当10万元遇上房子,穿越10年,距离是天上和地狱。在广州,首付10万元10年前可入住滨江东,住进蓝色康园一套77平方米的房子;10年后只能买蓝色康园一间15平方米的房,不够星汇云锦精装配送的一套40万元橱柜。在深圳,首付10万元可入住香蜜湖,住进天然居看香蜜湖景观小三房;10年后只能买天然居小三房的1个厨房或客卧或半个客厅。在珠三角其他城市,10万元十年后的遭遇也同样坑爹。

广州----10年,一样的钱,不一样的家

首付10万,10年前可入住滨江东

9年前:可以首付买蓝色康园一套77平方米的房子

9年后:蓝色康园一间15平方米的房;不够星汇云锦精装配送的一套40万元橱柜

首付10万买房记:

我是2001年研究生毕业后分配到广州的,单位待遇还不错,月工资有3000多元。刚来时大家几乎都住单位宿舍。不到一年,那块地要被收走,宿舍住不成了,大家只得在外面租房。那时我妈在这边,两个人在农林下路租了一个两房单位,租金1200元/月。可能是被租金刺激了吧,连续交了几个月后我妈心疼了...[详细]

交完首付 只剩几十元

8年前,首付三成买金碧世纪花园95平米房

8年后,二手价是当年房价的五倍多

首付10万买房记:

我1994年大学毕业后来到广州,一直住单位宿舍。到了1998年单位结束福利分房时,我还是孑然一身,住在宿舍里。到2002年过春节时,宿舍里只剩下几个大龄剩男了,我那时就寻思着买房,好歹也能筑巢引凤吧。那时月工资约有4000多元。总价30.5万元=8年前金碧世纪花园一套95平米的房子=8年后金碧世纪花园一套95平米房子的不足20平米的主卧。
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首付20万,当年可买星河湾

8年前,首付20万购番禺60多万房被赞有魄力

8年后,二手价翻了近四倍 当年不买只能住郊区

首付20万买房记:

我2000年7月大学毕业,因为不是广州本地人,工作后就一直租房子住,当时在海珠区客村租了一个一房一厅的楼梯房,月租700元。我工作第一年每月收入约4000多元,工作了两年,手上也没存到什么钱,银行的存款才4万多。但由于是男孩子,家里人觉得一直这么租房下去也不是事情,一方面给别人付租金,另一方面,以后结婚也需要房子,所以每次回家也会谈到买房这个话题。[详细]

收入增两成 房价涨四倍

8年前,总价45.4万购86平米滨江东下渡路房

8年后,房价翻四倍 有人开价180万买我的房

首付20万买房记:

“2003年春节过后,广州非典肆虐,那时候大家都在担心自己的健康,根本没人出去买楼,但我觉得楼价那时候应该到底了,就冒着生命危险出来看楼。”袁小姐笑言,当时她戴着口罩去看房,感觉自己打扮得就像个圣斗士,从滨江东一直看到广州大道南的逸景翠园,连东山区的东山紫园和东山景轩也看了,所看楼盘不下20个。[详细]

首付50万,当年买别墅 如今买公寓

9年前,50万能买碧桂园凤凰城160平米别墅

9年后,50万元只能买爱群荟景湾一个高级浴缸

首付50万买房记:

2002年,我已工作9年,像很多人一样,我也有着住别墅的梦。那年凤凰城开盘前,造势广告铺天盖地,50万元可以买别墅。“五一”开盘那天,我们起了大早开车赶去增城。到了楼盘附近傻眼了,小车把售楼部都给堵死了,外面排成长龙,找停车位都得半个小时,进到售楼部里面又是人山人海,看沙盘也要踮着脚伸长脖子。[详细]

120万元拍下250平方米望江豪宅

8年前,4500元/㎡买天立俊园豪宅

8年后,买豪宅的钱只能买爱群荟景湾里两个意大利进口浴缸

首付50万买房记:

8年前的房价到底多便宜?一辆30万元的广本汽车,再加10万元人民币,就可以轻松买到。我现在自住的这套,买时才4500元/平方米带装修。那一年,珠江两岸已经建了很多楼盘,高高竖在江边有如屏风,最高就是绿帽子海珠半岛花园,但最贵的就是五羊新城明月路的凯旋会,单价要2万元,我有朋友买下一整层,很有钱。[详细]

 

广州十年指标盘涨价史

“十年之历史长河,变化之最,房价为首。 广州楼市,20年前开始萌牙,10年前开始成长起步。 至今仍有新房推出的楼盘,每一盘之售价无不是数倍增长。 十年间,“70后”渐至中年,“80后”渐至而立。岁月及经验积累固然为其增加收入,但其中涨幅比起通胀及房价简直不值一提。 恶俗而言,这十年来之房价变化,就是一笔被异化的高利贷史。”

区域
楼盘名
2001-2003年售价 2004-2007年售价 2008-2010年售价 现在售价售价 涨幅
海珠
珠江帝景
32000元/平方米 18000元/平方米 25000元/平方米 32000元/平方米

370.60%

逸景翠园
2001年开盘卖第一期,均价4000元/平方米。

2004年卖中区E型,均价6000元/平方米;2007年卖中区F型,均价15000元/平方米

2009年卖东8栋,均价13000元/平方米 2万元/平方米

400%

罗马家园

2003年底靠马路的4000元/平方米

2005年5000元/平方米,2007年9000元/平方米

2008年至2009年均价9000元/平方米至12000元/平方米,2010年江景洋房均价20000元/平方米  

400%

天河
骏景花园
5000元/平方米,卖北区

7500元/平方米,卖南区

13000元/平方米,卖东西区 18000平方米,卖东区

260%

番禺
华南新城
3000-4000元/平方米,卖北区 5000元/平方米,卖南区;20000元/平方米卖江山帝景 13000元/平方米卖南区;23000元/平方米,卖江帝 

18000元/平方米卖南区;26000元/平方米,卖江帝

500%

星河湾
2001年4月卖第一期,均价4300元,最低3600多元起。2003年5月推出第三期,均价5500元 2004年9月四期“星座”开盘,均价8000元;2007年10月 五期开盘,均价21000元 2008年11月,六期开卖,均价17000元;

在售星河湾盛荟,均价27000元

约528%

锦绣香江
2001年第一期紫荆园,均价2800元;2003年第三期山水园,均价3400元 2004年4月山水园二期,均价4800元;2005年推出山水华府一期,均价12000元 2008年山水华府二期,均价15000元;2010年推出布查特国际公寓,均价17000元;2010年布查特官邸二期,均价25000元

即将推出布查特官邸三期,预计售价1.8万-2.5万

约668%(首期与布查特官邸三期取预期均价2.15万相比)

广州雅居乐-剑桥郡
2002年首推雅逸庭、雅翠庭两组团,带装修均价4000元;2003年推出欧洲故事别墅组团,均价8000-9000元起; 2004推出上善若水洋房组团,带装修价6000元;2005年峰会别墅组团,均价15000元;2006年时光九篇洋房组团,均价5800元;2007年天域组团,均价11000元;景

2008年新地组团,均价8700元;2009年浅山小筑,均价7300元;一尺山居均价8600元;

2010年十年小雅收官,均价13600元

现在在售雅居乐剑桥郡,别墅3万元起,洋房均价15800元

约240%(开盘首期与2010年十年小雅均价13600元相比)

祈福新村
1991年祈福新村开盘,首推A、B区别墅,每套30万起,随后一直开发别墅,直到2002年推出洋房海晴居,每套17万起,相当于均价3000元上下;2003年月明轩每套13万起

2005年推出晓峰园,均价4000元;

2007推出倚湖湾一期,均价9000多元;
2008年推出祈福湖岸经典,带装修均价8500元;

在售倚湖湾2期,均价16500元

约450%

金海岸
2001年以2600元的价格开盘

2005年二期“皇玛”组团,均价4800元;2007年推出梓园别墅组团,均价30000元起;

2009年5月观海洋房组团,均价7500元;2010年聚湖组团,均价9800元;

在售聚湖组团,均价15000元

约477%

珊瑚湾畔
2004年5月开盘,首期独立别墅均价13000元,一线临江别墅18000元;同年10月推出洋房,均价8000元

2006年9月,洋房均价7300元

2010年2月推出保留单位江景复式洋房,精装价2万元

在售珊瑚天峰洋房组团,均价20000元

约150%

富豪山庄
1999年开盘,首推六层洋房,带装修3000多元

2004年盛翠华庭首期,毛坯均价3500元;

2007年盛翠华庭二期,毛坯均价5000多元
2010年景峰豪庭一期,均价9500元;;

即将推出景峰豪庭三期,毛坯均价13000元左右

约330%

从化
东方夏湾拿
别墅4000元/平方米左右 2004年售价也4000元/平方米,2005年售价五六千元/平方米,2007年至年售价八九千元/平方米 2008年至2009年回落至八千元/平方米,2010年九千元/平方米 均价1万元/平方米

150%

珠江国际城
  2007年均价9千元/平方米 均价约9000元/平方米 均价约1.2万元/平方米

33.30%

逸泉山庄
2002年开盘,洋房均价2800元,含600元装修;同年推出绿海银舟别墅组团; 22004年推出第四期荔影亲泉别墅均价3800元,2006年推出第六期“岭南粤园”,均价7000-8000元 2008年洋房组团8600元;2010年洋房组团6800元; 今年推出的逸粤湾洋房组团,装修均价9000元,独栋别墅均价20000元

约221%

南沙
南沙滨海花园
2003年开盘,洋房均价3800元 2005年水晶湾别墅组团,2006年推出三期滨海半岛别墅,2007年均价9000元;同年水晶湾再推独栋别墅,带装修均价1.8万 2009年别墅组团均价12000元,洋房组团均价5600元;2010年洋房均价6600元; 在售隽诚花园组团,均价9500元

约150%

广州奥园
1999年广州奥园开售,均价4000多元 2005年推出奥园城市广场,首层商铺29800元,二层16000元,复式公寓均价5850元   2005年推出奥园城市广场,首层商铺29800元,二层16000元,复式公寓均价5850元

约275%

逸涛城
1998年开卖,推出逸涛雅苑一期,均价3000元,同年推出二期别墅组团,均价4000元; 2005年洋房均价5500元 2009年逸涛雅苑三期,均价5000元;2010逸涛湾售价4800元起 今年5月推出蝴蝶谷,带装修均价6000元;预计年底推出逸涛雅苑四期,预计带装修均价9000元
约200%(首期与即将年底推出的逸涛雅苑四期预期均价9000元相比)
增城

翡翠绿洲

2003年5月,翡翠绿洲首推泊岸别墅浅水湾,独立别墅均价8100元、联排别墅均价5100元; 随后陆续推出CEO官邸别墅等别墅组团均价在9300元

2005年8月,首推森林半岛一期洋房,毛坯均价4500元;2006年,推出叠加式空中别墅,售价4500元;2007年森林半岛二期洋房,毛坯均价6900元,装修均价7100元

2008年森林半岛三期,均价8257元;2009年森林半岛五期,均价6450元;2010年凡尔赛庄园组团,毛坯均价7900元 在售凡尔赛二期组团,均价7030元
约56%

深圳 -- 10年,一样的钱,不一样的家

10年前:3年积蓄买香蜜湖景观三房

10年前,首付十万可入手香蜜湖景观三房,梅林楼盘已经算偏

10年后,天然居的二手房卖到3万/㎡,月收入还不够买一平米

首付10万买房记

2001年初,刚生完小孩的丁女士和丈夫开始觉得是时候要看看房子,给小孩一个安乐窝了。“那时候没什么特别的观念,大伙儿的买房意识也不强,只是觉得是时候买房了,就去看看。至于房价嘛,那个年代买房都还要算折旧,住了之后还能升值是没想过的,所以投资买房的基本没有。”丁女士说。[详细]

 

10年后:首付10万买布吉小公寓

3年前,30万的房子现在卖50万

3年后,34.5万买二手丽湖花园43㎡房

首付10万买房记

10万元首付,在当下深圳能买什么房子?前不久,布吉的叶女士就拿着10万元积蓄,买下了布吉上水径的丽湖花园。一房一厅,总价34.5万元。“从2008年看到2011年,10万元还是10万元,但能买的房子就大不同了。从电梯楼看到楼梯楼,从新小区看到老小区,房价涨得真是太快了。”叶女士感叹道。[详细]

10年前:不到20万,买四房加装修

10年前,首付20万够招商海月133㎡海景精装房

首付20万买房记

10万元首付,在当下深圳能买什么房子?前不久,布吉的叶女士就拿着10万元积蓄,买下了布吉上水径的丽湖花园。一房一厅,总价34.5万元。“从2008年看到2011年,10万元还是10万元,但能买的房子就大不同了。从电梯楼看到楼梯楼,从新小区看到老小区,房价涨得真是太快了。”叶女士感叹道。[详细]

10年后:持20万几乎头顶洗衣机睡觉

10年后,60万之恩那个买20-30平米迷你房

首付20万买房记

马佳佳对于小客厅的向往,是令她20万置业计划时常搁浅在路上一个重要原因。由于工作在科技园,马佳佳原本只打算考虑南山的房子,后来发现南山的房价太高,才逐渐扩张自己看房的范围。在南山,即便作为首次置业首付只需要3成,但是60万元以内能买到的房子,基本停留在20-30平方米的迷你单房层面,比如深蓝季节、友邻公寓、城市印象,这些小区中都有28平方米左右的单位,金钟大厦面积更小至22平方米。[详细]

10年前:轻松可买豪宅“顶复”

10年前,买两套总价290万大户型豪宅,首付不用50万

首付50万买房记

“要回忆到十年前的深圳楼市,跟现在比可就差别大了,除了房子的价格翻了好多倍外,最主要人们的买房投资理念和热点区域都变化非常大。”作为深圳早期的豪宅置业者,今年儿子就要大学毕业的邓建国(化名)告诉记者,2000-2001年间他先后在万科城市花园和东海花园分别购置了两套大户型,一套总价160多万,一套130多万,如果按当时银行给他提供的优惠贷款政策,两套当时“牛”盘的豪宅大户,他合计要出的首付都可以不用50万。[详细]

10年后:如今要被“逼”出关

10年后,居家选三房,如今首付50万要被“逼”出关

首付50万买房记

杨旭结婚两年一直有买房的打算,不过刚开始由于夫妻俩是广、深两地分居,徘徊在两城市间不知如何取舍,今年初妻子怀孕后就辞了职,两人彻底铁了心要在深圳“定居”,于是开始四处看房。85后的小两口自己并没什么积蓄,但家里承诺能支持50万元作为首期款,于是首先考虑的是杨旭工作的福田中心区附近。[详细]

深圳十年指标盘涨价史

按“表”索骥,你将不难发现,如果买房投资,“地段”实为重要。2001年,罗湖已发展成熟,福田蒸蒸日上,南山暂露头角,宝安、龙岗是不折不扣的郊区,那是“宁要关内一张床,不要关外一间房”的年代。我们发现,彼时罗湖房价高过福田大户豪宅,南山同类物业房价仅可抵罗湖一半,而10年过后,后两者房价已大大超过前者。福田、南山、宝安中心区,成为物业升值最快的区域。

区域
楼盘名
2001-2003年售价 2004-2007年售价 2008 2009-2010 目前
宝安
锦绣江南
2900-3800 4000-6000 ———— 9400-1.26万 1.55万
万科城
————

5500-5700

12500-12000 ———— 20000
星河丹堤
————

————

2-2.8万 2.8-4.3万 21000
桃源居
3700

4800-6000

9500 7500-1.09万 1.3-1.5万
书香门第上河坊
————

5300-6800

12000 11000-22000 19000
熙龙湾
————

2.5万

1.8- 4万 25000- 33000 35000
世纪春城 3200

4800-1.2万

9500 9000-1.67万 16000-18000
金地梅陇镇
————

7300-15000

12200-8500 12000-15000 17000
泰华阳光海
————

13000

12800-10000 9000 16000-18000
富通城
————

5000-16000

9000 9500-13000 15000-16000
金泓凯旋城
————

4500

11000 10300-22000 20000-22000
深业新岸线
————

5500

15000 17500- 20000 21000-23000

龙岗区

公园大地 ————— 1.4万 9100 1.5-1.8万 2.2万
万科清林径 ————— ———— 别墅1.07万 7800-1.4万 1.3万
深业紫麟山 ———— ———— 别墅2.2万 高层9000-1.2万 1.2万
新亚洲花园 3600- 3500 4500- 1.1万 7500 1万 1.1万
佳兆业可园 ———— 3900-1.2万 8000 1.2-1.5万 1.48-2.2万
桂芳园 3800-4200元 4200-4900 7500 1.1-1.4万 1.3-1.5万
信义假日名城 3230- 3988 4050-1.2万 8000 1.1-1.5万 1.7万
万科第五园 ————— 5400-20000 10000 14000-20000 22000
佳兆业水岸新都 ————— 6000-8100 高层6400元 6000-1.9万 7000-1.1万
南山 招商兰溪谷 ————— 8000-4.1万 精装公寓4万 4.2万
招商海月花园 4800-5500 6800 1.5-2.5万 2万 2.5-3.2万
招商阳光带海滨城 6880-7200 ——— ——— ——— 3.3-3.5万
招商花园城 4000 9300 ——— 2.75万 2.3-3万
卓越蔚蓝海岸 4500- 6100。 6300 ———— ———— 2.5-2.95万
红树西岸 ———— 精装1.8万 5万 4.5-5万 4.8万
沙河世纪村 7000-8800 ———— ———— ———— 3.1-3.5万
中海阳光棕榈园 3000-5500 ———— ———— ———— 2.4万
华业南海玫瑰花园 3600 6300-9000 ———— ———— 2.5-3万
半岛城邦 ———— 1.1万 ———— 1.4万 2.5-4万
鼎太风华 6000-5500 6000-1.1万 8700-1.3万 3.3万 3-3.5万
星海名城 4000-5100 5350-1.65万 ——— 商务中心3万 1.8-2.3万;商务中心8万
海印长城 5800-5700 5800 ———— ———— 2.1-2.2万
中信红树湾 ———— 8000-2.3万 ———— 3.2万- 5万 6万
麒麟花园 4500-5300 ———— ———— ———— 2-2.2万
纯水岸 1.2-1.5万 5.5万 ---- 3.6万 5.7万
罗湖 中信星光名庭 8500 9800-2.09万 1.86万 2.24-2.67万 2.96万
百仕达花园 8000 8000-1.76万 1.53万 2.1-2.44万 2.6万
鸿翔花园 —— 8500-2.18万 2.02万 2.35-2.71万 2.82万
旭飞华天苑 4690 5000-8000 7000 9000-1.07万 1.15万
合正锦园 —— 6300-1.68万 1.55万 1.83-2.25万 2.32万
城市天地广场 —— 9000-1.61万 1.5万 1.66-1.77万 1.8万
置地逸轩 —— 9800-1.65万 1.45万 1.75-1.98万 2.12万
嘉宝田花园 7500-7800 8000-1.55万 1.42万 1.68-1.98万 2.03万
理想新城 —— 4100-9800 9000 1.04-1.24万 1.31万
碧岭华庭 6000 6900-1.3万 1.24万 1.43-1.79万 1.84万
淘金山 —— 1.1-1.85万 1.7万 2.36-2.85万 2.98万
福田 水榭花都 别墅1万,高层9000。 高层7500-1.7万 高层1.8万 5-5.7万(含别墅) 6.4万(含别墅)
香蜜湖1号 —— 3.4-4.4万(含别墅) 4.4万(含别墅) 5万-6.3万(含别墅) 高层:7万;别墅:10万
东海花园 7850-9850 1-2.2万 1.8万 2.1-2.7万 3.4万
熙园 8000 1.5-3.1万 2.9万 3.5-4.5万 5.4万
中旅国际公馆 1.5万 1.42-2.97万 2.88万 3.24-4.11万 4.34万
万科金域蓝湾 7800-8800 9800-1.91万 1.79万 2.12-2.66万 3.23万
黄埔雅苑 8000-9500 1.26-2.45万 2.19万 2.8-3.25万 3.6万
东方雅苑 6000-8800 9500-2.07万 1.9万 2.38-2.61万 2.84万
星河国际 8500-9300 1.24-3.03万 2.96万 3.46-3.97万 4.3万
绿景蓝湾半岛 8500-9300 9600-1.86万 1.72万 2.07-2.25万 2.48万
皇庭世纪 7200 7500-1.79万 1.62万 1.95-2.44万 2.6万
皇御苑 9000-8300 6345-1.4万 1.33万 1.55-2.01万 2.2万
万科金色家园 6500-8500 9300-1.9万 1.83万 2.06-2.6万 2.95万
天安珑园 —— —— 3万 3.65-4.2万 4.77万
新世界四季山水 —— —— 2万 2.6-3.5万 3.8万
长城盛世家园 3200-4000 6400-1.5万 1.45万 1.64-1.95万 2.18万
盐田区 新世界倚山花园 -------- 7000 1.4万 1.6-2万 1.9万,三期别墅最低5.2万
东浦海景花园 6000 5600-2.5万 2.6万 3-3.4万 3.6万
万科东海岸 7000 8000-1.5万 高层1.1万,别墅3万 别墅4.5万 高层: 1.8-2.3万
中海半山溪谷 ————— 1.8万 1.5万 1.55-1.6万 1.5-1.8万
瀚海东岸 ————— 6500-9000 8000 1.3-1.6万 2万

调控10年,为什么买房越来越难?

十年回首,为何买房越来越难?直观表现是居民收入增速远低于房价涨速,房价收入比越拉越大;原因在于住房供应总量和结构对需求的偏离、经济增长中贫富差距拉大、货币超发造成货币贬值而房地产成为资金蓄水池等;往深里瞅,则一是土地出让单一化,政府垄断土地并统一招拍挂,二是住房供应单一化,只能由开发商拿地建房,而保障房10多年未建、小产权房属违建……此外,通过10年梳理,还有两个悲催的事实是:多次调控让税多费加重,致使购房成本持续增加;而政策要求首付比例提高,也使购房门槛也越来越高。

公开数据显示,2001至2010年,国内货币投放量从15.8万亿直线上升到72.6万亿,十年暴增了450%。如此巨额的货币增量,流到哪里就能在哪里吹起泡泡。 另一方面,由于国内投资渠道长期缺乏以及房地产在国民经济中的特殊地位...[详细]

2007年开始,对于房价上涨过快问题的反思,开始落到保障房的旷课上,尤其是业内人士,更加希望赶紧实现“政府的归政府,市场的归市场”——实现商品房和保障房并行的住房双轨制...[详细]

 

数据显示,1976-2010年期间,中国GDP年的年均增长率为9.5%。在宏观经济持续向好的大背景下,城市化成为另一股助推房价上升的强劲动力。从1998年房屋首次成为商品至今,中国的城市化率恰好走过30%-50%的加速...[详细]

从1988年开始的“土地使用权可以依照法律规定转让”到今日,土地依法出让制度已经走过了13年,从最初的多渠道出让到被地方政府垄断,招拍挂制度曾带来新气象也被认为是房价的直接推手,而为房地产界诟病...[详细]

如果1998年的“房改”,标志着中国商品房市场的启动。那么2003年出台的“18号文件”(《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》),则首次明确了房地产行业“支柱产业”的地位——当时,18号文件提出:“房地产业关联度高...[详细]

1998年取消福利分房以及个人消费信贷的启动,使中国的房地产市场迎来了真正的商品房时代。深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,十几年来,信贷政策通过首付和利率的提高,推动了购房成本增加...[详细]

经统计,自2005年6月1日起,国家针对个人购买商品房开征的税费开始进入爬坡阶段,其中尤以二手房成交为主。2005年新开征的营业税征收时限在2006年经历了2年到5年的转变,且同年征收二手房个人所得税...[详细]

毋庸置疑,房地产宏观调控是艰难、复杂的,一剂药方开出来,未必能消化吸收,也未必及时有效。总体来看,十年来任何一项调控政策的实施,短期内都难以取得立竿见影的效果。如通过增加土地供应平衡供求...[详细]

 

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