今年以来,因调控的持续收紧,广州房价上涨的幅度已明显收窄,成交则在较低位置徘徊。2011年1-11月广州十区网签面积为522.81万平方米,同比下跌32.82%。日前,据经纬行研究中心不完全监测,广州十区两市新建住宅今年年底预计新增约1.06万套,明年新增约9.19万套,共计新增货量达10.25万套,总体可售约14.33,而政策显示广州明年肯定会继续执行限购令政策。在市场有效需求日益减少的背景下,2012年楼市将面临着重大考验。

广州十区两市总体概述

据经纬行研究中心不完全监测,广州十区两市新建住宅今年年底预计新增约1.06万套,明年新增约9.19万套,共计新增货量达10.25万套,总体可售约14.33万套,市场供应量非常庞大,已逼近08年的供应量;从供应格局来看,热点板块将遍布全市,而多个新盘预计市场关注度颇高。而随着调控的持续收紧,低价入市、产品素质较高、品牌发展商开发楼盘将受到市场追捧,且先降价项目将抢跑市场。

区域
余货
年底前预计新增货量
明年预计新增货量
总货量
天河
2297
269
3861
6427
越秀
505
192
1614
2311
荔湾
1697
754
6123
8574
海珠
2127
574
5148
7849
白云
4232
914
6976
12122
黄埔
178
154
2876
3208
六区合计
11036
2857
26598
40491
番禺
9228
1937
14028
25193
花都
8624
1485
19344
29453
萝岗
86
600
3200
3886
南沙
2930
876
7222
7222
十区合计
31904
7755
70392
110051
增城
5362
2382
15388
23132
从化
3518
481
6080
10079
十区两市合计
40784
10618
91860
143262

总体供应分析:库存量增加明显,未来供应量亦庞大

截至11月30日广州十区在售余货约3.19万套,十区两市在售余货约4.08万套。因下半年供应的持续放量,但成交却陷入低迷,使得目前广州库存量增加非常明显,去库存化压力加大。而相比今年上半年,存货量增加较为明显的包括白云、番禺、花都、南沙、增城、从化,其中番禺、花都的存货量更是超过8千套。


新增供应方面,据经纬行研究中心不完全统计,今年年底广州十区两市预计新推货量10618套,主要集中在增城、番禺和花都。明年广州十区预计新推货量约7.04万套,同比今年预计增长10.09%,十区两市预计新增货量约9.19万套。根据工程进度的预估及发展商的推货计划,明年的市场供应量将非常庞大。


在房产调控或将持续的背景下,虽说为了保证资金链及降低自身风险,不少发展商选择了慎拿地、缓开工的策略,但因广州市场相对较为理性,市场刚性需求群体依然庞大,成交量虽有所萎缩但并未陷入停滞,因此在资金允许的情况已开工的项目或将保持正常工期,而在后期销售中发展商或将采取以价换量的方式实行突围。


供应区域分布:番禺花都竞争加剧,黄埔一改沉寂多盘齐发

番禺、花都和增城依然是供应大户,其中番禺和花都不仅是库存量最大,未来供应量也在全市前三甲,预计区域竞争将异常激烈。


相比去年,花都、黄埔和荔湾的新增供应增加较为明显,花都明年的新增供应预计接近2万套,比今年增加了近6千套,而除了区域内传统大盘的庞大供应量外,保利花城、保利高尔夫郡、路劲隽悦豪庭和新鸿基狮岭项目(御华园)等大盘也将加入。黄埔明年则有几个全新项目供应,其中包括市场备受瞩目的项目万科金色御品;荔湾供应主力除了老荔湾板块外,明年芳村板块也将发力。

区域
旧盘新推货量
全新盘
合计推货量
个数
货量
天河
1907
10
2223
4130
越秀
479
6
1327
1806
荔湾
1619
12
5258
6877
海珠
2302
14
3420
5722
白云
6772
5
1118
7890
黄埔
620
4
2410
3030
六区合计
13699
51
15756
29455
番禺
10041
15
5924
15965
花都
10037
13
10792
20829
萝岗
800
6
3000
3800
南沙
6007
4
2091
8098
十区合计
40584
89
37563
78147
增城
15460
4
2310
17770
从化
5125
5
1436
6561
十区两市合计
61169
98
41309
102478

新货分析:新货以旧盘新推为主,多个新盘将受到市场关注

新增货量以旧盘新推为主,其占比接近六成,主要集中在番禺、花都和增城,增城旧盘新推货量高达1.55万套,多个大盘包括碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、保利东江首府等均有大量供应。

全新盘供应主要集中在花都、番禺和荔湾,其中番禺将有15个新盘将面市,且多集中在市桥板块的桥南区域,而荔湾则有12个全新盘,多集中在芳村板块,高尔夫地块三个项目将齐发。

从供应格局来看,新盘供应依然是外围区域为主,但热点板块方面,则不在局限于外围区域,预计明年关注度较高的板块将包括天河的珠江新城板块、荔湾的芳村板块、番禺的市桥板块 花都的区府新城板块和增城的新塘板块。而部分新盘也将受到市场的关注,如越秀的东方文德广场、海珠的君华天汇、君汇上品、荔湾的中铁荔湾国际城、保利公园九里、白云的中海白云新城项目、番禺市桥南雅居乐桥南4-3地块、萝岗万科东荟城、黄埔万科金色御府等。

天河区:明年新增供应集中珠江新城,区域价格或将拉升

据经纬行研究中心不完全监测,天河区今年年底至明年新建住宅的总供货量预计为6427套。其中,截止11月底区域在售余货为2297套,年底前预计新推货269套,而明年的新推推货量预计为3861套。

天河区主要楼盘今年年底前及明年推货情况

目前,天河区在售余货在各个板块的分布较为均匀。珠江板块的在售余货主要集中在颐德公馆、凯旋新世界和博雅首府,其中颐德公馆10月底推出2栋高层单位,目前仍有较多货量。车陂东圃板块的在售余货主要集中在江源半岛,有628套,是天河区在售余货最多的。江源半岛目前主要在售ABC区,主推性价高的B区,AC区则有大部分的货量未有成交。天河公园板块的东方新世界、力迅T、华景里在近几个月推出,目前的货量也较多。体育中心板块的盛德国际公寓销售情况不理想,目前仍有155套的在售余货。天河北板块瑞安创逸于10月份推出T2栋,消化情况一般,加上T3、T4栋的在售余货,所以目前剩余的货量较多。五山板块的汇景新城在售龙熹山最后几栋单位,以后不再推货。


而今年年底预计只有颐和四季公馆和华景里推出新货,货量较少,只有269套。其中,天河北全新盘颐和四季公馆将推出101套98-118㎡两房、101-148㎡三房、156-197㎡四房、185-201㎡五房单位,户型较为丰富,价格25000元/㎡,带装修。天河公园板块的华景里推出B区楼王单位,168套188㎡的四房单位,价格在27000元/㎡左右,带装修。


在明年预计新推货量方面,天河将有3861套货量上市,主要集中在珠江新城。珠江新城明年有7个楼盘推出新货,货量达到1989套,占明年新推的51.5%,成为天河供货的主力。车陂东圃板块新出货量896套,占明年新推的23.21%。天河公园新推货量644套,占明年新推的16.68%。其他板块也有一定的新推货量,但数量不多。明年的全新盘有8个,分别为侨鑫珠江新城N5-1项目、城建...[详细]

荔湾区:芳村板块放量,区域价格或将下调

据经纬行研究中心不完全监测,荔湾区今年年底至明年新建住宅的总供货量预计为8574套。其中,截止11月底区域在售余货为1697套,年底前预计新推货754套,而明年的新推推货量预计为6123套。

荔湾区主要楼盘今年年底前及明年推货情况

目前,荔湾区各板块均有在售余货,主要集中在老荔湾板块。老荔湾板块中龙津华府及城西悦家于11月底推出全新单位,所以余货量比较大。而富力君湖华庭价格一直处于高位,且宣传推广活动比较少,所以余货消化速度较慢。芳村板块仅新世界凯粤湾有余货在售,因其项目体量较大,自6月份开始断断续续有新货推出,所以年底余货量比较多。其它板块的余货主要来自岭南湾畔及富力唐宁花园两盘。


区域年底新推货量主要集中在芳村板块及老荔湾板块。老荔湾板块仅荟锦一盘于12月3日推出130套新货,其它项目都处于尾货消化为主。位于芳村板块龙溪高尔夫地块的保利公园九里及中铁荔湾国际城项目自拍地伊始就已备受关注,两盘在国庆期间均已开放销售中心,宣传蓄客,并有望年底开盘面市,两项目年底推货量超过整个荔湾区年底新货量的8成,其中保利公园九里供货量预计有186套,中铁荔湾国际城预计有434套。


而明年,老荔湾板块和芳村板块将是区域供货主力,预计将有5494套新增货量,占区域新货总量的89.72%。其中老荔湾板块预计有4个新盘上市,包括荔景华庭、兴隆广场、中信西关海和华林国际。目前荔景华庭预计明年初开盘,约168套商品住宅现楼发售,主力户型为55㎡二房、90㎡三房、140㎡四房。兴隆广场等三盘,如工程如期正常进行,则有望明年中面市。芳村板块中,有7个全新盘及一个新盘加推项目,预计有4376套,因多是品牌发展商开发楼盘,且距离较近预计明年该板块竞争将非常激烈。其中新世界凯粤湾及保利公园九里两盘体量较大,而根据项目工程及发展商可能的推货节奏判断明年这两盘的供货量都在1000套左右...[详细]

越秀区:多个新盘即将推出市场,区域价格预计持稳

据经纬行研究中心不完全监测,越秀区今年年底至明年新建住宅的总供货量预计为2311套,比2011年实际供货量增加了1000套左右,主要是受到2010年亚运会停工的影响,使得2011年预计的货量都延迟到2012年推。其中,截止11月底区域在售余货为505套,年底前预计新推货192套,而明年的新推推货量预计为1614套。

越秀区主要楼盘今年年底及明年推货情况

越秀区目前在售住宅项目仅4个,与上年相比明显减少。大部分的余货量集中在老东山板块,该板块在售项目体量较大,今年12月底还将推出全新盘东方文德广场B1栋192套货量,户型60-114㎡的一到四房,目前对外报价为3-3.5万元/㎡。老越秀板块几无新货补充,仅余御江苑和爱群荟景湾两个项目剩余不到150套的货量。区内在售产品户型户型以实用性二房和舒适性的三房为主,在售产品价格在2.5-3万元/㎡之间,以自然销售为主,总体消化速度非常缓慢。


明年老越秀板块仍以销售余货为主,后续无供应;老东山板块作为供货主力,将有多个全新盘推出,主要以东方文德广场、淘金峯璟、骏文雅苑等项目为主导,其中淘金峯璟将推出C5-2、3栋50-150㎡的一到四房约435套,骏文雅苑预计推出约350套项目,东方文德广场也将加推60㎡-114㎡一到三房的住宅约175套,预计价格均在3-3.5万元/㎡,而部分项目如东湖广场和东风广场推出时间未定,且本区楼盘开发商持惜售心态,鲜少促销优惠折扣,营销推广不积极,价格高居不下,预计未来走势或将持续淡静。


越秀区未来的供应,产品类型依然集中在洋房和公寓,户型主要集中在60-150㎡的一房到四房。由于越秀区土地开发周期较长,后续供应仍然不足,未来区域市场将持续呈现“货量少价格高”的局面,推货节奏和消化速度都较缓慢...[详细]

海珠区:明年或将放量供应,但价格有下调压力

据经纬行研究中心不完全监测,海珠区今年年底至明年新建住宅的总供货量预计为7849套。在截止11月底区域在售余货为2127套,年底前预计新推货574套,而明年的新推推货量预计为5148套,其中在售余货主要集中在赤岗板块、江南大道板块及琶洲板块。

海珠区主要楼盘今年年底前及明年推货情况

预计在今年年底有新货推出的有滨江西板块的君华天汇、江南大道板块的君汇上品及新港西板块的江南美景花园二期,这三盘有望12月份开盘出售,但具体推出时间还不确定。君华天汇由5栋18-30层高层建筑组成,其中2栋18层作为回迁房,预计分两期推出,12月底预计可供销售的货量为139套,以改善性客户为主,因毗邻最佳江景景观,君华近期的报广推广力度较强,使君华天汇的关注度高,相信君华的楼盘同样热卖。君汇上品由2栋30层洋房组成,预计12月底推出135套单位,销售价格及推出时间待定,主力户型为80-150㎡两房至四房。江南美景花园二期由两栋19层高层组成,5层以下预计为商业,年底退货量预计为300套,主力户型为65㎡两房、90-113㎡三至四房。


从目前看来,由于房产政策的持续影响,较多接近封顶或已封顶项目都延迟至明年初再推出,致使海珠区年底新货源较为紧缺,但进入2012年,区域供货有望放量。明年新增供应除新港西板块、滨江东板块和东晓南板块无新货推出外,其他板块均有新货推出。其中货量最少的是滨江西板块,仅有益兆明珠预计明年会推出110套新货。工业大道板块明年初的供货量相对充足,预计有四个新盘推出市场,包括鸿益华府、银山蓝岸、源海御苑、凤乐雅轩、富溢轩等全新楼盘落户,总共1093套货量,而且银山蓝岸、源海御苑及富溢轩三盘均已竣工封顶,预计明年初就可推出。江南大道板块除了新一城广场预计明年新推的200套之外,预计君汇上品将加推125套,此外力迅时光里及城建杏园大街项目也将于明年入市。琶洲板块明年新推项目的产品较为丰富,有保利琶洲湾综合体项目、世纪星花园别墅产品以及会展世界城洋房产品。赤岗板块及广州大道板块明年均为旧盘新推项目,货量分别为654套及430套。另外南洲板块预计明年总货量约1000套,分别有海珠湖景峰预计明年首推A1-3栋和B1栋,下半年推其余三栋,一共298套;罗马家园推出威尼斯庭组团的二期及国际公寓组团二期共668套新货。


总体而言,海珠区明年的新增供应将十分充足,成交量或因供应量的增大而有所放大,但由于限购限贷政策或持续,明年总体区域价格预计将有下调的趋势,而具备优越江景资源及优越区位条件的楼盘预计价格将高企...[详细]

白云区:新增货量较上年有所增加,金沙洲白云大道为供货主力

据经纬行研究中心不完全监测,白云区今年年底至明年新建住宅的总供货量预计为12122套,供应量与上年相比有所增加,增幅将近32%。其中,截止11月底区域在售余货为4232套,年底前预计新推货914套,而明年的新推推货量预计为6976套。

白云区主要楼盘今年年底前及明年推货情况

目前,白云区在售余货主要集中在金沙洲和白云大道、广州大道北三个板块,今年这三板块推货量较多,且大多数货量都在下半年推出,因此余货量也相对较大。其中金沙洲板块以保利西海岸和元邦明月金岸的余货最多,保利西海岸由于汇海组团货量较大且户型密度过高,价格并不低廉,因此成交一般,而元邦明月金岸的区域位置相对较差,缺乏大规模社区以及开发商影响力不高,价格却在14900-16900元/㎡之间,在今年金沙洲板块竞争激烈的环境下成交不走好。白云大道板块余货量最大是岭南新世界和东湖映月,主要是岭南新世界今年推出嘉云府整个组团以及9月底新推锦云峰,货量较大,因此存货较多,而东湖映月则是11月才推出两栋洋房,余货量也不少。广州大道北板块余量最多的项目是香柏广场和云裳丽影,因为都是在10月才推出新货,货量较大且价格上年同板块上涨了近50%,因此消化速度也相应减弱。


今年年底的新货主要集中在金沙洲板块、广州大道北板块和白云大道板块。其中,金沙洲板块御金沙将于12月推出C5、C6栋293套洋房,与之前的户型相同,都是实用的二到四房,预计均价在16000-17000元/㎡带3000元/㎡装修,同板块的金域蓝湾也将推出首岸组团的B15栋165套,临江望花园,面积也是主流的二到四房,预计售价在17000-18000元/㎡之间。广州大道北板块11月份将有全新盘圣地天河星荟登场,7栋9层洋房全推约208套78-188㎡的二到四房以及315㎡顶层复式,对外报价15800元/㎡。而白云大道板块也会在年底加推锦云峰A7栋洋房约250套,主推75-82㎡两房和91-110㎡三房,直面刚需客户,该期价格预计和A8栋相近为15000-17000元/㎡...[详细]

番禺区:大量新盘新货集中上市,华南板块供应最为充足

据经纬行研究中心不完全统计,番禺区今年年底至明年新建住宅的总供货量为25193套,其中,截止11月底区域在售余货为9228套,年底前预计新推货1937套,而明年的新增供应货量则有14028套。

番禺区主要楼盘今年年底前及明年推货情况

华南板块主要楼盘今年年底及明年推货情况

目前,番禺区在售余货主要集中在华南板块,华南板块目前共有2989套余货,余货主要来自锦绣半岛、雅居乐剑桥郡、珊瑚天峰及自在城市花园三期诺德名都,在售楼盘众多,竞争激烈。

亚运板块主要楼盘今年年底及明年推货情况

目前,亚运城板块共有2799套住宅未售,这主要是板块内的亚运城和金海岸花园各有996套和622套住宅单位未售。由于调控政策不放松,众多楼盘成交量萎缩,亚运城2011年11月仅有32套的成交,令大批货量积压。


市桥板块主要楼盘今年年底及明年推货情况

市桥板块目前共有2209套余货,板块内大部分余货集中在海伦堡流金岁月和星晨时代豪庭,各占540套和456套。 今年年底前,市桥板块值得关注的全新项目有保利香槟国际,法式建筑风格的保利香槟国际规划共4栋高层洋房,2011年年底首推1、4栋,产品方面是40-140平米一至四房,预计12000元/㎡。


大岗板块主要楼盘今年年底及明年推货情况

大岗镇是番禺目前正在逐渐成形的楼市板块,板块内在售楼盘主要有翡翠蓝湾和大岗绿庭雅苑,三盘目前在售余货共906套,其中绝大部分余货集中在翡翠蓝湾内,翡翠蓝湾主打户型为84-98㎡二、三房,毛坯5800元/㎡...[详细]

花都区: 货量充足但集中偏远地区,预计将拉低区域均价

据经纬行研究中心不完全监测,花都区今年年底至明年新建住宅的总供货量预计为29453套,供应量依然充足。其中,截止11月底区域在售余货为8624套,今年底预计新推货1485套,而明年的新推推货量预计为19344套,主要集中在风神大道板块、镜湖大道板块、狮岭板块以及区府新城板块。

花都区主要楼盘今年年底及明年推货情况

风神大道板块今年底推出的全新宝铼雅居关注度较高,总共800多套货量,将于12月10日首推出301套,12月初开放样板房就已经吸引近千人到现场;而货量最多的是保利水晶城,明年预计最少有千套新货面市,或将延续保利城3期的旺销,在淡市中引爆市场。


镜湖大道板块明年将一改以往的沉寂,预计会有两大新盘推出,一是自由城,二是位于合和新城对面的嘉华集团花都项目,其中自由城规划总套数是10000套,明年将推出1507套,现已开放销售中心及样板房,估计明年初会推出市场,而嘉华项目供货量也达800套,故明年这两个盘将成为板块的成交主导。


狮岭板块近年来其房地产市场发展比较快,其明年可售货量大大增长。因其主要面向本地客户以及狮岭皮具城的老板,价格一般都不会太高,因此成交畅旺。而随着一些著名开发商的进场,除了本地客外,板块内楼盘的辐射范围将放大,预计将吸引越来越多广州市民前来购买。目前雅居乐已成功进驻狮岭市场,而新鸿基打造的全新项目也即将面市,货量达1679套,并在今年年底即对外开放销售中心,估计到时将掀起一番热潮。


区府新城板块依靠区府板块成熟的配套,明年有不少新货值得期待。保利花城、路劲隽悦豪庭这两个全新盘货量都在千套以上,将在今年底及明年相继推出,其中保利花城将在12月10日先推出700多套货量,而后者则在明年3月入市。而花都雅居乐锦城(一期雅居乐花间集、二期雅居乐花锦城)每年均会推出新一期产品,且货量也是在千套以上。由于这三大盘位置相近,且货量不少,估计明年板块内竞争将明显加剧...[详细]

南沙区:多个项目加推新货,市场供应量充足,竞争将加剧

据经纬行研究中心不完全监测,南沙今年年底至明年新建商品住宅的总供货量预计为11028套。其中截止11月底在售余货为2930套,年底前预计新推货876套,明年的新推货量预计为7222套。与2010年供应相比,新增供应量较为接近,但在售余货方面则有较大差距。2010年10月底区域在售余货为1000套,而今年11月底余货却将近3000套,主要是因为今年整体供应量较大,而在持续调控政策的影响下市场有效购买力大幅减少,导致不少项目去货速度较慢。

南沙区:多个项目加推新货,市场供应量充足,竞争将加剧

目前南沙区大部分项目以余货消化为主,有少量楼盘年底前计划加推新货。其中龙光棕榈水岸二期——天悦将在12月份加推N29、N30两栋洋房共136套,为96-117㎡N+1产品,价格在9000-9500元/㎡带2000元/㎡装修。南沙珠江湾预计在年底加推B1、B2栋合计142套单位,为98-145㎡N+1产品,分园景房跟海景房两种价格,园景房均价10000元/㎡左右,而海景房则达14000元/㎡左右,均带2000元/㎡装修,与11月份成交均价基本保持一致。滨海隽城预计在12月份推出23、24栋共102套119-140㎡三到四房单位,均价9000-10000元/㎡带2000元/㎡装修。时隔一年终于有新货的逸涛湾将在12月份推出逸涛湾二期A1-A4、B1-B2、D1共7栋合计276套96-113㎡三房单位,均价8000-9000元/㎡带装修。南沙奥园预计在12月份推出四区洋房御海岸组团8栋一梯两户共54套124-143㎡三房单位,毛坯均价8000-10000元/㎡。海力花园预计在年底推出一栋新货,货量约44套,面积包括75-74㎡两房及112-120㎡三房,毛坯均价7500元/㎡。


除旧盘新推货量外,南沙明年将有多个全新项目推出市场。其中货量较多的是中惠壁珑湾项目,产品类型涵盖住宅、商业和写字楼,住宅面积涵盖75-85㎡两房、100-130㎡三房和140-200㎡四房,共13栋25层高住宅,包括两梯两户、两梯四户、三梯五户等设计,另外有两栋41层公寓和一栋14层写字楼,预计2012年将为南沙市场带来720套货量。除此之外,洋房项目还有南沙创鸿嘉园及领海美寓。南沙创鸿嘉园共有6栋洋房,其中一栋32层,另外5栋31层,预计推出604套...[详细]

萝岗区:供应放量,多个新盘将面市

据经纬行研究中心不完全监测,萝岗区今年年底至明年新建住宅的总供货量预计为3386套,区域迎来供应高峰。其中,12月预计新推货600套,而明年的新推推货量预计为2700套。

萝岗区主要楼盘今年年底前及明年推货情况

目前,萝岗区没有在售洋房,市场比较清淡,但已有二个楼盘进入诚意登记阶段,预计将于年底前发售,另外四个新开项目也将于明年发售,其中科林山庄现已开始内部登记,此次推售的为项目二期,总货量约800余套,首推300套洋房,剩余货量将在明年推出;万科东荟城预计将于12月中旬发售一期,货量约300套,此项目总货量3600余套,预计将分三期发售,目前二期已在建设之中。另外四个新盘中御湖名邸以别墅为主,一期已基本建成,首推货量约200套,预计明年初发售;华标项目品雅豪园目前尚处平地阶段,首期将以别墅为主,以其工程状况来看,预计明年年底前将会面世;雅居乐萝岗项目目前一期洋房已出地面,首批洋房为3栋,货量约300套,预计将于明年中旬发售,该项目总货量达4600多套,将在两年内陆续推出市场。


目前萝岗区域的楼市由于缺货,供不应求的状况明显,同时由于科学城、知识城的利好影响,该区域的楼盘一直是处于热销状况,因此虽然受整体宏观环境不利影响,但随着全新一批新货的入市,预计萝岗区将迎来新一轮成交的高峰...[详细]

增城市:新盘旧盘放量供应,市场竞争将加剧

据经纬行研究中心不完全监测,增城今年年底至明年新建住宅的总供货量预计为23132套,供应量相比去年有所增加。其中,截止11月底区域在售余货为5362套,年底前预计新推货2382套,而明年的新推推货量预计为15388套。

增城主要楼盘今年年底前及明年推货情况

目前,增城在售余货主要集中在新塘和荔城两个板块,这两个区域的在售楼盘多,余货量也相对较大。而年底的新货主要集中在新塘板块,此区域12月底前将有洋房新货推出的楼盘有碧桂园凤凰城、锦绣新天地、海伦春天及翡翠绿洲,其中翡翠绿洲的工程施工较快,供货量较大,其“金色凡尔赛”洋房组团在年底前将推二期新货约696套,主力户型为86-115㎡二至三房面积,预计售价7300元/平米(毛坯);另一区域供货大盘碧桂园凤凰城年底前将推凤锦苑的新一期洋房,货量约450套,主力户型为105-134㎡的三房,由于是二线景观洋房,预计售价将回落至7300元/平米(毛坯);中新区域12月将有新盘中信香樟墅开售,项目总货量约500套,首期推200套别墅,由于限价控制,预计均价7500元/平米左右,区域另一项目恒大山水城年底前预计将会推出两栋洋房204-205栋,总货量约144套,主力户型为80-93㎡二至三房,至此该项目进入收尾阶段。荔城板块年底前推售的货量不大,主要项目有碧桂园豪园和雅居乐御宾府,总货量约580套,其中位于石滩镇的碧桂园豪园此次推出的是全新组团【傲湖峰】,货量约400套,产品为88-123平方米二至三房,预计开售价格4500元(毛坯),较受市场关注,另一近期新盘雅居乐御宾府一期开售货量已消化三分之二,项目尚有三栋未推洋房,预计年底前将有部分货量推出...[详细]

从化市:洋房别墅供货量充足,区域竞争预计加剧

据经纬行研究中心不完全监测,从化市今年年底至明年新建住宅的总供货量预计为10079套。其中,截止11月底区域在售余货为3518套,年底前预计新推货481套,明年的新推推货量预计为6080套。

从化市主要楼盘今年年底及明年推货情况

现阶段,从化市在售项目余货较多的是人盛巴厘天地、珠光流溪御景、名城御景绿洲、御湖城。截至11月30日为止,在售余货数量均超过300套。在余货较多的基础上,人盛巴厘天地仍计划推出第三期新组团8号楼、9号楼两栋,货量约250套。户型依然与前两期相近,80-100㎡二至三房,毛坯均价6300元/㎡。温泉板块的望谷御泉也计划推出12月份推出洋房组团,184套82-156㎡二至四房,毛坯均价6800元/㎡。位于太平板块的紫泉流溪湾预计年底推出别墅单位,产品包括联排、独栋、双拼及叠拼等,预计毛坯均价16000元/㎡。


明年从化市有多个旧盘有新货推出,其中以太平板块货量较多。人盛巴厘天地三期预计将在明年全部推出市场,除12月份即将推出的8、9号楼外,11、12、13号楼三栋洋房约360套货量,80-100㎡二至三房,毛坯均价6500元/㎡。利泰花林湖畔新一期货量约422套78-98㎡二至三房,毛坯均价4500元/㎡。翡翠城三期预计货量460套,户型105-120㎡三至四房,毛坯均价4500元/㎡。珠光流溪御景星语大街6号楼104套单位预计明年推出,106-142㎡三房单位,毛坯均价7600元/㎡。东方夏湾拿在售余货较多,明年以销售余货为主,预计推出新货70套,以四联排、六联排为主,均价11000元/㎡带装修。珠江国际城明年以销售双拼别墅组团唐宁郡为主,预计推出192套新货。均价13500元/㎡带装修。大城云山明年预计推出B1-B3栋192套洋房及C1-C8共22套别墅,洋房毛坯均价6500元/㎡,别墅毛坯均价11000元/㎡...[详细]

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