采访 | 李超帆、张丽平

主笔 | 李超帆

摄影 | 钟锐钧

设计 | 胡承勇、刘露露

录音整理 | 姚晓璇

与榕江集团副总经理郝媛媛的对话始于深圳冬日的一个下午,走进云玺锦庭A座28楼高管公寓,冬日的暖阳盈满整个屋子。

窗外是如火如荼建设的宝中前海景象,极目远眺,车水马龙、熙攘人群尽览眼底,用她的话来说,“未来的宝中就像如今的曼哈顿上城。”

作为深耕深圳25载的房地产企业,榕江在前海这片充满无限前景的区域,打造了云玺锦庭“智慧社区”项目。谈及榕江在智慧人居方面的初探,她意犹未尽,在她看来,“有温度的连接、懂你我的家居、会思考的房子。” 即是智慧人居核心所在。

在与腾讯房产近一个小时的对话中,郝媛媛畅谈自己对智慧社区、圈层生活、湾区发展、产品线等行业及自身的看法。

在房地产操盘手领域,较少看到女性的身影,但她表现得镇定自若,娓娓道来,这或许就是她在这一行沉淀二十余年的自信。对于经历的风浪,她提及最多的词便是“感恩、改革、创新”。

同时,郝媛媛坦言:“榕江的发展并非唯做大规模,而是更向往小而美、做穿越周期的企业。”或许对于榕江而言,在自己的领域精耕细作,不断累积自持资产,提升高端物业品质及产品核心竞争力,谓之初心;在地产行业向存量时代的转变,房企更加追求精细化和智能化背景下,榕江抢占科技+房地产“蓝海”先机,打造智慧人居范本,谓之远见。

腾讯房产:随着5G时代的到来,人们对未来人居场景有了更多的期待和想象,目前智慧城市建设正如火如荼开展,地产智能化市场需求也日益凸显,“智慧人居”已成为一个新趋势,在您看来,什么是“智慧人居”?

郝媛媛:“智慧人居“首先强调的是人与空间环境的关系,是通过大量的科技、智慧融合,形成一个智慧的生活空间。我认为的智慧人居应该是”有温度的连接、懂你我的家居、会思考的房子“,科技智慧最终服务的目标就是为生活在其中的人们提供更便捷、更智慧、更高效、更人性化的生活体验。

腾讯房产:榕江斥资打造的云玺锦庭项目,首次采用了高科技智能化产品打造智慧社区,榕江为什么选择与腾讯房产进行智慧化项目的合作?

郝媛媛:其实榕江实业一直紧跟国家发展趋势,和房地产发展的方向,现在我国大力发展5G网络,万物互联都将成为可能。这种以“互联网+物联网”为基础的房地产智慧化体系,正成为撬动整个房地产行业迈入高质量智慧时代的支点。同时随着《粤港澳大湾区细则》和“先行示范区”的颁布,深圳作为“科创新城”的定位也越来越清晰了,腾讯房产作为行业领跑者,通过云计算、大数据、人工智能等技术为住户提供更智能、更人性化的居住体验,这个也是我们榕江实业一直追求的。

腾讯房产:榕江作为深圳本土房企,见证了深圳的发展历程,也打造了像榕苑、汇龙苑、云玺锦庭、榕江壹号院等这样一批优质项目,在业内树立了良好的口碑,您认为榕江产品的核心竞争力是什么?

郝媛媛:榕江实业一直坚持“榕情似海,筑梦天下”的经营理念,25年以来一直坚持打造“高品质”的生活品味,不断追寻和努力实现“美好人居梦想”的人居使命。如果说核心竞争力,应该是“坚持不懈的高追求”。

就像云玺。多年来,我们坚持不懈用心研发,访谈客户,全球选材,建设日趋完美的产品,营造高端且有品味的圈层生活,努力营造充满本真美好的社区环境和充满人文氛围的梦想家园。

腾讯房产:有人说房地产依靠开发的增量时代已经过去,“互联网+服务”将是未来的一片蓝海,您认为“智慧社区”是否会成为未来产品的一个重要竞争力?您如何看待数字科技带来的这种竞争?

郝媛媛:这种竞争确实是存在的,我们越来越感受到了市场竞争带来的压力,深圳的土地压力很大这个是一个不争的事实,有人会觉得因此现在深圳房地产项目的增值服务降低了。同时随着大量的人才涌入和房价一直处于一个比较高位的状态,有人担心深圳的个人居住环境会像香港一样越来越局促,生活水平越来越差。面对这种环境的改变和社会质疑,我们希望通过升级自己的服务来改善这种情况,使客户享受到最好的、超值的服务。榕江旗下的榕御汇就是集团在客户服务、定制服务等领域进行持续探索的这样一个服务客户的平台,这不只是给予客户更舒适的居住环境,同时也是帮助我们自己来面对市场竞争,好的产品是不会被市场被客户忽视的,我们正努力通过这些改变从竞争中脱颖而出。在房地产建筑日新月异的今天,科技已经成为人们生活中不可或缺的一部分。

腾讯房产: 近几年前海宝安备受市场关注,放眼整个大湾区,您如何看待前海宝中这个区域?

郝媛媛:从前海各区域的发展定位以及开发轨迹来看,宝中就是未来前海CAZ中央国际住区。这里拥有依托于国际湾区发展之上规划的深圳乃至南中国最好的生活配套,无论从人文、生态、交通还是生活,每一项都是最优质的规划。未来的宝中就像如今的曼哈顿上城,成为前海最为核心的高端居住区。这里有国际级的艺术文化氛围,有美丽的海岸线绿色生态,有高端的教育融入,更优便捷的国际、国内交通,是当之无愧的国际级的典范生活区。

腾讯房产:在高周转、瞬息变幻的市场背景下,花费8年的时间去打造一个产品,您认为值得吗?

郝媛媛:好东西的呈现永远需要充足的时间准备。对于打造云玺所用的8年时间,我们觉得非常的值得。云玺可谓天生丽质,生于粤港澳大湾区核心发动机前海这片世界最热的土地上。前海是国家战略,是我们国家“大国崛起”时代来临的一个重要里程碑节点。作为成长于深圳的本土开发商,我们见证了深圳的快速发展变化,我们也希望可以承担起一个本土企业的社会责任。在时代急速发展的过程中,我们希望可以在为快节奏生活的人群留下关于艺术的记忆。因此,对待为了不辜负这片热土,公司领导要求我们要把这个项目所倾注的期待值更加高。云玺这一作品,不仅仅是房地产技术开发层面的内容,更是在雕琢、打磨一件时代珍藏的艺术品。希望可以通过我们团队的努力,打造一个不负湾区的国际作品。为此,我们愿意付出更多的时间探讨,思考,寻访,雕琢这一伟大作品

项目日前已入市,目前剩余少量复式单位在售,从市场及客户的反馈中,很荣幸,我们多年以来的付出得到了市场的认可。

腾讯房产:备受关注的云玺锦庭已于11月入市开盘,并取得了不错的成绩,作为云玺的首席缔造者,这个酝酿了长达8年之久的作品,其定位是什么?对榕江来说,有没有什么重要意义?

郝媛媛:我们为云玺赋予的定位是“国际湾区时代作品“。它是榕江实业历时8年匠心坚守,缔造的一部致敬湾区、礼献伟大时代的国际作品。我们以对标国际的姿态,从屹立世界的高度启幕前海高标准人居典范。项目云集全球大师的创作灵感,共同打造一个集艺术、时尚、科技于一身的湾区作品。对我们榕江来说,它是我们开发进程中一个新的里程碑,标志着榕江未来的地产开发将越来越贴近国际,融合人文艺术,更加匹配国际化发展之下的人居需求高度。

腾讯房产: 据了解,云玺入市后受到市场的高度青睐,目前仅剩少量复式单位在售,那么可否请您从您的角度帮我们介绍一下我们云玺的复式产品?

郝媛媛:云玺现阶段主要剩余少量建面约235-253平的现楼复式单位。对于复式的价值,相信很多人也非常了解。首先,不可不谈的稀缺性。我们云玺现阶段销售的复式单位,是整个前海区域内唯一在售的一手复式产品。

因为复式对于容积率的影响,很多开发商都只在顶层选择做少量顶复,像我们这种纯粹的复式产品越来越稀缺。第二,因为稀缺所带来的高价值。无论在任何的区域、任何的项目中,复式的溢价率都是远高于平层单位。就拿我们所在的片区来说,复式普遍都要高于同小区的平层产品,而且即使在二手市场放盘量也是非常低,很多放盘只是业主用来市场验证自己的资产价值的一种方式。

这就意味着,对于市场来说,复式可谓极具价值的“收藏品“可遇不可求。第三,复式给人们带来的生活体验也与平层不同,赋予生活更多的仪式感。复式因为本身的格局就可以成为一个”会成长“的空间。复式可以完美的将生活和休息独立开来,互不干扰。而且也可以根据居家人数的不同,提供不同的生活方式,无论是”动静分区“还是”多代同堂的独立性“都可以满足。我们常说”圈层“,相信我们的复式也可以为客户提供更高的”圈层“以及更加尊贵的”身份感“。

腾讯房产: 现今市场上有很多房企会想“上规模”,例如去做一个规模的竞赛等等,榕江有没有这样的规划?还是说未来更想做的是这种小而美的企业?

郝媛媛: 我们更向往去做小而美的企业,这也就是我们企业跟别的企业不同的地方。

榕江实业成立于1994年,已经有25年的历程了,企业风格一直比较低调和务实。“融情似海、筑梦天下”是榕江的企业核心,榕江深知,优质的家就像一棵根深叶茂的百年老榕,栖息其下的禽鸟可以高枕无忧, 无惧风雨。榕江更以海纳百川的国际视野,追求最卓越的纯粹,从引领,到再次引领,榕江从不停止超越自己,以不断建筑地产华章的实力,运营城市人居的远大理想。多年来,榕江努力不懈用心建筑,致力和谐社区,改善社区环境,打造最完善、最舒适、最安全的梦想家园,努力营造充满本真美好的社区环境和人文氛围。

腾讯房产:榕江是如何去融入粤港澳大湾区的发展大潮中的?接下来有什么布局和计划?

郝媛媛: 榕江实业作为深圳本土的企业,一直在和城市共同发展。随着深圳在粤港澳大湾区,甚至在世界的站位不断提升,我们企业将立足深圳本土,未来会在旧改领域都会有积极的动作,伴随湾区的融合紧密,临深区域也将迎来持续的供需爆发,集团同样会持续加强在大湾区,莞惠等区域的拓展和战略布局,为大湾区的融合、人居升级贡献一份力量。

腾讯房产: 接近年底大关,总是避免不了年终总结,如果用几个词来总结榕江这一年的成绩,您觉得是哪几个词?

郝媛媛:巩固、创新、挖潜、改革、布局、拓展、无畏,收获。

腾讯房产:在榕江,有没有哪一件事或一个人对你产生了深刻的影响?

郝媛媛: 很感谢我的老板。首先,他给了一个很好的平台,让我能够在这个平台上更好的发挥我的作用;其次,入行多年来,因为拥有他给我的信任,才造就了我有今天的成绩,非常感谢他。

腾讯房产: 目前女性操盘手越来越少见,作为一个女性的操盘手,您认为女性这个身份对于整个项目或者产品的打造过程,与男性相比会有一些不同吗?您会赋予它其余的特点吗?

郝媛媛:我觉得男人跟女人在操盘方面,并没有什么太大的不同。

这来源于从业者多年的经验和职业敏感度,从1997年开始到现在,我从事房地产行业已经近20余年了,有这么多年的操盘经验,并且还一直坚守在这个行业内。很多女性生完孩子之后,她就离开这个行业了,女性坚守在代理行业里面的比较多,但是发展商确实有点少,可能是因为我起步算比较晚了,2008年才进入我们公司,所以这11年来我仍然在坚守。而且我很幸运,有一个理解我和信任我的老板,一直给我一个平台让我去发挥。

其他方面,女性和男性相比,女性可能会更加的细腻,在某些方面更加认真、更加执着。

还有一点是我们女性能“守”。因为一部分男性可能做完一个项目,觉得需要挑战更高的难度,或者更不同的岗位和空间,会选择转行或是跳槽,去寻找更多的突破。而女性出现这种情况的现象要少一些,更多女性会选择坚守,然后在现有的基础上再提高一些,在现有的基础上再丰富一些,所以女性可能会花更多的精力去研究一个产品。

腾讯房产:作为一个“筑梦人”,您现在最大的梦想是什么?2020年有没有什么愿望或者计划?

郝媛媛:本年度基本完成了公司的年度任务,但是新一年的战斗号角已经吹响,我们不会陶醉在已经取得的成绩中。我们时刻的提醒自己,不断的去开拓创新,时刻保持一种高度的警惕。只有不断了解客户的需求,我们才能不被时代所淘汰,不进步就会退步,不创新就必将死亡。

2020年我们会持续运营好自己已经在建的和准备入市的新项目,为深圳和大湾区带来更好的作品。

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