秦虹
  当前住房市场最大的问题不是总量问题,而是住房资源占有的不平衡问题。经过房改之后住房建设的加快,城镇住房整体水平已经有了较大提高,第六次人口普查结果表明,目前城镇居民家庭户中已有38的家庭居住在2000年之后竣工的住房中,住房成新率很高。但住房不平衡的问题比过去却加重了,今后的房地产政策应该主要调节住房资源占有的不平衡问题。
   个人简介: 秦虹:现任住房和城乡建设部政策研究中心主任,研究员,兼任中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授。 是享受国务院颁发政府特殊津贴的专家。自1988年起从事城市建设投融资、住房与房地产政策与理论研究工作。主持国家部委及地方有关科研项目40多项,及多项国际合作项目。曾获国家“九五”科技攻关与国家重大科技产业工程项目科研突出成果奖和个人先进奖,2008、2010年华厦建设科技进步三等奖等。 熟悉政策,了解市场,在城乡建设研究领域富有经验并具广泛影响。
 
 
1、应高度关注房地产的金融资产属性
2、《物权法》使开征房产税不存在法律障碍
3、预测今年房价“稳字当头”

应高度关注房地产的金融资产属性

对于7月份全国70个大中城市中有50个城市房价上涨,秦虹认为原因主要在于房地产有很强的资产属性,货币政策的放松,改变了购房者的市场预期,观望的不再观望,等待的不再等待,成交量的上升带动了部分项目价格的回调。目前我国正在消化08年四万亿对中国经济的后续影响,目前为了稳定经济增长,中央已经连续两次降息,并集中审批项目。“但放的是实体经济和基础设施,坚决不放松房地产的调控。” 秦虹强调。

对于房地产调控政策的未来,秦虹预测调控政策将走向长期化实行差别化信贷政策与税收政策,控制投机投资性需求。在消除了信贷杠杆后,目前进入炒房市场已经没有利润可言。

《物权法》使开征房产税不存在法律障碍

房产税是房地产市场的一项长期制度建设,从长远来看,其对个人房产征税是必要的,是毫无悬念的,目前推行的房产税试点并非为“试”而“试”,而是为“推广”而“试“。有部分专家认为,在中国土地本身是国家所有的的,购房者对于所买的房产只有70年的使用权,因此有质疑说在中国开征房产税是于法律所不合的。秦虹解释道,2007年出台物权法之后规定住宅建设用地使用权合同期满之后自动延期,解决了70年使用权的问题。土地使用权70年到期后将自动延期的。物权法是国家的基本法,所以法律层次比其他法律要高,其他部门法律都需要根据物权法进行相应的调。

另外,由于物权法已经把土地使用权从法律上赋予了物权的性质,业主拥有的土地使用权实际上已经是一种特殊的物权,拥有了土地使用权就拥有了土地占有、使用、收益、处分的权利,所以对个人开征房产税已经不存在法律上的障碍,但需要具体的推动和实施。

对于房产税的具体开征方式,秦虹对大粤网记者说,全世界的房产税都是每年征收的方式,税率会有所差别。

预测今年房价“稳字当头”

金九银十将到,秦虹认为今年房价将是“稳字当头”。

为了维稳中国经济,今年的货币政策以适度宽松为主,而房地产价格与货币政策有直接的关联因素,因此一般货币政策放松楼市也会随之提振。但是国家目前对房地产调控中的投机投资性需求严格控制住了,市场上以刚性需求为主。温和的货币政策的调整和严控投机投资性需求,可以预期今年房价将是平稳。

     
今后政策:重点需解决不平衡问题
商业地产发展受功能区划分的影响
研讨会举行现场
现场气氛融洽听众大受启发