就在星河湾宣布降价的同时,微博上疯传星河湾董事副总裁梁上燕将离开房地产业,转行卖酒。随后,星河湾做出了澄清,梁将负责筹组茅台酒代理公司,同时继续担任星河湾董事副总裁,继续分管集团品牌、营销,当然包括地产,但不直接抓项目销售了。事实上,面对房地产的严冬,销售、资金的压力令不少房地产企业开始面临转型的思考。对于星河湾涉足酒业的举动,业内众说纷纭 ...[详细]

地产经济学家 邓浩志
经纬行研究中心高级主任 曾英杰

2011年12月23日

南方都市报记者 邓恒

专家观点

  1. 邓浩志:梁上燕卖酒权当副业 离开地产不大可能

    梁上燕卖酒或许不奇怪,权当副业吧,但她离开房地产业恐怕不太可能,毕竟在这行积累了这么多年。就目前情况看,虽然地产行情不好,但尚不至于活不下去...[详细]

  2. 邓浩志:地产已是低利润高风险且不受政策支持

    楼市在未来一段时间都将不会再是暴利行业。白酒我喝过但没有研究过,但地产已经是低利润,高风险,且不受政策支持的行业已经得到了普遍认同...[详细]

  3. 邓浩志:星河湾是高利润项目 降价20%仍利润可观

    星河湾都是高利润项目,降价20%仍有可观的利润空间。加上他之前全国多个项目热卖,可以说赚得“盆满钵满”,完全有抵抗风险的能力,一两个项目哪怕是趴下,也不会把他撂倒..[详细]

  4. 邓浩志:多元化经营或许是未来房企的一个趋势

    穷则思变,目前房地产行业(特别是住宅业)已经是一个效率低下,风险高,利润低的行业,面粉贵过面包的情况比比皆是,出于分散风险考虑也好,出于老板个人偏好也好,多元化经营或许是未来房企的一个趋势...[详细]

  1. 曾英杰:很多地产大佬都有副业

    很多地产大佬都有副业。房地产市场冷清了,大家都有时间玩儿了。你看王石出国留学了,潘石屹发行潘币了,赵永爽代言枕头了,郁亮也开始上时尚杂志了...[详细]

  2. 曾英杰:白酒比房地产更赚钱是个玩笑话

    星河湾一直都以豪宅形象示人,这次涉足高档白酒业,是想告诉消费者,星河湾的产品,你也可以买得起..[详细]

  3. 曾英杰:星河湾卖酒更多的是转移市场的关注点

    鄂尔多斯项目在上半年销售业绩是很不错的,下半年卖不动了。加之在鄂尔多斯项目不能预售,因此资金压力会更大。新进入一个行业,开始很长一段时间都是烧钱。现传出这样的消息,更多是转移市场的关注点..[详细]

  4. 曾英杰:项目降价的原因更多在于资金压力

    降价的原因更多在于资金压力。一方面是鄂尔多斯项目大量资金被套牢,另外一方面是持续的调控下本身两个项目销售情况也比较差...[详细]

访谈内容

主持人:你们最近听说过微博上疯传的“梁上燕将离开房地产业,转行卖酒”的消息吗?不卖房子卖白酒?现在真想找梁上燕核实一下,可惜电话怎么打都没人接。
邓浩志:梁上燕卖酒或许不奇怪,权当副业吧,但她离开房地产业恐怕不太可能,毕竟在这行积累了这么多年。就目前情况看,虽然地产行情不好,但尚不至于活不下去。
曾英杰:最近小道消息传得疯着呢。房地产市场冷清了,大家都有时间玩儿了。你看王石出国留学了,潘石屹发行潘币了,赵永爽代言枕头了,郁亮也开始上时尚杂志了。
主持人:屡次在淡市中创造奇迹的星河湾这次也没能扛住,首次涉足高档白酒业,还派出梁上燕这员干将。你觉得星河湾是基于怎样的打算?白酒业是否比房地产业更赚钱?
邓浩志:其实只要你仔细观察,几乎所有房地产企业老板都有副业,有做广告的,有做餐饮的,有做贸易的等,只不过这些副业多半是老板的个人爱好而已,规模不大,也没有作为主业的地产板块出名。当然,楼市在未来一段时间都将不会再是暴利行业,这个是大家的共识,所以个别房企走出去,选择新的利润增长点也是不奇怪的。白酒我喝过但没有研究过,但地产已经是低利润,高风险,且不受政策支持的行业已经得到了普遍认同。
曾英杰:星河湾一直都以豪宅形象示人,这次涉足高档白酒业,是想告诉消费者,星河湾的产品,你也可以买得起。当然,说白酒比房地产更赚钱是个玩笑话,否则白酒业早就取代房地产成为支柱产业了。
主持人:听说高档白酒利润很高,赚钱速度也比房地产来得快。你觉得星河湾此举会不会起到一个带头作用,带领更多地产企业以后涉足白酒业呢?
曾英杰:这个倒不会,房企都精着呢。要想更多的房企进入白酒业,除非白酒均价都达到10000元以上。
主持人:外界有传闻说,因为其鄂尔多斯项目受挫,所以星河湾才不得不想办法涉足另一个赚钱的行业,对此你怎么看?

 

邓浩志:不可能的,星河湾都是高利润项目,降价20%仍有可观的利润空间。加上他之前全国多个项目热卖,可以说赚得“盆满钵满”,完全有抵抗风险的能力,一两个项目哪怕是趴下,也不会把他撂倒。
曾英杰:鄂尔多斯房价的暴跌,确实给很多砸重金布局的发展商带来了很大的冲击。星河湾鄂尔多斯项目在上半年销售业绩是很不错的,下半年开始卖不动了。加之在鄂尔多斯项目不能预售,要现房才能销售,因此资金压力会更大。但说靠白酒来赚钱,这个可能性不大。新进入一个行业,开始很长一段时间都是烧钱。现在传出这样的消息,更多的是转移市场的关注点。
主持人:星河湾最近新闻很多,上海两盘刚刚传出降价8到8.5折,并对老业主进行6亿元的补偿,具体补偿方案还没出来,现在又传出涉足白酒业,这两者是否存在某种关联呢?
邓浩志:有一定联系,但也联系不大。
曾英杰:星河湾两个项目降价的原因更多在于资金压力。一方面是鄂尔多斯项目大量资金被套牢,另外一方面是持续的调控下本身两个项目销售情况也比较差。在这样的背景下,所有的目光都集聚在星河湾的资金链压力上。而转战白酒行业这样一个颇具娱乐性的新闻出来后,大家的关注点就转移了。星河湾也可以借这个时间,重新布局。
主持人:进军矿业、金融业,涉足娱乐业、体育界甚至养猪业,在房地产市场成交低迷的近一两年,众多开发商纷纷跨界经营。这对行业来说是好事还是坏事呢?
邓浩志:穷则思变,目前房地产行业(特别是住宅业)已经是一个效率低下,风险高,利润低的行业,面粉贵过面包的情况比比皆是,出于分散风险考虑也好,出于老板个人偏好也好,多元化经营或许是未来房企的一个趋势,但有一点估计不会大变化,房地产开发在未来仍然将会是房企们的主业。
曾英杰:房企的跨界营销,更多的都是出于宣传的需要。无论是足球、养猪,还是卖白酒,本质上都是让更多的消费者了解这个企业,营收倒还在其次。对地产行业而言,影响并不大,因为各房企都只是玩玩而已,主营业务并没有改变。不过跨界经营出现的越频繁,表明房地产市场越冷清。所以大家如果发现所有的房地产老总都开始出来娱乐大众了,就可以抄底了。

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