5月份珠海房价重返2字头 均价20779.36元/㎡

滚动新闻珠海特区报2018-06-14 10:35

5月份珠海房价重返2字头 均价20779.36元/㎡

张俊彦 摄

今年4月份,珠海房价跌回1字头,但仅过1个月便反弹回2字头。珠海中原数据显示,5月份珠海商品房均价20779.36元/㎡,环比上涨4%。

但据专业机构分析,5月房价上涨更多是因为主城区、横琴等核心区域成交量大幅度上涨拉动,单个项目的价格还是相对平稳。珠海整体楼市并没有大起大落。

与此同时,5月份珠海的成交量也明显上涨。珠海商品房预(销)售专网数据显示,5月份珠海商品房网签总量为4657套,商品房环比上涨61%。这个网签量也创下了年内新高。开发商借着红五月的节点加快走货并取得成效。整体上,市场处于一种供需平衡的健康状态。

房价:5月均价20779.36元/㎡ 环比涨4%

记者了解到,自2016年10月份实行调控以来,珠海的房价持续下铁。4月份,珠海的商品房均价为19980.51元/㎡,经过20个月的回调,全市房价重返1字头,与2016年的峰值数据相比,下降了4881元。调控可以说起到了预期的效果。

但到了5月份,珠海的房价又回升至2字头,达到20779.36元/㎡,与上月相比上升4%,但与去年同期相比仍然下跌0.62%。从区域来看,唐家湾、老香洲、新香洲等区域较为坚挺,其余成交量较大的区域都有不同程度的下跌。

业内人士指出,5月份珠海楼市均价上涨,主要是主城区、横琴等核心区域成交量大幅度上涨所致,单个项目的价格依旧平稳,没有太大波动。像华发国际海岸、华发广场、灏怡天揽等项目的入市,均拉高了整体均价。据中原监控市区(除横琴)45个项目数据统计, 2018年5月市区成交住宅753套,环比增长63.70%,同比大幅增长110.34%,横琴则成交住宅348套,环比激增3.6倍,同比增长7.2倍。

5月份珠海房价重返2字头 均价20779.36元/㎡

来源珠海中原地产

成交量:单月网签4657套 创年内新高

记者也了解到,相比于前几个月的走货艰难,5月份珠海楼市呈现一种量价齐涨的状态。珠海商品房预(销)售专网数据显示,5月份珠海商品房网签总量为4657套,环比上涨61%,其中住宅网签1980套,环比上涨31%;商业用房网签131套,环比上涨51%;办公产品网签943套,环比上涨12%;其他网签1590套,环比上涨269%。

从区域来看,市区网签 6.48万㎡(608套),环比增长30.91%;横琴网签0.48万㎡(64套),环比下降12.73%;金湾网签6.39万㎡(613套),环比增长3.06%;斗门网签7.01万㎡(695套),环比增长66.90%。

与此同时,5月份市场的去化率也明显上升。据合富研究院(珠海)统计,5月份珠海共11个项目开盘加推,总计2607套,整体去化率56%,比起4月份的32%有明显上升。开发商在面临库存去化压力的情况下,借着难的的旺季推货,市场也呈现出一种供需平衡的状态。

5月份珠海房价重返2字头 均价20779.36元/㎡

来源珠海中原地产

库存量:相比上月下降1.54万㎡ 去化周期11.52月

自2016年珠海实行调控以来,珠海的库存量不断攀升,从不到50万㎡涨到最高接近200万㎡。但5月份市场成交量上涨,使得库存量也有所下跌。

据珠海中原监控数据统计,2018年5月末全市库存量191.67万㎡,按照近6个月的去化速度,库存去化周期约11.52个月。近3个月市场销量回升,全市消化速度与前期相比明显在加快,库存量走势反升为降,本月库存量与上个月相比下降1.54万㎡,去化周期由13.25个月缩短至11.52个月。

全市库存量仍主要集中于西区,斗门库存量71.64万㎡,占比37.38%;金湾库存量41.82万㎡,占比21.82%。

后市展望:淡季来临 开发商或加大促销力度

但进入6月份,市场还是开始逐步转淡。从往年的走势来看,3、4、5月为年内第一个楼市旺季,6月份则开始逐步转淡,直到金九银十才逐步回暖。

记者走访也了解到,本月份至今接近半月,珠海只有2个项目推货。分别为朗廷广场及泰禾中央广场,均为商办项目,住宅项目无一推货。

这其中,朗廷广场与6月10日开盘,推出3栋1、2单元共91套房源,面积为102-106㎡。泰禾中央商务广场则推顺推5栋的产品。整体上,本月份开发商的推货热情明显不如5月份。发改官网数据也显示,本月份珠海只有5家开发商备案,总计546套。

成交量也开始回落。上周珠海的网签量为718套,环比下滑27%,降幅明显。这其中住宅为292套,环比下滑29%。

合富研究院市场分析师梁文灿分析道,5月份珠海楼市登上小高峰,进入6月来推盘放缓,前半月全市仅保税区两盘加推入市,成交量也逊色不少。楼市如期进入淡季。而在这段时间,开发商为促进销量,让利力度会加大,因此房价仍会整体平稳,不会持续走高。进入7、8月份,市场整体推货量会有所起色。因为临近金九银十,开发商会备足货源,为下一个旺季预热。 (曾怡灿)

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