一日之计在于晨,一年之计在于春。难得阳春三月明媚阳光,不如找几个开门红的楼盘去踏春,既丢了烦恼和压力,在价廉物美的房子面前,又美了心情和心境,说不定就此动心,即刻下手,又多了一个投资兼自住的好地方呢?

 

那些盘为何卖得这样火?

邓恒
 

俗话说“一日之计在于晨,一年之计在于春”。难得这阳春三月的明媚阳光,不如找个时间,丢掉烦恼和压力,去四周走走,呼吸一下新鲜空气,欣赏一下自然美景如何?

三月踏春好时光,真是不错的主意。不过最近天气有点潮,天空中总是挂着淅淅沥沥的小雨,不如去看楼,又能避雨又能欣赏靓房。

 
王艳玲
邓恒
 

踏春游盘?你这是工作、休闲两不误呀,怪不得最近老得领导表扬,真是实至名归,只是最近市道炎凉,有值得去踏春的好楼盘吗?

灰色的天空中总有那么一点点的亮色嘛。听说了吗,最近好多城市出现“开盘售罄”,广州也有卖的不错的,真真假假的,这个世道,真是让人不清不楚。你可有小道消息,说来大家高兴下?

 
王艳玲
邓恒
 

小道消息没有,大肆宣传的倒有好几个,例如“时代外滩开盘吸金5亿,文艺豪宅再创楼市神话”、“2万抵10万,保利东江首府开盘售八成”之类的,还有“中国铁建荔湾国际城开盘揽金三亿”等等,怎么样,听起来很旺很火很劲爆吧。

现在行情下还能取得这样的成绩的确是个惊喜,真是三月踏春开门红,只是这抹红为什么会突然红起来?为什么这么多人去买呢?

 
王艳玲
邓恒
 

想知道答案?这还不好办,我们这就踏春去。

 
 

虽属郊区 生活便利

王艳玲
 

这三个楼盘都不是位于市中心,但是交通和配套还是挺不错的。荔湾国际城在老城区芳村,老城情节的最大落脚点就在于其生活的便利性,所以生活配套自是无话可说。至于交通,从地铁芳村站出来再坐公交车越10分钟就可以到了。

除了芳村站,听说附近还有广佛线的菊树站,虽说要十分钟左右的车程,但毕竟是“双线地铁环绕”,如果入住后开发商能够开通前往两条地铁线的接驳巴士那就爽到歪了。

 
邓恒
王艳玲
 

时代外滩和荔湾国际城都有这个特点,不是直接的地铁盘,都需要做公交才能到的,像我没有车还真觉得累啊,强烈建议开发商赶紧开通。

是啊,虽说都是阳春白雪,尤其时代外滩这个文艺豪宅,所针对的都是有一定地位、一定经济能力的换房或者享受一族,但就算这样,家里除了主人还得有老人、小孩和保姆阿姨吧,总不能每人都配一台车吧。

 
邓恒
王艳玲
 

若论配套,时代外滩的确实别具一格,十足的文艺范儿。比如首个私家社区剧场,周末可以请朋友聚聚会,看看小剧场,还可以举办个party,可惜就是没有规划大型的菜市场,这就是现实与理想的距离咫尺之遥?

有啊,不了解了吧,时代外滩的前身其实就是珠江花园二期,因为珠江花园开发商自身问题,二期在未开发前便被时代拿下了,而拿地的前提就是解决好一期业主提出的所有问题,包括江堤、菜市场、出入口等。当时很多人认为时代这是得不偿失,拿二期的地凭什么解决一期的旧问题,现在来看,不但解决了一期,还解决了现在时代外滩的生活配套,你说是不是事半功倍?

 
邓恒
王艳玲
 

哇,原来有这样的内幕啊,看来是我错怪人家了,哈哈。不过对于刚需或者小夫妻买房,可真是要看教育配套了,望子成龙,将来小孩读书还真是又得费周折。

这点在保利东江首府就不用担心啦。项目内设国际双语幼儿园,一路之隔就是省一级新塘小学,周边5分钟车程范围内还拥有省一级新塘中学,实现3~18岁的一站式无忧教育。

 
邓恒
王艳玲
 

虽然位处新塘,看起来离广州市中心遥远一点,但作为新塘板块少有的高端盘,保利东江首府还真是可以做到自给自足。项目一街之隔就有规模超过3个天河城的超大型Shopping Mall,而且还独享广州东唯一一个国际五星级酒店呢,简直是购物休闲餐饮无忧。

 
 

有大有小 各取所需

邓恒
 

对于房子来说,首当其冲的功能还是要先满足居住的舒适度。荔湾国际城此次可谓大小通吃,户型从82到132平方米的两至四房都有。109-132平的大面积三房单位全部集中在首期的1栋,2栋则主要是些小户型单位。

买房的人多了,需求也就各种各样的,大的不行买小的,小的觉着憋屈就住大点的。现在刚需是井喷之势可以燎原啊,3月份八成都是推两房和小三房。像保利东江首府,全新A3栋 120方户户一线南向望江的精装三房盛大开盘,推出近百套单位当场售罄。

 
王艳玲
邓恒
 

保利东江首府可是广州东唯一一线临江的100万平米的豪宅社区哦。和星河湾一样,不仅拥有宽阔的江岸线,还临近滨江文体公园,滨江GOLF果岭公园、滨江栈道、市民亲水文化广场、亲水游艇码头等滨江设施,最关键的还是户户南向一线望江,听说开盘时很多客户就是因为向往惬意的滨江生活才出手的。

这么说来,时代外滩还是厉害,咬定青山不放松,此次开盘推出的全部是145至168平米的三房至四房大单位,虽说门槛高,但户型设计确实非常有亮点,像145平米的那款户型,客厅便采用了净宽7米的横厅设计,与阳台相连,采光效果那可是一流的。

 
王艳玲
邓恒
 

这还是外滩最小的户型呢,据说280平米及以上单位更是设计了双入户大堂,以及佣人专用电梯,真够豪华的。在外滩看房子,一定要看它的设计,比如电梯的线条运用,还有楼层的标识是在装饰品上,很赏心悦目啊。

 
 

都带装修 性价比高

邓恒
 

是啊,有设计感的户型怎么看怎么舒服。只是时代外滩都是大户型,最小的都是145平米,它的价格也不菲吧?

开盘当天可享96*99折,折后均价1.9万元/平方米,折后总价最低240多万/套,且带6000元/平方米的装修。与时代外滩一街之隔的珊瑚天峰,近期出价格出现了松动,部分单位售价17000元/平方米起,不过是毛坯交楼。

 
王艳玲
邓恒
 

单看觉得价格还是蛮高的,但一对比下来就很明显了,看来货比三家还是必要的嘛。

现在这个市场,定高价哪还有得卖?荔湾国际城开盘价17000元/平带精装,虽然比该区域的保利公园九里11800元/平方米最低价相比,高出3000多元,但如果拿产品说话,其实性价比还是很不错的,因为首先推出的可是楼王级单位。

 
王艳玲
邓恒
 

荔湾国际城的这个价格也是身不由己,当年中铁是以12.95亿的价格拍下,溢价率100%,仅楼面地价就超过7000元/平,记得当时合富辉煌首席分析师黎文江还估计开盘售价将达19000-20000元/平呢,比起来,现在的这个价格还是让利了不少。

有人说,要成交,拿出点诚意来嘛!看来开发商还是有诚意买卖楼的,像保利东江首府,带装修的均价还只有8500-9000元/平,就是南北对流的220平一线江景大平层的楼王单位,均价也是12000元/平,还带4000元/平豪华装修。

 
王艳玲
邓恒
 

再加上那个“2万抵10万”的广告,更加诱人,感觉一下便宜了八万,呵呵!

确实,第一印象,自己沾了便宜!现在有两种卖楼方式,低开高走和高开低走,前者说白了就是表个姿态,像老城区就有好多楼盘是这样,不过,近郊的这些楼盘,价格还算实惠。

 
王艳玲
 
 
 
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