聪明房奴的座右铭则是——开发商降价各出奇招,我只对我的心水房抄底。
精明房奴的要诀只有两个字:勤奋!
你得多看多比,锁定目标,在内心勾勒出心水楼盘的价格变化曲线,周周对比,时时计算,果断抄底。

 

坐等降价潮不如抄底心水盘

严艳
 

近来的楼市犹如这入冬的天气一般,不少人又盘算起要不要入市了,邱同学,你的换房大计进展如何呀?

呵呵,这事让你惦记了。我呢,现时大计已施展开来,但资金有所欠缺还不足以入市。用大众的话来说,处于观望期。不过观望期不白观望,我其实一直在悄悄地准备,等待抄底那一天到来,迅速出击。

 
邱永芬
严艳
 

以我的经验,你还是要多看多比,锁定目标,幼稚型买家才会坐等降价潮出现,聪明的买家对自己想买的楼抄底就行了。

汗额,依你说来,那我属于前者啦?你足迹走得远,迈得广,看得宽,是不是有些什么好的笋盘呀。如果有,不妨介绍几个来啦,我好先去考察考察。

 
邱永芬
严艳
 

你不要对号入座嘛,大家同事一场,我才分享心得的,呵呵。最近我看到不少笋盘,有山有水,不但入市门槛低,环境还好得不行,比如,花都的颐和盛世,增城的翡翠绿洲,南沙的龙光棕榈水岸,怎么样,要不要现在就行动,去看看?

 
  有山有水有美食
邱永芬
 

都是郊区盘呀?看来换房前还得先买辆车。你的爱车买了没?蹭你的顺风车一起出发啰。

爱车现在还只有两个轮子,咱们蹭开发商的顺风车得了,去远洋宾馆坐楼巴,直达颐和盛世。

 
严艳
邱永芬
 

无所谓啦,只要不用徒步就行了。我看这个楼盘还挺不错的,整个地块被官窑水库半环抱,背山临水,按风水大师的话来说,那就是风水宝地呀。开发商还努力打造成“每一栋房子都是一个岛屿”。小区还有三大主题公园,游艇俱乐部公园、中心湿地公园和高尔夫湿地公园,真是不赞不行呀。

看来你最近真下了不少功夫嘛,说起来头头是道,比我还了解呀。这里最吸引我的是开发商花2亿打造的江畔私人会所,里面那个叫“盛世1号”的餐厅经理可是从“空中1号”请来的呢,出品很正哦。

 
严艳
邱永芬
 

要想换好房,不下苦功夫怎能行,那白花花的银子都是一字一字用心血码出来的,岂能随意。哇,从“空中1号”挖角,开发商还真舍得。如果吃饭没有“空中1号”贵,说不定有些有钱业主都奔他而去买房啦。至于我这穷得两袖清风的,换片啦,再去其它地方踩踩看。

那就向东走走,去看看增城的翡翠绿洲吧,这个盘我之前推荐过朋友去看,它位处帽峰山陈家林自然风景保护区内,背山面湖,园林绿化美得是没话说,就是稍微远了一点。

 
严艳
邱永芬
 

果然是适合有钱人宅居的桃花源,绿化率达60%,还背山面湖。那边的确有点远,传说中收个挂号信也要自个去邮局取。还有没有更好的推荐?

还有就是南沙的龙光棕榈水岸,离地铁站10分钟路程,不但有大型的中心园林,还有稀缺的一线江景资源,你若买在那里上下班搭地铁就可以了。

 
严艳
邱永芬
 

地球人都知道,四号线是广州现有地铁线中最慢最蜗牛的线路啦,买或不买,还得三思、掂量。该楼盘最大的优势是离南沙区政府近,未来的南沙CBD,集地铁上盖、江景、海景盘的优势于一体,不错。先看看户型如何再说。

 
 

靓是基本要求,更重要的是创新

严艳
 

对于郊区盘,户型靓是最基本的要求,我通常不太担心它们有什么大的缺陷,期待的是多一些创新。

你说得对。翡翠绿洲前两天推出金色凡尔赛组团二期产品,户型为86至105平方米的两房、120平方米的三房、还有180至215平方米的四房。看来郊区不但地大,开发商连房间都敢于做大,在市中心,105平方米还不得做三房。那个180平方米的四房两厅单位,带有入户花园以及设置了工人房,户型非常讨好。主卧套间和书房相邻,且衣帽间和洗手间不会正对着床,设计人性化。

 
邱永芬
严艳
 

颐和盛世现在6期“彼岸”组团洋房开放,主推100平方米三房,南北对流,方正实用。我最欣赏它200平方米四房的N+2设计,露台可以改成书房,超长的L形阳台让人心情格外舒畅。

龙光棕榈水岸二期在售的是N25和N26栋,88平方米的只有几套,也主打大户型,113平方米的有不少,往后还有96-117平方米的户型推出,都比较方正实用,通风采光也比较好,有东南、西南、东北向,户型使用率在85%左右。于我来说,银子就要用在实处,这个使用率不得不赞一个。

 
邱永芬
严艳
 

看来你真是老城区跑久了,见惯了那些缺陷型的户型,太容易被打动了!

 
 
 

首付9万元起,简直让人流口水

邱永芬
 

是呀,老城区的户型都贼抠门儿,见缝儿插针,五六十平方米也多是做成两房。不过,细想之下人家也有道理呀。老城一平方米的价格抵得上郊区的两三平方米,那还不得省着用。归根到底,买郊区盘的,更多的还不是贪图郊区便宜,省点银子。

郊区盘的价格自然没得说啦,颐和盛世现在5500元/平方米起,而且还有多重优惠,特别是它9万起首付对于年轻购房族来说吸引力可不小,仿佛一夜回到10年前,当年有些楼盘“零首付买楼”可是搭救了不少白领一族呀。

 
严艳
邱永芬
 

这个价格简直让我流口水呀,9万元就可以看山景望水景,与珠江口支流做邻居。哎呀呀,可惜我在广州市中心上班,真便宜了那些居住在花都的白领们,他们可就有福啰。你说翡翠绿洲离市中心是不是更近点?新推的凡尔赛二期,预计毛坯价为七字头,现交3万元定期存款证明,还可在开盘时优先选房呢。

价格比起来,翡翠绿洲似乎稍贵一些,但都属于笋盘级的,就看你最终喜欢哪个了。相比之下龙光棕榈水岸的价格就高了不少,现在毛坯均价去到了10000元/平方米,想当年刚开盘的时候,也才五六千一平方米呢。

 
严艳
邱永芬
 

这还不是前段时间的新规划,所谓的要定位为粤港澳融合区捧高的。总体来说那边地域广阔,大片土地待开发,看来离目标定位还有很长的路要走。买或不买,见仁见智啦。

嗯,你回头跟家人再商量商量啦。

 
严艳
 
 
 
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你会考虑哪一个呢?

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