一招限购令,多少腰缠万贯者为之中止购房大计。为了促进成交,降价之火,从郊区蔓延至市中心。
冷市之中,商住两用房悄然绽放。后起之秀“天河”中心区,“2”字头的商住两用物业可遇不可求。
真的很难得,真的很“2”,天河城央写字楼竟一开三朵,全是“2”字头。价格便宜才是硬道理,还“2”“2”的等什么?

 

住宅限购,资金流向商住物业

邱永芬
 

号外!号外!上周末,海珠区一住宅楼盘终于hold不住,几乎五折发售了,从2.5万元直降至1.38万元,简直天上掉馅饼了,很多市民都去抢。在此之前先买了的小业主大喊“坑爹”,有的在网上称打算去销售现场拉横幅抗议。

可不是嘛,在全国房价一边降声中,广州降价潮正从郊区向中心城区蔓延呢。但降归降,哪个买了房的人希望刚买就贬值呢?所以,房企降不降都是“祸”啊,想过好日子难喽。

 
徐凤
邱永芬
 

一些聪明的开发商,往往会有应对办法的。未知是巧合还是刻意安排,最近天河都有一批写字楼及公寓冒头。我也听小道消息说,你心向往之,打算入市一套?

嘿嘿,实属“空穴来风”啊。一套商住房首付至少60万元啊,我哪里有那么多“米”啊,即使不吃不喝,每天都在“敲字”,5年也赚不够首付的二分之一啊。不过,话说回不来,最近广州中心城区不限购的商住两用房确实很火,听说瑞安创逸在上个月仅内部认购就销售好几十套单位。商住两用物业俨然成了2011年的“救命稻草”。

 
徐凤
邱永芬
 

那是当然。限购令多少有钱人腰缠万贯却无处投资呀。商住两用物业这会算是左右逢源,既受开发商宠爱,又讨好了小业主。其实你的预算可以略减,我刚收到马赛国际商务中心新货上市的促销信息,“50万元就可以买到珠江新城了”,要不要去看看?

妹子,你说的俺心动了。快带我去看看吧。

 
徐凤
 
 

你有地铁我望白云山风光

邱永芬
 

瞧你激动的。那就蹭你的香车啦。先去看50万元首付就可入市的马赛国际商务中心,就在珠江新城东部,与跑马场相望,从报社出发上黄埔大道,如果不塞车,一脚油门,六七分钟就可到达。

中心城区楼盘就是好啊,油费都省了。该盘周边还有天河城商圈、天河高科商圈、天河公园商圈、珠江新城及琶洲会展商圈五大商圈,下班后去购物老方便了。

 
徐凤
邱永芬
 

那是。它与暨南大学、华侨医院仅一路之隔,旁边又有马赛国际公寓、跑马场,离地铁五号线潭村站也就十分钟左右路程。将来在这里办公的小白领,可以住在马赛国际公寓,想进修可以到暨南大学,想购物又有珠江太阳新天地,工作生活圈五分钟内步程可解决。不过,如今挣钱不易,再去其它楼盘兜兜看先。

那我们就直奔天河北瑞安创逸吧,这个盘的配套不亚于马赛呢。不仅坐享天河北成熟的商业、教育、商务、休闲娱乐等多重配套,还是拥有天河北唯一纯居园林社区,更为重要的是,还有高达1600平方米的高端会所、6000平米风情园林,真可谓“闹中有静”啊。

 
徐凤
邱永芬
 

更吸引我的是它位于天河北,离华师地铁口才300多米。你有车就无所谓啦。再拐个弯去广园东的颐和四季公馆看看,听说那可是“天河北罕有生态型商业写字楼”呢。

颐和四季公馆就位于暨南大学华文学院东南角,还有五一小学、幼儿师范学院、华南师范大学、华南农业大学等,教育配套不言而喻。此外,该地块属居住密集区、已形成成熟的生活配套圈。

 
徐凤
 
 

迷你房38㎡,超大房1100㎡

邱永芬
 

我看三个盘的配套各有千秋。前两者都近地铁,颐和四季公馆尚未有地铁,但可望白云山脉赏自然风光。不知道户型方面,哪个更吃香?

瑞安创逸的户型选择性非常丰富,不仅有40多平方米的单间,还有100平方米以上的三房单位。如果你买房投资,建议你可买套小面积的公寓,50多平方米的一房一厅还真的不错,并且有还有附带全屋精装修。

 
徐凤
邱永芬
 

马赛国际商务中心是商务办公性质。户型从48至1100平方米,以中小户型为主,可以多套打通,灵活组合。户型设计方正实用,宜商宜居,使用率高达8成呢,而且每户单元都可设独立冼手间,独立空调,到时可以节省开销啦

看来两者还真的不相上下啊。颐和四季公馆也不错,主力户型为30-188平米的一至五房单位,开发商还从居住者的角度,主打舒适型单位。

 
徐凤
邱永芬
 

前段时间去海南博鳌,居住在某酒店公寓,那里的户型也像颐和四季公馆。业主将小户型的装修成单间的客房,将大面积的就改成客厅外加两至三个房间,特别适合那些一大家子出门旅游的旅客居住。看来颐和四季公馆也是走这样的百搭户型路线哈。

 
 

单价2万出头 还有额外折扣

邱永芬
 

买房买的更多是未来。除了户型、配套,价格笋也是王道。让我们再比比看哪个盘的价格更有魅力。多比一比,说不定就有合你心水的了。

没错没错。瑞安创逸推的商住两用房,价格最低至“2”字开头,这对天河区均价普遍过“3”字头来说,实在优惠不少。更为重要的是,现在若进行诚意登记,对外开售当日还有9.7折优惠呢。

 
徐凤
邱永芬
 

马赛国际商务中心也拟于近期推出,毛坯均价2.3万元/平方米,现正接受诚意登记。据说登记认筹后,开盘当天可享最低价优惠。比起旁边单价动辄三四万元的写字楼,这个价真的是专门为成长型企业量身打造的。

颐和四季公馆毛坯售价也在2.2-2.5万/平方米之间。有意向者要下定金50万元,除了可以享有优先选房外,还可享9.2折优惠。但值得注意的是,50万定金只可充当房款,不能退回。

 
徐凤
邱永芬
 

这就是所谓的“舍不得孩子套不着狼”。其实下个两万元定金到时开盘就可抵五万元了,小额度博一博,届时不想买损失也小一点啦。对了,你向往了吗?有木打算?

怎能不向往啊,但苦于“米”不够,我还是埋头“码”字,攒够首付再说。

 
徐凤
 
 
 
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