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导读:南都以今年2月份出台“国八条”的时间为基准,把七城2月份的房价与11月对比发现,有四个城市整体一手房价出现明显下滑的现象,其中,深圳降幅最为明显,达8.89%,其次为广州,降幅为7.1%,降幅排名第三、第四的分别为中山3.2%、佛山1.1%。

七城房价11月对比2月:广深跌 珠海涨

随着二十四节气中“大寒”的临近,全国楼市也逐渐步入了“冷冬”。从前几个月北京、上海等城市掀起降价潮开始,目前正在以百米赛跑的速度从北向南、从一线向二三线城市蔓延。南都记者本周调查珠三角七个城市发现,与今年调控新政细则出台的2月份相比,出现降幅的城市高达4个... [详细]
央行下调存准率、全球央行联手救市的消息,给房企送来“秋波”,却没能给楼市送来些许“暖意”,全国多城一手房日、周成交均价仍呈现持续下滑的态势。不少业内专家认为,开发商即便能贷到款也是杯水车薪,面对不断减少的销售量,假如不降价销售就会成为“废墟下的烧猪”了。“房子若卖不出去就如同废墟,坚强猪在债务缠身下不是被房子压死,就是被火热的限购政策烧死。”... [详细]

珠三角房价变动幅度较大楼盘

七城房价11月对比2月

广州: 整体下滑7.1% 减装修裸卖盛行

据某媒体统计显示,2月份成交均价11644元/平方米,之后5个月小幅下调至7月份10835元/平方米,8月份突然上涨12.5%到12192元/平方米,之后又小幅下行。到11月为10810元/平方米,若是与2月份均价比,整体下调了7.1%。

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增城跌:限价带来成交量上涨

对于限购的广州而言,限价的增城无疑是释放资金的最佳区域。据某媒体统计显示,今年2至4月增城的月成交量基本维持在11万-12万多平方米,而到了5月,成交量一下暴增了一倍多达28.3万平方米,6月也有21.8万平方米,从7月至今,月均成交量也在16.1万平方米。

南沙涨:规划点燃激情 成交均价历史性破万

如果说限价是增城的紧箍,那么规划则是南沙的光环。自十二五规划点燃南沙激情后,南沙房价一跃从“6字头”、“7字头”到“9字头”,完成了优美的“三连跳”,有的楼盘甚至“上进”地率先冲到了1万以上。[详细]

深圳: 成交量腰斩 房价下跌8.89%

深圳自去年10月开始限购,新建商品住宅成交量立即由9、10月各自超44万平方米的最高峰,腰斩至11月份的22万平方米。随后至今的各个月份,新房成交量几乎都在30万平方米以下的水平波动,今年9月以来更是跌至20万平方米以下,刚刚过去的11月份,以14.55万平方米的成交量创近一年半以来的最低纪录。

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龙华:有楼盘直降5000元,有楼盘承诺“三年内降价则回购”

龙华曾是深圳宝安区中的一个街道,今年10月底被深圳市委、市政府公布其自立门户为“龙华新区”。如此消息若是放在往年,定是刺激开发商们集体提价的“重要利好”,而今却被调控政策重重加压之下的看空氛围淹没,龙华房价还是不可避免地随大势显示下跌。

龙岗中心城:有楼盘“八折团购”,有楼盘降价惹老业主维权

龙岗中心城是近年来深圳新盘最为集中的区域,也必然成了“价格战”最先打响的地方。今年“五一”前夕,中海地产在龙岗中心城的两个相邻新盘率先打出“限价开盘”的旗号,号称“千套房源,八折团购”,最低9000多元/平方米的售价,令该片区重温了自2008年后不再有的“四位数房价”。[详细]

惠州: 供应激增 小幅让利

惠州开发商今年的日子不好过,除了政策调控的大环境,更因为惠州市场供应量之大,竞争创历史之最。尤其是下半年,推迟入市的楼盘为完成业绩集中入市,一些占地超百万平方米的大盘动辄一两千套推向市场,形成巨大冲击。如国庆前后整个惠州市的推货量达4万套,但城区每月成交量仅在2000套左右徘徊。

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惠阳、大亚湾:预期下跌 深圳客锐减

惠阳、大亚湾是典型的外向型市场,主要面向深圳市场。虽然惠州不限购也不限价(银行限贷),但投资客对政策非常敏感,一旦有下跌预期就不会轻易出手。如果说2010年沿海高速的开通刺激了成交量和价格的大幅上涨;那么2011年在宏观调控的政策大环境下,这个区域又成为受影响最大的地方,自年初楼市就一直处于低谷。

江北:中高端楼盘也采取低价入市抢客

江北作为惠城区的政治、行政、文化、金融中心,集聚着最庞大的开发商队伍。今年下半年,惠城区最先降价的楼盘也出现在江北。[详细]

低迷大半年,成交量缓步回升

佛山住房和城乡建设管理局刚出炉的11月房产交易情况显示,11月份整个佛山成交量环比上升50.83%,成交量从10月份的3136套上升至4730套;成交价格则由10月的8090元/平方米降至8045.49元/平方米。与此同时,二手房成交也成交喜人,环比增幅28.89%,从10月份的1087套,上升至1401套。

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南海区

南海区的楼价对比禅城和顺德来说始终相对坚挺,除了桂城中心区部分楼盘价格微调之外,南海西部镇街的多数楼盘因为暂未推货,所以价格也相对稳定。

禅城

在禅城,对比今年2、3月份,一个“降”字已经是板上钉钉,而且幅度不小。

顺德

中心区基本不降,但在广珠城轨周边的陈村等板块,由于大批广州投资客撤离,降价幅度非常明显。比如万科缤纷四季,今年限购前对外售价接近12000元/平方米,但在限购之后,为促进成交而不断做出调整,到目前,打出团购价8000多元/平方米。[详细]

中山 全城普降 降幅惊人

曾经很长一段时间,在不少投资客眼里,中山的房价简直就是“洼地”。直到他们扎进去以后,却发现,这里的房价涨幅,类似蜗牛速度。不过,过去一年,中山的房价也经历了过山车似的跌宕起伏。

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市中心:中山城区高端项目云集地,部分项目的价格变化非常明显

东区是中山城区高端项目云集地,部分项目的价格变化非常明显。南区的恒大绿洲打出“开盘必特价,特价必升值”的广告语,8.5折、带装修出售等手段成为其他发展商的学习对象。但是项目开盘后,10月也选择了5300元/平方米的限时特价单位促销,这其实反映了中山市场积弱的事实。

城郊:城轨片区稍坚挺

受城轨影响,中山北站周边的港口镇降幅较小,降幅在10%以内。有专家认为,11月-12月的销售数据并不能反映市场的真实需求,其中部分购房者选择延迟签约,预计明年会有一个成交小高峰。 [详细]

东莞:房价在限购迷雾中摇曳 高端项目推迟签约遏制房价上涨

相比珠三角多城在调控后的萎靡成交,东莞楼市却在今年走出了自己的独立行情。根据对东莞市房产管理局公众信息网的数据统计,累计1-11月份网签商品住宅498.98万平方米,比去年同期上涨31%,成交量也提前完成了去年全年的销量。前11月住宅均价超过8100元/平方米的水平,也较去年全年呈现了上涨之势。

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东莞南城区:部分楼盘价格微调

南城一直是东莞刚需积累最多,也是每个月东莞成交量的区域寡头,品牌开发商甚为集中。今年上半年部分项目如贝丽湖、中信凯旋国际、中信森林湖兰溪谷、万科金域华府等项目入市,价格较去年站高一线。

东莞塘厦:深圳客趋少

由于道路交通和区域经济发力较早,中部片区是东莞房地产项目最密集的区域,而每一年,开发商抢夺深圳客户资源的野心都不在话下。东莞塘厦镇的产品线较为丰富,上半年主力以高端别墅产品拉高了市场均价,万科棠樾等项目基本以接近深圳的价格体系定价,根据东莞统计局的统计,今年5月份该镇的成交均价为17979元/平方米。[详细]

珠海: 量真跌 价虚升

从珠海市统计局不完全统计看,全市商品房单月销售量最高是9月,商品住宅成交量达21.83万平方米。10月、11月全市商品住宅成交量再度出现下滑,10月成交406套,比9月减少90套。开始实施“双限令”的11月,成交量比10月又减少了62套。

新香洲:双限后以价换量

双限令的出台,让珠海主城区的楼盘遭受严重打击。其中,新香洲成为“重灾区”。合富置业统计显示,10月新香洲片区在售楼盘14个,库存量约3912套,库存面积约44.8万平方米,销售压力非常大。10月受金地伊顿山新推2期低价促销影响,片区在售项目整体均价约14215元/平方米,环比稍有下降。 “双限令”出台之初,新香洲的楼盘大部分还是选择了观望,既没有选择以价换量,也没有逆市涨价。不过,在一周之后,五洲花城二期、尚东领御、御景国际、仁恒星园等楼盘开始主动采取以价换量的营销方式。 [详细]

后市研判

政策松绑仅是幻想 多数房企或加入降价大潮

近日,央行下调存准率、全球央行联手救市的消息,给房企送来“秋波”,却没能给楼市送来些许“暖意”,全国多城一手房日、周成交均价仍呈现持续下滑的态势。不少业内专家认为,开发商即便能贷到款也是杯水车薪,面对不断减少的销售量,假如不降价销售就会成为“废墟下的烧猪”了。“房子若卖不出去就如同废墟,坚强猪在债务缠身下不是被房子压死,就是被火热的限购政策烧死。”

近日,央行下调存准率、全球央行联手救市的消息,让个别房企欢呼雀跃,并认为这是房产政策“松绑”的信号,其实,这或许仅是个别房企的“幻想”。 住建部近日知会地方政府,对于“限购令”即将到期的城市,如无极其特殊情况,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。也就是说,年底限购到期的城市,明年仍将继续执行限购政策。 [详细]

网友评论

                                              出品:广州黄金楼市 腾讯房产广东站 制作:詹奇岳 陈旭奎

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