11月30日,因自家小区遭强拆,作家阎连科在微博上发表《致总书记和总理的一封告急信》,信中写道,三年前在北京丰台区花乡世界名园小区购得一处房屋,今年7月接到正式通知,因修北京万寿路道路南延工程,包括他家在内的39户人家将被拆迁。 阎连科提出一系列质疑,包括未看到南延工程相关文件、不知道有关赔偿规定和标准、不以面积定价等。这封公开信引起了一番波澜。有质疑之声认为,阎连科所购买的房屋为小产权房,本就得不到法律保障...[详细]

著名规划师,中山大学博导 袁奇峰
广州同创卓越房地产投资有限公司总经理 赵卓文

2011年12月30日

南方都市报记者 王艳玲

专家观点

  1. 袁奇峰:是不是小产权房很容易定性

    是不是小产权房很容易定性,只要土地属于集体建设用地,而卖给了城市居民,这就是小产权房,不管是开发商卖给你的,还是自己建设的...[详细]

  2. 袁奇峰:买小产权房属私下买卖是违法行为

    有业主也说了,自己很冤枉,被开发商忽悠了。在不知情的情况下买了,责任归谁?不管你是知道还买,或是不知道而买的小产权房,都属于私下进行的买卖,就是违法行为...[详细]

  3. 袁奇峰:小产权房根据没人举报但发现也处理原则

    政府对于世界名园小区的建设睁一只眼闭一只眼,一般来讲,遵循有人举报就处理,没有人举报,有人发现也会去处理的原则。关键就在于,是否定性为小产权房,是否为农民的集体建设用地..[详细]

  4. 袁奇峰:买小产权房的人是投机 更是偷窃行为

    高房价是房地产开发体制的问题,调整的关键在于提供更多的保障房来满足社会需求,回归到合理价格,跟小产权房没有关系。对于这种买小产权房的人,就是投机,更是偷窃行为,偷了全市人民的服务!所以我们要懂法,不要去买...[详细]

  1. 赵卓文:小产权房与商品房最大的区别就是土地性质

    世界名园小区究竟是业主所谓的“手续齐全的商品房”,还是小产权房呢?小产权房与商品房最大的区别就是土地性质,商品房的土地是属于国有的,符合城市规划用地的条件...[详细]

  2. 赵卓文:如果业主被开发商忽悠了可找开发商索赔

    上世纪八九十年代典型案例很多,广州人已经不敢买了,有些地方还是挺厉害的。如果业主被开发商忽悠了,可找开发商索赔走法律途径..[详细]

  3. 赵卓文:即使是小产权房 拆除也应该走相关程序

    即使是小产权房,拆除也应该走相关程序,有合理的补偿制度,这跟拆农民自己的房子是一样的道理嘛。在广州,违章建筑也很多,但应该给合理的成本补偿,打个比方,你没有户口就生了孩子,但黑户也是人啊..[详细]

  4. 赵卓文:小产权房存在利益诱惑 有一定的利益链条

    价格只是商品房的三分之一,自己住或者出租,都还是很有价值的。即使没有出身证,也不用交税...[详细]

访谈内容

主持人:阎连科房子遭强拆的事件关注度很高,他对拆迁程序和赔偿费很不满意,其实关键问题是,世界名园小区究竟是业主所谓的“手续齐全的商品房”,还是小产权房呢?

袁奇峰:是不是小产权房很容易定性,只要土地属于集体建设用地,而卖给了城市居民,这就是小产权房,不管是开发商卖给你的,还是自己建设的。

赵卓文:小产权房与商品房最大的区别就是土地性质,商品房的土地是属于国有的,符合城市规划用地的条件。

主持人:可有业主也说了,自己很冤枉,被开发商忽悠了。那么在不知情的情况下买了,责任归谁?

袁奇峰:不管你是知道还买,或是不知道而买的小产权房,都属于私下进行的买卖,就是违法行为。

赵卓文:这类房子得不到任何法律保护,知情或者不知情,手续文件是不齐全的,谁买了谁就要负责。上世纪八九十年代典型案例很多,广州人已经不敢买了,有些地方还是挺厉害的。如果业主被开发商忽悠了,可以找开发商索赔,走法律途径。

主持人:在整个事件中,购房者要承担责任风险,但政府对于世界名园小区的建设睁一只眼闭一只眼,是否也要承担相关责任呢?

袁奇峰:一般来讲,遵循有人举报就处理,没有人举报,有人发现也会去处理的原则。整个事件的关键就在于,是否定性为小产权房,是否为农民的集体建设用地。

主持人:拆迁的噩梦在很多地方上演。阎连科的遭遇并不是个案,难道说房屋“违法”,就可以不公示相关拆迁手续?

赵卓文:即使是小产权房,拆除也应该走相关程序,有合理的补偿制度,这跟拆农民自己的房子是一样的道理嘛。在广州,违章建筑也很多,但应该给合理的成本补偿,打个比方,你没有户口就生了孩子,但黑户也是人啊。

袁奇峰:哈哈,这要问相关的专业人士了。

主持人:在高房价下,小产权房的价格、租金都便宜很多,有些人着急去买也属无奈。在目前阶段,如何看待它们的存在价值?

袁奇峰:高房价是房地产开发体制的问题,调整的关键在于提供更多的保障房来满足社会需求,回归到合理价格,跟小产权房没有关系。对于这种买小产权房的人,就是投机,更是偷窃行为,偷了全市人民的服务!所以我们要懂法,不要去买。在广州,也有这种房子如大学城的艺术家村,但是相对北京情况要好点。谁愿意以身试法呢?

赵卓文:北京、深圳比较严重。其中存在着一定的利益诱惑。价格只是商品房的三分之一,自己住或者出租,都还是很有价值的。即使没有出身证,也不用交税,还可以进行买卖。有一定的利益链条在里面。

主持人:有专家呼吁解禁小产权房,你们怎么看?

袁奇峰:小产权房解禁不是问题,但解禁的前提是税费体系要改革。小产权房规避了土地出让金,从税费的角度看,要交费才能享受公共配套和公共服务。而如果一旦交费,小产权房的价格优势就没有了。

赵卓文:北京的小产权房量大,占到了整个供应量的三分之一,有一定的社会认同感。量大,需求大就有机会转让,人们也觉得政府不敢拿他们怎么样。所以,解决现有的小产权房的合法化是个方向。但是从长远来看,政府肯定会严格控制小产权房的建设。不然合法化了,大家都去建小产权房,那怎么搞?

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