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房地产就像一座神秘之城,里面流传着太多一夜暴富的神话。所以,尽管当前宏观调控不断,房地产洗牌在即,但是格力、美的、TCL等圈外巨头还是纷至沓来,大有上演“72行变房企”的趋势,珠三角企业更是充当急先锋, 期望在这个高利润行业中分一杯羹。[详细]

   近年来,许多涉足地产的企业由于看好地产的发展前景,为了抢夺土地资源,纷纷将大笔的资金投入地产,在不知不觉中对房地产造成了过度依赖。但隔行如隔山,做地产不是想象中那么容易,倒下的不乏案例:巨人留在珠海的巨人大厦,顺驰地产的一夜关门。 [详细]

  房地产渐显“围城”效应,各行各业的人都抢着进来分一杯羹。但房地产行业调整的加剧,让圈内巨头急需扩大新的利润增长点,目的无非是“把鸡蛋放在不同的篮子里”。因而在房企阵营出现了玩足球、开矿的、卖煤的、拍电影的,甚至卖保险的、养猪的等。[详细]

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  按照深、沪两市分类的20个行业中,除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。一个不争的事实是,近几年家电、服装、家具、零售、建材、IT等与楼市相关或不相关的众多行业已经开始涉足或者转型做地产,各路资金也前赴后继,涌入到了这个领域,大有上演“72行变房企”的趋势。

  三四线城市是圈外巨头试水房地产的首选。相比一线城市在近两年的历次宏观调控中所经历的房价震动,三、四线城市的房地产,仿佛是被调控遗忘的角落,地价、房价处于低位,升值空间比大城市要高。很多非房地产企业凭借资金优势和品牌影响到这些地方去开发就很有优势。

 

  

  圈外巨头进入房地产的开发模式倾向抱团联合。这些企业通过抱团的方式进入地产,就可以解决资金问题和技术问题。除了自身的抱团联合之外,与房地产企业的强强联合也成为非地产企业在房地产领域立足的一个方式,如去年雅戈尔置业牵手中海地产,共同开发位于江苏的中海雅戈尔姑苏公馆项目。

 

 

 

  无利不起三更早。非地产企业大举进入地产行业,说明了资本的逐利性———哪里利润高,就到哪里去。一般制造业利润在3%-5%,开发收回成本至少3年-5年,而房地产利润至少在10%以上,3年左右就有回报。在这样严峻形势的逼迫下,制造业不得不进入地产这个利润更为丰厚的行业,以此作为平衡投资的一个手段。

 

 

 

   这是一个神奇的行业,“我爱房地产”让72行最后殊途同归。那为何72行纷纷来趟地产行业的水?中国纯粹做房地产企业的并没有几家,大部分都是从其他行业转过来的。房地产业宽进窄出、科技含量低的特点,让许多企业并不吃力地进入这个行业。制造业发达的珠三角是地产漩涡弄潮者最为集中的地方,很多企业你耳熟能详。[详细]

 

 

 

 


惠州TCL
家电巨头深圳云南布局地产项目
标签:家电巨头
弄潮者:TCL房地产有限公司
进入地产时间:2004年5月
与主业契合度:★★★

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TCL集团在惠州的知名度很高,比较而言,TCL地产做事比较低调,目前在售楼盘没有送TCL电子产品的优惠,但是在深圳的项目是以产业园切入。因此,TCL地产与原有品牌契合度中等。
开发楼盘: TCL翠园、雅园、嘉园、康城四季(第一季:棕榈园)、香榭园、雍华府等。

 

 


珠海格力

早早入房市曲折上市融资忙

标签:电器达人

房企名称:格力地产

进入地产时间:1985年

与主业契合度:★★★☆

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格力早期的地产开发更侧重于企业配套方面,如工业厂房、配套用房以及一些安居房等等,最早开发的目的责任更大于利润,与主业的契合度早期来看,更侧重于补充、辅助性的效果。

开发楼盘:格力广场、格力广场二期、拱北夏湾C区、香樟美筑、洪湾项目等。

 

 

 

 

顺德美的

依托工业布局进行土地拓展

标签:电器大佬

房企名称:美的地产

进入地产时间:2004年

与主业契合度:★★★★

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美的家电品牌极富知名度和号召力,而房地产业务是电器业务的上级产业延伸,有先天优势,两者高度契合。

开发楼盘:美的新海岸、海岸大社区、御海东郡等。

 


深圳万泽

在发展计划中 地产比重超医药

标签:医药大鳄

房企名称:万泽地产

进入地产时间:1996年

与主业契合度:★

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深圳万泽的医药主业跟房地产契合度很低,但已有15年的“房龄”了。目前万泽医药在集团发展计划所占的比重,已经不及房地产,地产已成为万泽集团的核心主业之一。

开发楼盘:泰和花园、云顶·翠峰花园、万泽云顶香蜜湖、万泽御河湾、万泽国际等。

 

 

江门帕佳图

品牌移到楼市从小到大做项目

标签:皮具达人

房企名称:帕佳图房地产开发有限公司

进入地产时间:2010年

与主业契合度:★★

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作为一个地产新秀,帕佳图将其在皮具服饰行业创下的“悠闲、时尚浪漫、追求个性生命”的品牌特色移植到楼市,楼盘名称沿用帕佳图,并将皮具品牌特色和地产品牌形象有机结合。

开发楼盘:帕佳图•诗香世家、帕佳图•时尚国际等。

 

   

中山广弘

看到契机 房地产成了主业

标签:服饰达人

房企名称:广弘地产

进入地产时间:2002年

与主业契合度:★★★☆

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广弘集团最早起家于电绣,后来涉足服饰业,但这与房地产也都没有太大关系。广弘集团运营总监陈杰苗说,进军房地产是老板高瞻远瞩的一个体现。

开发楼盘:锦绣沙溪、会都苑、在水一方、水岸花都、神洲湾畔、阜丰豪庭等。

 

 

 

 

广东物资集团

地产汽车联手成就新增长模式

标签:流通强企

房企名称:广物地产

进入地产时间::2008年

与主业契合度:★★★


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依托集团的资金实力和资源优势,广物地产凝聚了一批地产界、商业界、贸易界、管理企划界的精英,还拥有丰富、优质的土地储备资源,广物地产成为广东物资集团在地产领域新尝试。

开发楼盘:大学馨园、汇德国际,海口的滨江帝景、滨江海岸、鼎湖森邻等。

 

 

江门中集

合作进军房地产 看好行业未来

标签:实业达人

房企名称:江门市中集天宇房地产有限公司

进入地产时间:上世纪90年代中试水

与主业契合度:★★

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初创于1980年的中集集团,集装箱业务、道路车辆运载等是其发展的四大主要板块,而房地产领域则是其新进领域,与其原有的业务相关度不高,也是目前集团业务占比小的领域。

开发楼盘:天海豪景苑、海德花园、白玉兰花园、东方百合园、中天国际花园等。

 

 

中山天乙

品牌互补地产收入占一成

标签:铜油达人

房企名称:天都城房地产

进入地产时间:2005年3月

与主业契合度:★★★☆

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天乙集团是中山最大规模的民企之一,以燃料油加工和铜业为主业。之所以天乙集团要进入房地产行业,是因为这个行业现金流较好,利润相对稳定,又涉及到民生。

开发楼盘: 天乙海岸名都等。    

 

 

 

正方
有资金,有管理,圈外巨头更有潜力

广州维森置业有限公司董事长 张维伦
我更加看好这些圈外巨头在地产行业的发展。首先,他们有其他行业优秀的管理制度,对于目前的房地产行业来说,最欠缺的就是管理。与房地产行业相比,家电、家具等其他行业已经更为经济化,他们在管理和市场化方面更有优势。

 

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反方
术业有专攻,地产企业更有优势

广州市社科院科研处处长 彭澎
传统房地产企业他们经过几轮市场调整之后,应对风险的能力已提高,而且整个行业专业化的程度也更高了。我觉得术业有专攻,在房地产开发方面,传统企业既有丰富的经验,又有成熟的管理团队,还有丰富的土地储备,因此他们在面对市场调控的时候,发展更有优势。

 

正方
制造业拿地更有优势

全国工商联房地产商会副会长 李晓东
对那些新进来的房地产企业,他们拿地可能更有优势,有些制造业以前可能把工厂设在郊区,但是随着城市发展,郊区变成旺地,所以他们手里面就有了土地储备。另外,这些企业有自己的独特优势,手里面有大量的资金,加上产品设计、操盘运作可由专业公司操盘,他们的房地产开发肯定还行。

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反方
圈外巨头单枪匹马难生存

韩桐(广州)投资顾问有限公司总经理 韩世同
房地产行业很明显的一点就是潜规则太多,水太深,一般的人都摸不准。那些新入房地产企业现在还敢进来,手里面肯定是有钱。但如果单枪匹马做项目的话,那肯定难生存下去,因为有钱就能搞地产的时代已经过去了。

 

 

正方
加剧洗牌,让圈外巨头有可乘之机

北京大学经济研究所房地产金融研究中心主任 冯科
进入房地产的企业背景都很不错,势力也比较强,而且有一定的品牌影响力,因此当他们进入到房地产行业的时候,肯定会让市场竞争加剧,加快市场洗牌。随着国家对土地政策的收紧,很多中小企业面临巨大的资金压力,这些企业的退出,就为上市公司进军房产业提供了空间。

 

 

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反方
政策风险,圈外巨头可能退出房地产

中国社科院房产专家 黄兴文
未来从事房地产行业也将面临不断提高的资金门槛,随之而来的是不断降低的利润和越来越高的政策风险。在诸多内外因素下,这些涉足房地产行业的企业就可能考虑是否要寻找其他出路,甚至有可能退出房地产行业。

 

 

 

 

 

 

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                                              出品:南都房产新闻部 腾讯大粤房产 制作:詹奇岳 郭剑莹