限购令让住宅市场一片萧条,与其形成鲜明对比的则是旅游休闲地产的异军突起。在8月的业绩报表中,一些房企的旅游地产份额甚至高达六成。然而,业内人士认为,所谓的旅游地产大多是房企逃避限购政策的“曲线救国”。以“旅游”为名,行“地产”之实,需要引起业界以及购房者的警惕。

专家观点

旅游地产又不受限,自然转移阵地了

曾英杰:也算是正常现象,谁叫限购如此严厉,旅游地产又不受限,自然转移阵地了。而且二三线城市现在是敞开怀抱,没有最低只有更低,在廉价的土地面前,开发商怎能不动心?再说随着经济的发展...详细

旅游地的特点和优势在于旅游业和房地产业的无缝嫁接

曾英杰:国外旅游地产已经很成熟了,但国内的旅游地产确实大多都以售卖住宅项目为主。旅游地产其实是一个综合体,它的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。详细

真正的旅游地对资金的要求非常高,选址也非常重要

曾英杰:真正的旅游地产不仅对资金的要求非常高,而且选址也非常重要,最好是稀缺性高的大规模的景区,让项目于景区融为一体,或者成为景区新的景点,这样的旅游地产项目的价值才能真正提升。现在的问题归根结底是开发商的思维和意识问题。详细

行旅游之名卖豪宅?

韩世同:是啊,所有的理由看似都很顺理成章,但很难掩盖其追求利润的本质。其实追求也没错,只要是真的发展旅游地产,可惜挂羊头卖狗肉的多,反正我是坚决反对的。详细

旅游地产投资要考虑清楚

韩世同:方向是提供了,但值不值得走就一定要思考清楚了。别说海南的那些空房,就是我们从化、惠州也有很多所谓的旅游地产,这些地产你发现没有,有的有自然资源景观,有的是人为改造景观,但不管怎样,基本都以售卖为主,开发商自主留下经营的那部分少之又少,有些甚至没有。详细

我们应该倡导和标榜的真正的旅游地产

韩世同:对,这个才是真正的旅游地产,我们应该倡导和标榜的。很希望这样的项目在国内多多上马,让我们真正享受到旅游地产带来的美好。而不是像现在这样一窝蜂争抢的“伪旅游”,看似规避了限购,其实是饮鸩止渴,一旦热潮冷下来,就会成为空置物业,不但开发商倒霉,购房者也跟着一起倒霉。详细

楼市会客厅访谈内容

主持人:热呀热呀,最近旅游地产好热呀,且不说海南不足4万平方公里的土地上,动辄投资数十亿、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布。经济相对落后的安徽也后来居上,正在上演一场旅游资源抢夺大战。在刚出炉的8月的业绩报表中,一些房企的旅游地产份额甚至高达六成。和广州的天气一样,热得好像看不到尽头了。

行旅游之名卖豪宅?

曾英杰:也算是正常现象,谁叫限购如此严厉,旅游地产又不受限,自然转移阵地了。而且二三线城市现在是敞开怀抱,没有最低只有更低,在廉价的土地面前,开发商怎能不动心?再说随着经济的发展,旅游已经成为当下很多人一种新的生活方式,开发商也算是投其所好吧。

韩世同:是啊,所有的理由看似都很顺理成章,但很难掩盖其追求利润的本质。其实追求也没错,只要是真的发展旅游地产,可惜挂羊头卖狗肉的多,反正我是坚决反对的。

主持人:想象中韩老师披着盔甲,拿着大刀,威风凛凛的往那一站,大喝一声:“你往哪里逃?”然后把他们吓得个个打回原形那就好了,呵呵。

韩世同:哈哈,我有那两下就好了,楼市版孙大圣在此。玩笑归玩笑,现在真的很多所谓的旅游地产都是在行旅游度假之名,卖豪宅度假屋为实。就连旅游地产之首的海南,你去那些项目现场走走,哪个不是独守空房,晚上漆黑一片呢?我真的很希望把所有项目都泛地产化。

曾英杰:国外旅游地产已经很成熟了,但国内的旅游地产确实大多都以售卖住宅项目为主。旅游地产其实是一个综合体,它的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

国外七八成自留经营

主持人:说到投资价值,我便想到了一些广告:著名景点,总价26万元起,拥有产权、租赁收益以及每年一定时限的免费度假权益……不可否认,这个广告语对消费者有着很强的吸引力,在目前投资渠道匮乏的市场环境中,旅游地产确实给了“余钱”一个方向。

韩世同:方向是提供了,但值不值得走就一定要思考清楚了。别说海南的那些空房,就是我们从化、惠州也有很多所谓的旅游地产,这些地产你发现没有,有的有自然资源景观,有的是人为改造景观,但不管怎样,基本都以售卖为主,开发商自主留下经营的那部分少之又少,有些甚至没有。

曾英杰:如果要以量来核实,至少要一半以上的物业留下自主经营,才能说明旅游地产项目还有些靠谱。国外的旅游地产通常是七八成、甚至八九成留下自主经营,只有很少一部分对外售卖。只有这样,才意味着售卖的那部分具有极强的投资价值。否则即便买了也谈不上出租更谈不上回报了。

“伪旅游”是饮鸩止渴?

主持人:就像中坤集团黄怒波在冰岛投资的那个旅游度假区,仅首期就包括1万平米的度假酒店以及度假村、原生态高尔夫球场、生态马场、小型机场等。那可是标准的长期投资,可能10年到20年都不会有什么收益。

韩世同:对,这个才是真正的旅游地产,我们应该倡导和标榜的。很希望这样的项目在国内多多上马,让我们真正享受到旅游地产带来的美好。而不是像现在这样一窝蜂争抢的“伪旅游”,看似规避了限购,其实是饮鸩止渴,一旦热潮冷下来,就会成为空置物业,不但开发商倒霉,购房者也跟着一起倒霉。

曾英杰:真正的旅游地产不仅对资金的要求非常高,而且选址也非常重要,最好是稀缺性高的大规模的景区,让项目于景区融为一体,或者成为景区新的景点,这样的旅游地产项目的价值才能真正提升。现在的问题归根结底是开发商的思维和意识问题。

网友评论

  出品:广州黄金楼市 腾讯房产广东站 制作:詹奇岳 陈旭奎

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