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聚焦限购

[导读]根据住建部对二三线城市限购名单给出的五条建议标准,广东多个城市因房价上涨过快或成为新一轮限购对象。事实如此,珠海成为了继广州深圳佛山后广东第四个限购城市。
11月10日11点多,中山市人民政府办公室在中山市政府网挂出《转发关于稳定我市新建商品住房价格意见的通知》,中山出台限价令,新房上限5800元/平方米,但令人感到意外的是,此次限价只持续52天... [详细]

问卷小调查

1.您认为二三线城市有必要限购吗? (必选)
2.您认为珠三角哪些二三线城市会被纳入限购范围?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  今年上半年,广州、深圳、佛山三市率先限购,而珠海、中山、东莞等二三线城市虽然一度传出限购传闻后,却最终没有限购。随后,大批资金从限购的城市流向了非限购城市,珠海、中山、东莞等地上半年楼价暴涨,最高涨幅同比超过四成。新一轮的限购令如“山雨欲来”,大家都在猜测哪个城市将成为下一轮“被限购”的城市——哪个城市在上半年的房价涨幅最高,“中选”的可能性就越大。 详细
   中山:上半年同比上涨17.4%(11月10日起限价)
   
攻陷指数:★★★★
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     在加息、限贷等一系列政策调控下,中山一手住宅价上半年比去年同期涨了17.4%。表现出下降的只有购房者按揭的数量,楼市的资金面越来越紧。6月份中心城区一手住宅均价达到7847元/m2的最高纪录。进入7月份以来,中山楼市网签明显下滑,7月上旬全市网签宗数和面积比6月下旬分别下滑了21%和30%,为近4个月来的最“差”纪录。中山是否会成为下一个限购城市?
   珠海:上半年同比涨超40% (11月1日起限购 )

   
攻陷指数:★★★★★
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     在广州、深圳、佛山限购后,顶着“特区”的光环,又兼广珠城轨开通、珠港澳大桥兴建、横琴开发等多项利好,珠海这个原先“暂不限购”的珠三角城市已经成为了房产投资者趋之若鹜的首选。根据数据,珠海上半年商品房销售均价高达12283元/m2,比去年同期上涨超过四成,被纳入“房价上涨过快”的二、三线城市行列基本无悬念,因此也毫无疑问成为限购城市。
   东莞:上半年同比上涨16.8%
   
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     今年量价齐升的东莞楼市现在站到了风口浪尖。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年上半年东莞新增住宅供应约235万平方米,同比增加近两成。上半年住宅签约面积约275万平方米,同比大增五成,上半年全市住宅签约均价达8179元/m2,达到历史最高,同比上涨约16.8% 。
   江门:上半年同比上涨11%
   
攻陷指数:★★★
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     江门楼价一向低于珠三角其他主要城市,房价受整体市场的宏观调控影响较小,中心城区的楼价仅为广州的四分之一。江门楼市最为活跃的蓬江、江海两区,2010年住宅均价5394元/m2。今年以来,由于广州、深圳、佛山限购,有大量的资金涌入江门。江门楼价正处于起飞阶段,最近传来二、三线城市限购的消息,“江门楼价涨得这么快,很有可能被限购!”
   惠州:上半年同比上涨22%
   
攻陷指数:★★★
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     根据惠州市房产交易中心统计数据显示,2011年1-6月,惠城区新建商品房网签成交均价为6534元/m2,较2010年上半年的5362元/m2同比上涨22%。
    深圳限购后,有相当数量的深圳客进入惠州,惠州楼价因此更加坚挺。惠州会不会限购?惠州房产管理局一位负责人表示,就当前情况看,惠州出台限购令的可能性不大。
   韶关: 房价涨幅领跑全国,6月同比上涨6.2%
   
攻陷指数:★★★
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    从韶关市房管局网站了解到,韶关6月房价指数仍在控制范围内稍有浮动,但由于今年1-6月全市商品房竣工面积同比减少22.6%,特别是6月份竣工面积环比下降了31.5%,将直接影响年内商品房的供应量,因此房价上涨压力仍然较大。
 

   增城:一手楼价9969元/㎡降到7896元/㎡
   
攻陷指数:★★

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     4月,增城一手楼成交均价为9969元/m2,限价后,5月增城楼价立刻回落到8576元/m2;到了6月,均价只有7896元/m2。从这三个月的价格走势不难发现,虽然增城并没有完成当初制订的“7385元/m2”的二季度均价目标,但增城楼价不断回落已是不争的事实。
   从化:一手楼价从7856元/㎡降到7453元/㎡
   
攻陷指数:★★
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     今年4月从化出台“限价”政策前,一手楼成交均价为7856元/m2,5月份由于网签延后的关系,一度出现飙升,上涨至8292元/m2,但到了6月份,楼价跌至7453元/m2。从这三个月的价格走势来看,从化显然也不属于房价上涨过快的区域。
    
 

 

 

东莞:再涨可能限购

  东莞市住房和城乡建设局表态,“东莞房价如果持续高温上涨,限购的可能性会越来越大,并且不排除随时出台限购令的可能性”。[详细
江门:限外籍人士购房已定 境内限购政策未出
  记者从江门市住建局获悉,江门将施行涉外人士买房限制政策。自下月1号起,将对持境外护照、港澳台的买家进行限购。不过,江门全面限购仍未铺开。 [详细]
中山:是否限购暂无定论
  中山市委常委、常务副市长邓小兵表示,中山是否实施限购未有定论,仍需继续观察,将视未来几个月的楼市走势而定。业界和市民对于中山是否实现限购的猜想,也引起了市委、市政府的重视。 [详细]

加速出货

  二三线城市限购风力促房企掀起新一轮推盘热潮。据统计数据显示,珠三角东莞、佛山、惠州、中山、江门等六城市,8月新盘新货中,一手房供应量环比增加近三成。业内专家认为,在新一轮限购潮来袭时,开发商提前抛货走量是主因。[详细]

率先降价
  在房价涨速更快的惠州市场上,降价潮因为个别楼盘的抢跑而拉开了序幕。碧桂园十里银滩以7.5折开盘。不到一周,深圳益田集团旗下楼盘“益田大运城邦”新推出2期300多套新品打7折出售,优惠力度超越了碧桂园十里银滩,创此轮调控降价幅度新纪录。[详细]  
    贾卧龙:楼市玩“穿越” 限购伤不起
     就在众人对限购威力给予厚望的同时,对限购的担忧也在与日俱增。限购就像一柄双刃剑,一面是遭限者哀嚎痛苦,另一面是非限者雀跃欢呼,并对限购形成对冲之势,按下葫芦起来瓢,成为限购不折不扣的“软肋”,应引起决策者足够重视。[详细]
    韩世同:珠莞惠中等地或被限购
     像东莞、惠州、中山、珠海等珠三角地区活跃的城市可能被纳入新的限购城市之中。原因很简单,因为这些离广州近容易受大城市的影响,在一线城市限购的情况下,这些城市的房价上涨快。如果这些经济活跃城市不进行限购的话,房价上涨会愈演愈烈。[详细]
   黎文江:珠三角城市限不限购都有理由
     要制定一份哪些城市属于〝房价上涨过快〞要限购的名单并非容易的事情。从历史经验来看,地方政府从来不会主动出台不利于当地的政策,除非上边点名,否则没有多少个城市会主动给自已套〝紧咒箍〞。不限购的理由是房价可控,限购的理由是上边点名。[详细]
 
   ★第二站:广州
攻陷时间:旧版—2010年10月;新版—2011年2月24日
限购措施:对在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不得购买住房。[详细]
市场反应:自广州市3月份实施落实新国八条的限购细则以来,开发商与消费者之间的角力,终于透出一些端倪。据统计,限购令实施3个月以来,广州楼市的平均成交价已经有5%左右的下滑,郊区楼盘最高下滑达34%。[详细]

 

    ★第三站:佛山
    攻陷时间2011年3月19日
限购措施原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房”;“对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房”。 [详细]
市场反应:
虽然新推出的低价楼盘位置朝向不算太好,不过定价的确已经比限购前回落。 [详细]

 

   ★第一站:深圳
   攻陷时间:2010年9月30日
限购措施:从2010年10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。[详细]
市场反应:1-6月深圳市新建商品住房加权平均价格为19544元/平方米,同比下降1 .03%。5、6月新房成交以低价入市的“限价盘”为主,大大拉低了均价,以总量相除的简单均价算法,房价已跌到了1.7万-1.8万元/平方米。[详细]

金奥园
所在城市:珠海
均价:5500元/平
交通状况:位于唐家湾金鼎金峰路主干道旁,临近广珠轻轨珠海段金鼎站,可坐3路,70路公交到景峰广场站下, 或可坐65、66、71、67号到金鼎医院站下。
锦绣海湾城
所在城市:中山
均价:5800元/平
交通状况:位处珠三角中心位置,与中山市相距约18公里, 与珠海仅一界之隔,距澳门仅15公里。目前,珠三角城际轻轨网建设中的广珠轻轨中山段已全线开工,翠亨站坐落于项目内。
沙田东港城上郡
所在城市:东莞
均价:5500元/平
交通状况:镇内公交线路有66路公交车。从该项目到厚街、虎门只需20分钟左右。目前正在兴建的番莞高速、沿江高速、城际轻轨等站点和出入口都靠近该楼盘。
汇景湾
所在城市:江门
均价:6500元/平

交通状况:位于江门市西区白沙路段,距国家AAAA级森林公园圭峰山仅数分钟车程,去地王广场等均不超过5分钟车程。乘坐51路公交车在汇景湾站下车可达,临近江中高速龙湾出口。
碧桂园十里银滩
所在城市:惠州
均价:5500元/平
交通状况:镇内公交线路有66路公交车。从该项目到厚街、虎门只需20分钟左右。目前正在兴建的番莞高速、沿江高速、城际轻轨等站点和出入口都靠近该楼盘。
碧水蓝湾
所在城市:韶关
均价:3300元/平
基本状况:集高档别墅、小高层电梯洋房、大型超市、现代化写字楼于一体的大型高档社区;超大容量地下停车场,可同时容纳230部小车;总占地面积:45820㎡;总建筑面积:8.6万㎡。
碧桂园凤凰城
所在城市:增城
均价:8500元/平
交通状况:广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通车途径贯穿外,即将通车的广惠高速和轻轨铁路;地铁5、9号线的延长线延伸至东部新塘区域;广深四线扩建。
人盛巴厘天地
所在城市:从化
均价:6500元/平
交通状况:从化市5号线公交站,海珠客运站-从化线,东圃客运站-从化线,天河客运站-广从4线,滘口汽车客运站窖口-从化线,未来地铁14号线神岗站。

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