10月31日深夜,珠海传来推出楼市“双限”新政消息。11月1日,珠海市住房建设局召开发布会,正式对外公布这一新政。从昨日起,珠海户籍家庭和能提供购房前两年内在珠海市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在香洲主城区内只能新购1套商品住房;不能提供证明的非户籍居民暂停在香洲主城区内购房。同时规定从昨日起预售房申报备案价格不得超过11285元/平方米...[详细]

资深房地产专家 韩世同
市民广州某医院医务科罗小姐

2011年11月04日

南方都市报记者 邓恒

专家观点

  1. 韩世同:二三线城市扩限态势目前并不明确

    因为二三线城市扩限态势目前并不明确,与8月中旬那轮猛烈攻势看,现在等于是放宽了尺度,谁知珠海这时主动送上门,还真是勇敢。...[详细]

  2. 韩世同:非一般温柔!

    那可不是一般的温柔,甚至毫不夸张地说根本没有杀伤力。它的限购和广州的限购不同,限购范围不是全市,而是只有一个主城区,而且本地居民、在珠海缴纳了一年以上社保...[详细]

  3. 韩世同:珠海双限是珠海政府自发的行为

    这个关键要看珠海双限背后的是背景还是背影。如果只是背影,是珠海政府自己采取的行为,想变被动为主动,那么就和韶关限价一样,没什么威力;如果是来自上面的压力,...[详细]

  4. 韩世同:惠州、东莞限购完全是有可能的

    我觉得惠州、东莞限购完全是有可能的。既然来自上面的政策有从严从紧的趋势,那么他们完全有可能向珠海看齐,自己主动来个温柔限购。只是,我并不赞同这样 ...[详细]

  1. 罗小姐:珠海实施双限的时间有点讨巧

    珠海实施双限的时间有点讨巧。国庆后才出限购令,该卖的都已经卖了,所以实质作用也不大。至于限价,我看应该会起点作用吧。至少可以将主城区目前1.4万多的单价硬性下降到1.1万多...[详细]

  2. 罗小姐:房价还会有进一步的下降

    我认为房价还会有进一步的下降,不过不同的人有不同的预期,肯定不能让所有的意欲购房的人满意。另外一方面,房价普遍大降还可能带来反作用,越降越不买...[详细]

  3. 罗小姐珠海双限背后是短期措施

    我认为限价是短期措施,限购则要看国家的要求了。现在看来,调控风声虽然从紧,信贷政策也在进一步紧缩,让老百姓对于楼市未来的降价预期进一步提高。但从目前广州的整体房价来看 ...[详细]

  4. 罗小姐:限购不是硬指标

    改善型都还算了,但对首次置业者的政策不但要宽松还要优惠。至于限购潮是否延伸,至少会带来一些负面影响,而且对于东莞、惠州这类三线城市,我看限购不是硬指标...[详细]

访谈内容

主持人:相信现在你们都听到珠海双限的消息了吧。怎么样,这个消息够不够刺激?

韩世同:有点小刺激。好像是31日深夜传出来的吧,也就你们南都动作快,1日那天最早报道出来了,我还没看到报纸就有记者找过来采访,当时确实很意外。因为二三线城市扩限态势目前并不明确,与8月中旬那轮猛烈攻势看,现在等于是放宽了尺度,谁知珠海这时主动送上门,还真是勇敢。

罗小姐:勇不勇敢我不知道,但“识时务者为俊杰”估计说的就是珠海。我倒不觉得,这是好事,证明调控政策有效果。

主持人:呵呵,没想到山高皇帝远的珠海如此热情,不但主动投诚,还轰轰烈烈摘得“全国首个双限城市”的美誉,面子是赚足了,但这效果到底如何呢?

韩世同:那可不是一般的温柔,甚至毫不夸张地说根本没有杀伤力。它的限购和广州的限购不同,限购范围不是全市,而是只有一个主城区,而且本地居民、在珠海缴纳了一年以上社 保的非本地居民在限购令出台后,还能在主城区再新增购买一套住宅,而且还不限二手。估计是珠海政府自己都觉得这个限购太温柔,所以又同时搞出一个限价,看起来很猛,但实施时间也就一年,效果也不会太大。

罗小姐:珠海实施双限的时间有点讨巧。国庆后才出限购令,该卖的都已经卖了,所以实质作用也不大。至于限价,我看应该会起点作用吧。至少可以将主城区目前1.4万多的单价硬性下降到1.1万多。当然,开发商签合同时可以把购房和装修分开,广州好像就有这种做法,但更多的是从精装变为裸奔,这样也算是为购房者减负了吧。是自发行为?

主持人:前不久住建部有关人士还说,限购取得了一定成效,待全国个人住房信息建立起来后将取消限购。此话一出,就有人预测今年年底或者明年初就会取消限购,可谁知屋漏偏逢连夜雨,马上又出来个珠海“双限”,这到底传递了一个怎样的信号呢?

韩世同:这个关键要看珠海双限背后的是背景还是背影。如果只是背影,是珠海政府自己采取的行为,想变被动为主动,那么就和韶关限价一样,没什么威力;如果是来自上面的压力 ,有背景的话,那么就是一个敏感的信号了。不过,我个人倾向于背影,应该是珠海政府自发的行为。

罗小姐:我认为限价是短期措施,限购则要看国家的要求了。现在看来,调控风声虽然从紧,信贷政策也在进一步紧缩,让老百姓对于楼市未来的降价预期进一步提高。但从目前广州的整体房价来看,却未进入真正的降价拐点,希望降价潮到年底来点真格的。接下来会是谁?

主持人:这已是广州限购的第四城了,你们认为接下来惠州、东莞之类的也会限购吗?

韩世同:我觉得惠州、东莞限购完全是有可能的。既然来自上面的政策有从严从紧的趋势,那么他们完全有可能向珠海看齐,自己主动来个温柔限购。只是,我并不赞同这样,你看限购下的一二线城市现在基本都陷在水深火热中,政府应该正面引导开发商降价,让他们认识现状,另一方面,也要给予首次置业和改善型置业以一定优惠,而不是一棍子打死,让他们和投资者一样,全部被束缚。

罗小姐:改善型都还算了,但对首次置业者的政策不但要宽松还要优惠。至于限购潮是否延伸,至少会带来一些负面影响,而且对于东莞、惠州这类三线城市,我看限购不是硬指标,政府能否完成年内“保八”的任务更重要。只要东莞年内房价不突破调控目标,东莞应该就不会限购。

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