珠海城市综合体突围战 

 

随着城市土地资源的日益稀缺,抢夺城市新空间的战场早已硝烟弥漫,寻找新的空间,开辟新的战场,成了横亘在所有开发商面前的现实选择。而一个城市伴随着交通路网、旧城改造、传统商业的腾龙换鸟或升级,城市居住中心外移推动了大型城市综合体的多点布局,而反过来,大型综合体由于涵盖了居住、购物街区、娱乐、商务办公等功能,必然成为城市新中心的动力内核,驱动以大型城市综合体为圆点的城市新中心不断崛起。在开发商“傍上”城市综合体时,专家们开始担忧会有“混战”。

城市综合体突围战

2012年8月18日 第11

 现状:珠海全面建设城市综合体

现状:珠海全面建设城市综合体

在市委召开常委扩大会议上强调,要拿出稳增长的实招好招,加大力度支持企业做强做大,全力支持实体经济发展。要加快现代服务业发展,以横琴新区为突破口,加快落实相关优惠政策,加大对外政策宣传和招商引资力度,大力发展总部经济。

要着眼于拉动内需、打造更好发展环境,加快推进“三旧”改造,建设城市综合体,推动商贸流通业发展;坚持整体策划,增加文化内涵,加快旅游业发展。要积极学习借鉴新加坡、香港等国家和地区实施电子政务、电子商务的先进经验做法,加快智慧城市建设,力争走在全省前列。 ...[详细]

  趋势:需求决定城市综合体的未来

趋势:需求决定城市综合体的未来

IBI集团中国区执行副总裁刘嘉峰在接受采访时表示,城市中不断增加并升级的需求将决定城市综合体未来的发展趋势,城市综合体将在不断的创新和互动中引领各种新兴城市功能的衍生和发展。

在一些主要的一线城市,新建的城市综合体在规模、业态、建筑的标志性等方面已经引起国际同行的关注及赞誉;在中国大量的三四线城市仍然有很多发展各类针对性很强的城市综合体的需求和机会。这是一个典型的既快速又分散的发展形态。城市综合体,应该平衡对应城市的各种不同的综合需求。...[详细]

  预计:五年后珠海综合体大翻身

预计:五年后珠海综合体大翻身

据了解,从2008年中海在珠海首次提出“城市综合体”概念后,不少以商业为主的城市综合体纷纷上马。2010年后,城市综合体迎来了建设高潮。万科珠宾花园(楼盘资料)、华发商都等一些类城市综合体项目浮出水面。据不完全统计,珠海市在建的综合体至少达到10个。

5年后的珠海,无论是商业体量还是业态形式都发生了巨大的变化。每个项目都以城市综合体来规划,每个发展商都以城市运营商或者区域运营商自居,好处显而易见:规划先行,不会盲目上马;统一招商,不会运营混乱;颇具规模,不会小而杂,杂而乱。同时,不利之处也十分明显:珠海目前只有150万余人口,5年后即使超过200万人口,能容纳这么多的大型商业吗?...[详细]

 担忧:专家担忧有“混战”

开发商“傍上”城市综合体 专家担忧有“混战”

近年来,规模较大的楼盘为了增加自己的配套,都会建城市综合体,不少业内人士对城市综合体有过剩的担忧。有专家认为,城市综合体不少都是开发商营销楼盘的“卖点”,缺乏成熟的规划定位和经营理念,这将是对城市资源的浪费。

据了解,现在不少上规模的地块出让后,开发商都随即宣布规划建设城市综合体,完善周边配套。“基本上大型社区周边都有城市综合体”,一位业界人士表示,开发商是醉翁之意不在酒,主要是增加卖点,提升其楼盘的配套,以增加住宅的销售价格。现在居住区周边的配套,比如超市属于目的性消费,但是城市综合体属于随意性消费,如果无法在随意性消费场所完成目的性消费,城市综合体的生存会受到较大威胁。 ...[详细]

 城市综合体已是大势所趋

以城市综合体为代表的多种业态组合取代传统单一物业形态或有限业态的组合型商业已是大势所趋。但,这些具有“领先”标签的城市综合体如何与城市规划相结合,缔造多元的城市功能和延续的城市精神,透过城市和商业的整合运营来充分体现一个城市的价值?这或许是我们接下来需要深入思考的问题。

 

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