在全国各地爆出温州炒房团抛售房产后,10月上旬,一名香港炒客亦抛售其在海珠区滨江东海天花苑的77套二手房,房子最低价是1.2万/平方米,高的在1.5万元/平方米以上,比周边楼盘价格低很多,引起坊间热议,而代理中介称已售出40多套。在限购8月后大举抛房,此举意味着什么?...[详细]

满堂红研究部高级经理 周峰
广州维森置业房地产公司董事长 张维伦

2011年10月28日

南方都市报记者 邱永芬

专家观点

  1. 周峰:现时抛房真的还不是好时机

    周峰:现时抛房真的还不是好时机,有可能是业主比较缺资金,又有可能不是专业的炒房客。因为现时抛房主要受限购影响,真正有能力购买的人不多,最好只能针对回投资客...[详细]

  2. 周峰:小业主跟风抛房的几率不会太大

    其实广州的温州炒客很多在2008年以后陆续抛房。以前多的炒家可能有五六十套,现在持有数量多的炒家估计也只在20套以下。我觉得小业主跟风抛房的几率不会太大...[详细]

  3. 周峰:贷款买房政策到明年也有可能放松

    国务院已出台针对小微企业的“国九条”加以扶持,有选择性地放松中小企业的信贷额度,我看贷款买房政策到明年也有可能会放松。因为现在贷款买房实在是太难了,太多刚需买家无法贷到款项...[详细]

  4. 周峰:改善型买家有心想买可以先关注

    现在的买家多以改善型为主。不过有心想买可以先关注,多看看无所谓,真正适合出手买估计还要等到明年一季度才会好一些。...[详细]

  1. 张维伦:广州不一定会出现大举抛房的情况

    不过和其它城市的温州客抛房不一样,江浙那一带才是温州客炒房的主力,广州这边主要是香港炒客多,所以不一定会出现温州客在广州大举抛房的情况...[详细]

  2. 张维伦:现时抛房是房价降价潮的起点

    张维伦:对于长线投资客来说,肯定不用抛;但是短线投资客就不一样了,现在抛会比半年后抛好。你看上海某房企降价比较厉害,引起小业主围攻,这就说明现时是全国房价降价潮的起点。 ...[详细]

  3. 张维伦:政策到明年上半年也不一定会放松

    张维伦:即使宏观调控有松动,但不代表着房地产的调控会有松动,房地产行业一向都比较谨慎,而政策又有一定的滞后性。我觉得贷款政策到明年上半年也不一定会放松。...[详细]

  4. 张维伦:出现恐慌性抛房时才适合买入

    张维伦:依我看,出现恐慌性抛房才是最值得买房的时机。快到年底开发商要回笼现金,今年动工的大量保障房明年会上市...[详细]

访谈内容

主持人:前两周,一名香港炒家1.2万元/平方米起抛售滨江东海天花苑的77套房产,很多市民都感到震惊。

周峰:的确有些意外。现时抛房真的还不是好时机,有可能是业主比较缺资金,又有可能不是专业的炒房客。因为现时抛房主要受限购影响,真正有能力购买的人不多,他这么多盘最好只能针对回投资客,但投资客明显现在是接手不了的,所以只能降价卖。

张维伦:如果不是资金吃紧应该不会这样做,现时抛房的确比较敏感。当然也有可能持在手里十多年了,对楼市短期内行情悲观,判断未来房价下行,所以拿出来套现了。这是目前广州第一个用实际行动降价的炒家。

主持人:会不会引起跟风?

张维伦:虽然只是个例,但还真是会引起“羊群效应”。对于这个楼盘的小业主来说,这么多房子抛出都降价了,他会感自己的物业贬值了,其它人买家或者业主看到也会受影响。现已经有了第一个人这么干(降价抛售),其它有需要的人也会跟着跟风,继而形成一种趋势。不过和其它城市的温州客抛房不一样,江浙那一带才是温州客炒房的主力,广州这边主要是香港炒客多,所以不一定会出现温州客在广州大举抛房的情况。

周峰:对呀。其实广州的温州炒客很多在2008年以后陆续抛房。以前多的炒家可能有五六十套,现在持有数量多的炒家估计也只在20套以下。我觉得小业主跟风抛房的几率不会太大。

主持人:在此背景抛房有何利弊?

张维伦:其实,房价总体来说还是会上升的。对于长线投资客来说,肯定不用抛;但是短线投资客就不一样了,现在抛会比半年后抛好。你看上海某房企降价比较厉害,引起小业主围攻,这就说明现时是全国房价降价潮的起点。

主持人:对呀,温家宝总理前几天考察南宁,就要求巩固楼市调控成果。

周峰:按理说,限购应该会在一些大城市继续进行,但这只说明还在限购,并不意味着限贷会不会放松。现在在温州民间借贷危机发生之后,国务院已出台针对小微企业的“国九条”加以扶持,有选择性地放松中小企业的信贷额度,我看贷款买房政策到明年也有可能会放松。因为现在贷款买房实在是太难了,剔除了一些有实力的买家,太多刚需买家无法贷到相应的款项,这样的楼市不太健康。

张维伦:很多人将宏观调控与房地产调控混淆,这其实是两个概念。即使宏观调控有松动,但不代表着房地产的调控会有松动,房地产行业一向都比较谨慎,而政策又有一定的滞后性。我觉得贷款政策到明年上半年也不一定会放松。

周峰:所以说做为业主不适合这时抛房,除非买家一次性付款,否则房款可能无法在约定时间能收齐。不过,只要政策一放松,肯定就有利买方了。

主持人:如果接下来还有其它业主便宜抛房,要不要趁低买入呀?

张维伦:不用急。虽然相比其它城市,广州的楼市泡沫相对比较少,在30%以内。未来两三个月及半年之内,我想都是去泡沫期,降10%是预期之内的。现在才是刚刚开始,才有第一个业主大量降价抛房,接下来还会有其它的跟着抛的。

周峰:现在的买家多以改善型为主。不过有心想买可以先关注,多看看无所谓,真正适合出手买估计还要等到明年一季度才会好一些。预计广州的房价会在今年底明年一季度见顶,然后回调,幅度在8%至10%左右,到时会跟今年第二季度差不多。至于发展商,我想无论如何也不会下调到20%,因为那样的话可能就会出现像上海那样有小业主抗议了。

张维伦:依我看,出现恐慌性抛房才是最值得买房的时机。快到年底开发商要回笼现金,今年动工的大量保障房明年会上市,现在新房存货也够近一年用,供需大于求会愈来愈厉害,接下来这两个月是开发商降价抛售的最好时机,如果等到明年才降价那压力就太大了。所以,等明年春节以后,到三四月份春暖花开时,才是买房好时机。

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  出品:广州黄金楼市 腾讯房产广东站 制作:詹奇岳 陈旭奎
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