据凤凰卫视报道,温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。细心的媒体发现,对比以往温总理要求“平抑”房价,呼唤房产商应流着道德的血液,这次可谓是总理首次提出要下调房价...[详细]

广州市社科院科研究员 彭澎
经纬行研究中心研究总监 朱欣苑

2011年11月11日

南方都市报记者 邓恒

专家观点

  1. 彭澎:“下调”说明了中央认同房地产存在泡沫

    国务院认为合理价位不仅是抑制上涨,更重要是下调。温总理用“下调”一词说明了国务院认同房地产存在泡沫,有下调房价的必要...[详细]

  2. 彭澎:现在是楼市拐点是否形成的重要时刻

    我觉得现在是楼市拐点是否形成的重要时刻。坚持下调房价便可能形成拐点,不坚持调控的话就无所谓形成楼市拐点了。如果此时放松楼价,有可能会出现楼价反弹上涨...[详细]

  3. 彭澎:均价下调20%至30%较合理

    但具体的下行时间很难判定。今年楼价下调10%是合理价位,但北京、上海有的房企已经下调了20%至40%。我个人觉得均价下调20%至30%较合理,属于开发商能容忍的底价...[详细]

  4. 彭澎:年底到明年上半年会有降价打折潮

    我觉得广州预计在年底到明年上半年会有降价打折潮。12月末开发商赶出货,降价潮会更明显。 ...[详细]

  1. 朱欣苑:不会出现房地产业搭顺风车的情况

    中央在重申调控房地产不动摇的决心。因为地方政府部门放松了限购政策以及有媒体讨论限购限价,促使中央再次重申立场,给市场、地方政府明确的态度。虽然目前外围经济下滑,波及实体经济...[详细]

  2. 朱欣苑:其实所有开发商的幻想很早就破灭

    其实所有开发商的幻想很早就破灭了,务实的发展商采取更为务实的政策,也存在一些项目较少的开发商坚守阵地。开发商会更趋向以合理的产品结构及定价来规划以后的发展战略。...[详细]

  3. 朱欣苑:两个原因促使广州开发商打折促销“慢一拍”

    我觉得有两个原因,一是广州大品牌的开发商已经完成全年销售总量。如万科一早就完成任务,提前破千万;保利推出大批写字楼;城建合理定价,稳步推盘;有的开发商靠拉大价格差 ...[详细]

  4. 朱欣苑:房价会往合理方向发展

    目前开发商要完成资金周转,合理定价是大势所趋。...[详细]

访谈内容

主持人:之前温总理多次提到调控房价,用的是“平抑”、“抑制过快增长”,这次首次明确提出下调房价,这种变化传递了什么信号?

彭澎:调控刚开始,国务院希望房价能回归合理价位,而开发商以及业界人士认为只要不过快上涨就可以了。然而调控一年多后,国务院再三重 申,保持房地产业平稳有序发展,但房价并没有什么实质下降。虽然北京、上海略有下降,但全国范围并没有明显滑落。最终,国务院认为合理价位不仅是抑制上涨,更重要是下调。温总理用“下调”一词说明了国务院认同房地产存在泡沫,有下调房价的必要。

朱欣苑:中央在重申调控房地产不动摇的决心。因为地方政府部门放松了限购政策以及有媒体讨论限购限价,促使中央再次重申立场,给市场、 地方政府明确的态度。虽然目前外围经济下滑,波及实体经济,但不会出现2008年中央救市时,房地产业搭顺风车的情况。

主持人:这是不是意味着调控的力度不但没有放松,反而是加强了?

彭澎:说明了调控的力度是绝对不放松的。国务院现在不仅是抑制房价上涨,更要下调房价。

朱欣苑:也不一定意味着加强。下调房价政策非常严厉,起抑制作用,但不能一锤打死开发商,毕竟房地产业有众多的关联产业。按现在调控环 境运行,房价会往合理方向发展。限购限价就已经在动真格了,不过申明“下调房价是国家坚定的政策”,起引导舆论作用,表示中央从严打击 房价上涨。

主持人:“下调房价是国家坚定的政策”这句话对未来楼市有什

么影响?

彭澎:我觉得现在是楼市拐点是否形成的重要时刻。坚持下调房价便可能形成拐点,不坚持调控的话就无所谓形成楼市拐点了。如果此时放松楼 价,有可能会出现楼价反弹上涨。这句话反映了未来楼市的一种趋向性,就是下调。但楼市拐点的具体时间点就不好把握了。我估计楼市底价会 出现在明年上半年。

主持人:会不会促使楼市拐点加速到来?

彭澎:今年初我预计楼市拐点将在年末,从现在各种数据看这种可能性很大。但具体的下行时间很难判定。今年楼价下调10%是合理价位,但北 京、上海有的房企已经下调了20%至40%。我个人觉得均价下调20%至30%较合理,属于开发商能容忍的底价。

朱欣苑:其实所有开发商的幻想很早就破灭了,务实的发展商采取更为务实的政策,也存在一些项目较少的开发商坚守阵地。开发商会更趋向以 合理的产品结构及定价来规划以后的发展战略。

主持人:从媒体报道上看,北京、上海开发商打折促销已经拉开了序幕,而广州似乎还有点按兵不动的感觉,广州为什么会慢一拍?

彭澎:市场普遍认为广州的楼价趋于理性,投资者比较理智,广州的楼价在全国一线城市中并不高。所以感觉广州楼价有点按兵不动之感。实际 上,今年广州的卖地并不顺畅,开发商谨慎买地,而且广州外围楼盘虽稍有降价,中心城区并没有实质降价。好比广州的冬天比其他的地方来得 晚一些,广州楼市的冬天也自然迟一点。

朱欣苑:我觉得有两个原因,一是广州大品牌的开发商已经完成全年销售总量。如万科一早就完成任务,提前破千万;保利推出大批写字楼;城 建合理定价,稳步推盘;有的开发商靠拉大价格差,推动中低价格的楼盘销售。二是广州增城、从化不实行限购政策,为广大投资者提供“绿色 通道”。

主持人:那广州的降价、打折潮什么时候来?

彭澎:我觉得广州预计在年底到明年上半年会有降价打折潮。12月末开发商赶出货,降价潮会更明显。

朱欣苑:目前开发商要完成资金周转,合理定价是大势所趋。

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