方的热议。英大证券研究所所长李大霄表示,央行能够在关键时刻及时进行降息,是应稳定经济增长的…[详细]

开发商“钱袋”吃紧
  资金链告急、融资渠道紧闭,无论是品牌房企,还是行业中的无名小辈,都在2011年或多或少地感受到了“囊中羞涩”的尴尬与窘迫。对于房地产企业来说,靠什么来发展壮大?说到底还是一句话,口袋里没钱自然寸步难行…[详细]
  中国的楼市,特别是政策严控下的楼市,中央与地方 政策之间的角力似乎一直都没停止过。从2011年初中央“新国八条”的提出,各级地方政府开始也是纷纷响应,而 一旦房地产市场出现问题,地方政策马上就开始了不断的微调试探。不论是2011年佛山第一个松绑限购,还是2012 年炒得沸沸扬扬的扬州新政,无一不是地方对楼市调控政策的微调和试探,虽然有的被叫停了,但也有不少被默许 。
  当温家宝总理明确提出“维稳”后,这场持续一年多的中央与地方政府之间房地产政策的角力,越来越多的地方政 府微调被默许通过,随着“红五月”成交回升的良好开局,大多人都感觉到:楼市似乎在回暖。
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汉城PK北京
韩国是距离我们最近的国家之一,两国之间贸易和人员往来非常密却,并且同属儒家文化圈。韩国首都首尔是韩国最大的城市,也是亚洲最繁荣的城市之一,汉城的房价在世界上也是名列前茅。一套位于汉城市中心的一百平方米住宅,售价大约在1.5—2.5亿韩元之间,大约折合人民币100万—165万…[详细]
英国PK海口
英国是一个老牌资本主义强国,面积24万平方公里,人口6千万,英国最大的城市是首都伦敦,伦敦多年以来一直名列世界上物价最昂贵的城市之列,房价自然也是当仁不让。 为了便于比较,可以将伦敦分成三个板块33个区。伦敦核心区位于伦敦的中心,地理位置最好,价格也是最贵,基本都是豪宅,成交均价76万英镑。伦敦金融板块位置其次,成交就低得多,略超过40万英镑。 …[详细]
东京PK上海
日本是亚洲最繁荣最富裕的国家,也是世界第二大经济体,日本2009年GDP总值为大约5万亿美元,这个数字和中国旗鼓相当,但是,日本的人口不到中国的十分之一,所以基本可以判定,日本的富裕程度是中国的十倍 …[详细]
德国PK沈阳
德国是一个老牌发达国家,经济发达,国民富裕,但是德国的房价比起国内来,还是要温和的太多。在德国西部的小城Aachen市的一栋四层的连体别墅,包含大大小小几十个房间,以及地下室和洗衣房,总共面积大约345平方米,当前售价20万欧元多点,折合人民币200万 …[详细]

大粤网广州智库

  •  合富置业首席分析师龙斌认为,网上流传的图表露的信息都不准确,包括之前说中国会像日本一样,楼市会在2012年崩盘的图。2011年房价稳中有降,而2012年房价先降后稳,2013年的房价将稳中有升,2012年是去库存的一年,而2013年供求将达到均衡,楼价也将稳中有升。

  •  北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆认为,降息与近期出现的楼价回升有一点关系,但是未必是直接的关联。“央行降息对所有的行业都是一个利好,但是对近期楼市的回升有多大的促进作用却不能确定。楼市出现波动是正常的,不能肯定近期楼价上升完全是由降息所引起。”他解释道。

  •  对于有人将本次降息比左09年国家“救市”放出4万亿资金,认为随后楼价将出现“报复式”增长的说法,国世平提出了异议。他认为,中央政府已经认识到4万亿的刺激政策对楼市泡沫造成的后果。这次降息与09年的救市并不相同。本次央行降息只是为了提振实体经济,房市政策并没有松绑。

  •   “目前来看,央行降息与房地产行业并无直接的关系。” 北京房地产协会秘书长陈志表示,央行降息会给市场释放一定的资金,而国家此举针对的是现阶段整个宏观经济,尤其是缓解中小实体企业的资金困境。降息释放的资金或许会流进房地产领域,但目前房地产整体形势的发展,还要看整体市场的投资情况以及成交情况等市场氛围。没有整体氛围的真正回暖,加息与降息的金融手段,亦很难作用房地产市场。

  •  上海易居房地产研究院副院长杨红旭在个人微博上表示了他对本轮降息的看法,他认为:(降息)纯属大利好,房地产是资金密集型行业,降息等于全面降低融资成本。个贷成本全面降低,能刺激购房需求,首套、二套皆从中受益。开发贷虽仍偏紧,但降息创造了低息融资环境,信托、私募等融资成本也会同步回落。楼市春季行情有望继续,成交基本维持一定活跃度。

  •  “在市场竞争激烈,供多于求的情况下,预料房价依然是平稳过渡。”吴志辉表示。与08年的降息潮相比,现在的情况比当时严峻得多。08年当时房企手中存货并不多,几个月就能卖光。而现在大部分房企手中的货量都可以卖上一年半载,在粥多僧少的情况下楼价并不具备大幅上升的条件。

  •  华远地产股份有限公司董事长任志强认为:“降息对地产而言,降低了消费者的支付压力,但还不足以全面反弹。” 业内专家表示,6月楼市延续“红五月”的势头继续上扬。但是未来楼市仍将在震荡中继续下行,目前“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。

  •  上海财大经济学院院长田国强分析称,央行这一举动体现了国内经济及外部经济局势并不客观。这种激进式的调控并不能根本解决目前经济发展中出现的问题。这种政府激进的干预经济仅是对经济的短期刺激,从2008年以来,中国经济政策一直是“大进大补”,目前只是对此前经济政策的回归。在年内,至少还会将还有一次下调存款基准利率的动作,但具体下调多少并不好说。

大粤网珠海智库

  •  珠海暨南大学国际商学院经济学教授杨少华认为楼市拐点未现,需警惕楼市带来的经济危机.从经济学的角度讲:拐点是商品房的房价在3-5年持续下降或者上升现象,房价又受到利率、住宅存量、失业率和可支配收入等因素的影响。虽然央行降息了,但楼市的拐点是不显现的。

  •  珠海左岸房地产策划有限公司副总经理廖海珍:中央政策的变化,从宏观经济的角度看,主要是为了避免经济增长率过快下滑,经济政策的微调,直接受益的是房地产行业,观望的刚需购房客户买房,带动市场出现回暖。经过半年来的楼市促销期,虽然有部分开发商采用以价换量策略跑赢大势,还是有很大的销售压力。

  • 合富辉煌集团珠海公司副总经理陈敏强认为拐点早就在今年3月两会后就出现,只是现在更为清晰。原因在于,经济运行大背景决定经济政策取向,现在经济下滑势头已定,需要政策转向,房地产作为中国不可或缺的经济支柱必然是政策首要加温的对象,升温是必然了,关键是缓慢升温还是急剧升温而已。

  • 世荣兆业营销副总监谢琳认为现在来判断拐点,有点为时过早,政府只是释放一个信号,释放刚需的这一块。这次降息短时间内对珠海楼市的影响也不会很大,不会出现立竿见影的效果。目前这种情况可能还会短暂的使局面更为混乱,比如利率的事情,现在已经有说最低可以到7折,但各个银行说法不一。

  •  世光创建集团营销中心副总经理王近远认为这一次的政策的调整是一个利好,要想把房价降下来,就是要降低购房者的负担和他的承受压力,解决购房者的压力有三点:1.房价;2.税收;3.银行按揭。如果房价降下来了,他的按揭利率还是很高,他的承受压力还是很大。

  •  海纳城副总经理周愚认为商业与住宅 冰与火的两重天的现状。因为从2012年开始,商业刚好进入了紧膨之年。商业它有个特点,不受控制。银行贷款又是优势资产,很容易。从珠海本区域来说,珠海的商业才刚刚开始,大的百货类的商家逐步进驻珠海,比如沃尔玛、麦德龙、乐购……珠海主城区商业的开发有商业房地产的倾向。

  •  珠海市同裕房地产开发有限公司营销部经理叶植松:就全国性层面来说,有很多迹象表明中央对于调控政策会根据全国的经济状况有一些灵活的调整。但是调整的前提还是需要保证调整的结果。松动可能是通过银行利率的下调等这些方面,来给首次置业包括改善性置业在内的一些优惠。但是,还是整体在调控的目标里面。 所以,如果说,由于全国经济下滑的一个趋势导致房地产调控取。

  •  金地集团营销经理李诚辉认为拐点未显,需静观等待。中国独特的经济结构,致使投资者把投资重心放在地产行业以用来保证以及获取自己财富的安全感。虽然有降息等一系列政策方针的出台,但是,对整个楼市拐点的出现,其起到的影响力还是不够。虽然会在短时期内有微小的效应显现。虽然会在短时期内有微小的效应显现。

大粤网深圳智库

凤凰树:楼市最低点已经过去
  拐点早就出现了,楼市最低点已经过去了,市场早就已经有了反映。从二月份开始,各地的成交量已经提升了,成交量的回暖意味着价格会出现提升,去年年底是有购房优惠的,现在优惠慢慢收…[详细]
万科

徐枫:未来小牛市可期

  美联物业全国研究中心对现时市场的基本判断是:房地产微调频出,未来小牛市可期。央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点、首套房贷85折利率优惠普及,降息等因素是重重利好的叠加,提振刚需购房者入市的信心,5月深圳等众多城市一二手住宅成交量均创自调控以来的…[详细]

万科

三月风:楼市搭上经济恶化“顺风车”

  房地产搭上了世界经济恶化的“顺风车”,如果欧美经济继续恶化,就会导致连续性的降息,房地产就会快速的上涨…[详细]

万科
华仲占:真正拐点还不成熟
  市场预期的拐点已经到了,降息、微调等楼市利好虽然不代表拐点,但是也代表一种方向。从成交量和成交价格来说,真正的拐点还没…[详细]
万科

水天一剑:量价上升只是短暂辉煌

  目前楼市量价上升只是楼市“楼市小阳春”,只是短暂的辉煌,因为政策限购、限价、限贷并没有松动,许多置业者无法投资,楼市活跃还局限在一定范围内。国家希望楼市能稳步发展,能够控制在一定宏观规…[详细]

万科

忽突:降息通道难挽救楼市
  我个人认为,限购等这些政策“底线”在没有更好的政策来代替之前,年内很难松绑但是信贷政策方面,为实现“稳增长”这个目标,一次降息还远远未够,可以说,下半年将步入了降息通…[详细]
万科
  2001红树湾地王拍卖 深圳楼市黄金十年开始

  2001年红树湾三块地公开拍卖,包括万科等15家大型房企参加竞拍。当时红树湾3块地共卖出22.35亿元,成为全国闻名的“地王”。到2011年的春天,整个红树湾的价格飚升了近7倍。
  当年数字: 4126元/平方米

巴格达接连发生5起汽车爆炸事件
  2006楼市调控年 13项政策相继出台史无前例

   这是不平静的一年,温家宝所作的政府工作报告就提出,要解决房价上涨过快的问题。深圳响应迅速,很快出了地方十细则,然后是强征个税、加息、限炒令等等。
  当年数字:10090元/平方米

  2002成为营销年 克林顿来为京基捧场

   2002年5月23日,克林顿来了,出现在深圳威尼斯酒店,京基早已布置好的大厅中。25万美金,一场“克林顿秀”,关于它的争议久久未歇,但京基的知名度却越来越响亮。这也成为房地产营销的一个典范案例。
  当年数字: 6074元/平方米

  2007楼市“坐过山车” 在疯狂中倒下

   新年伊始,楼价在人们的猝不及防中大涨,从1月的10872元/平方米,到10月蹿升至17350元/平方米。然而,一切以“9·27”新政为转折点,市场悄然生变。成交量剧烈下滑,低迷一直持续到当年12月。
  当年数字: 17350元/平方米

  2003“非典”让深圳楼盘走向“绿色健康”

   “非典”的突如其来,让人们感受到健康家园的可贵。于是,健康社区环境也越发成为地产商关注的焦点,一批以健康为题材的楼盘概念亦应运而生。
  当年数字:5680元/平方米

  2008房价一路暴跌 业主维权遍地开花

   在这一年,房价出现调整。看2001年到2008年的房价表,此前如同一条漂亮的上升线,到了2008年,这条上升线被硬生生折断,斜斜挂下来,成为很多开发商喉咙的一根刺。
  当年数字:11459元/平方米

  2004地铁时代来临 开动“西岸”居住梦

   这一年,被称为“关外地产年”。地铁1号线的开通,改变了人们的地域观念与生活模式,“住到关外去”从那一年开始才成为现实。
  当年数字: 5980元/平方米

  2009买房好比买白菜 一年内房价翻一番

  诸多的“日光盘”奇迹在2009年频繁上演。新房均价从1月的11459元/平涨到9月的20941元/平,也正式宣布深圳进入到房价“2万时代”。从此以后,深圳房价开始一路飞奔。
  当年数字:20941/平方米

  2005房价狂涨第1年 一楼盘平均每分钟卖4套

  这一年,深圳楼价结束十几年来的平稳发展,毫无预兆地开始快速攀升,全年涨幅近18%,市场出现“开盘售罄”的字眼。此后,房价在“泡沫论”中一路前行,到现在翻了3倍有余。
  当年数字:7040元/平方米

  2010深圳限购令出台 调控给房价刹车

   调控,无疑是这一年最直观的记忆。的确,被称为“史上最严”的“国十条”和“限购令”刚出台时,哪个不让开发商们惴惴不安、惶恐终日?此后,保障房的建设也轰轰烈烈地动工。
  当年数字: 20297元/平方米

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