2016-09-23 第202期 本期作者:江明华 方怡鹏 人跟帖

一套房竟同时租给两批房客 盘点6大租房陷阱

导读

无论是北漂、上漂,还是广漂、深漂的人,租房都是他们现在或曾经面临的一大问题。每年毕业季,很多大学生也成为了租房一族。找房时遇到黑中介,租房时碰到黑房东,这让租房变得难上加难。细数这些年租房的陷阱,你是否曾经掉入那些坑?


事件 一套房两“房主” 各自出租引纠纷

近日,先锋路某小区的吴先生下班回家,可钥匙却开不了门。正在他纳闷的时候,一对自称是租户的年轻情侣用钥匙打开了他家的房门。双方争执不下,邻居报警。先锋路派出所民警赶到后,双方都拿出了各自的租房协议,房是一套房,房主却是两个人。

吴先生刚租房不久,前几天出门没在家,没想到回家时房子就换了主儿。小情侣告诉民警,“房主”跟他们说,这房总是出租,钥匙丢了,让他们自己找人换个锁就行,屋里的东西自行处理。小情侣拿出了“房主”提供的房照复印件和租房协议。因为房东手续齐全,小情侣就找人换了锁,没想到又遇到一名租客。

警方马上联系了两份租房协议上的“房主”。经调查,吴先生的房东赵先生和小情侣的房东李先生存在债务关系。李先生做生意失败欠赵先生的钱无力归还,按照两人之前的合同约定,李先生名下这处房产归赵先生所有。因二人有矛盾,一直拖着没办理过户手续。二人先后将此处住房租给不同房客。经警方调解,小情侣决定搬走,并向李先生提出索赔。两“房主”的纠纷将通过诉讼解决。

这就是典型的租房陷入“二房东”的骗局。很多时候,租客把租来的房子转租给其他人,自身摇身一变成为“二房东”,收到租金后多数就玩消失。

盘点 租房那些坑 你是否了解?

陷阱一:房东租期涨房租 不成就毁约

2013年臧女士大学毕业后在诸城工作,在市区某小区租了一套 80多平方米的房子居住,并和房东签了2年的租房合同。开始房东还客客气气,慢慢地,房东时不时找臧女士诉苦,说现在什么都涨价,房租费也该涨点了。最后,房东老是给臧女士打电话,态度有点强硬起来,称再不涨房租 ,房子就收回来不向她出租。

在租期内,房东会以物价涨为由,要求涨租,若不涨租,就恐吓收回房屋。如果租房时签了合同,房东就无法在租期涨房租,毁约有法律的保护;若未签合同,租客只能吃哑巴亏。

陷阱二:以租房物品损坏为由 扣除押金

房东把房子租给租客时,有时以保护房子或电器为由,故意多收取押金,等到租客退房时,往往以房子或电器被损毁为借口,扣除押金或者只返还小部分。还有一些情况,租客把房子租下来后,对房屋对房屋进行装修,装修前得到房东的允许,但是退房时,房东却认为房屋有破坏痕迹,要求扣除押金。

陷阱三:与别人合租 风险随时发生

为了节省租金,减少开支,不少人选择与别人合租,但是合租风险实实在在的存在。

单身女性而言,倘若与别人合租,风险升级,财产和生命安全都存在很大的威胁。女子与别人合租,半夜遭强奸的事件也发生不少。就算男性与别人合租,风险也是存在的。

武某夫妻二人与几位年轻小伙合租一个三室二厅的房屋。不料有一次回家时候,几个年轻小伙子和一伙人在厮打,武某被误认为是几个小伙子朋友被误伤打晕。后来得知,几个年轻小伙子都是无业游民,在酒吧招惹了别人被追到出租屋。

陷阱四:中介和房主内外勾结

中介可能与房主串通欺骗租客。租客与房主谈妥当,中介公司就拿到了中介费。当消费者准备租房时,房主告知,此房有变不能出租了,消费者再找中介公司时,得到的答复是已经中介成功,如果要找房还得再交钱。

陷阱五:假房东骗取租客押金

张先生从某网站上看到一条租房信息,房子各方面都符合自己的要求。约见房东时,对方告诉张先生,由于工作繁忙,不能陪张先生去看房。不过,他可以把房子钥匙交给张先生,由张先生自行前去看房。“考虑到双方互不相识,他又提出交500元押金给他。看房不满意,押金可以退还。”待张先生到所谓的出租房后才发现,用押金换回的房钥匙根本不能打开房门,真正的房东还把他当成了小偷。

网络平台虽然能方便、轻松找到租房信息,但是假消息、假房东以看房为由骗取消费者押金的情况也不在少数。

陷阱六:未签租房合同 各种理由不予退还押金

大学生小李在公司附近租了一套房子,而在租赁到期时却遭到了房东的讹诈。在看房验房时,小李就发现家中的冰箱无法使用,和房东说明之后,房东表示到时候不会找小李的责任。

可在退房时,房东声称家中的冰箱被小李用坏,应由小李赔偿,因此当初交的押金1500元不予退还。因为租房时没有签订合同,双方因口头约定发生争执,最后推搡打起来惊动民警。

未签订合同的情况下,房东都可能以各种理由克扣押金。

探究 陷入租房骗局 该如何解决租赁纠纷?

消费者为什么频频陷入租房陷阱?

北京市盈科(广州)律师事务所苏玉鸿律师表示,消费者租房陷入骗局,关键的问题在承租人自己。实际上,每个市区都有它们自己的出租屋管理,而且出租屋都得去备案。像在广州,出租屋市场管理的还是相当严格。

但实际上,承租人为了贪图便宜、寻求方便,根本就没有去备案,也没在乎这一问题,反正租到房子就行,合同怎么签也不在意,这样往往导致所谓的租房陷阱发生!所以核心点还是承租人自己不注意,自我保护意识不够。

消费者发生租赁纠纷,都是与中介公司或房东之间。虽然都是属于租赁纠纷,都是解决方法还是有所区别的。

与房东发生租赁纠纷,如何解决?

租房纠纷一般情况下都是租客与房东之间的租赁纠纷。

合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼。

与中介机构的纠纷如何解决?

承租人可向各地110报警,注意收集好关键证据,如租赁合同,电话录音,看房录像等。

具体流程:向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事诉讼,领取对应的起诉状表格,按法院提供的模板进行填写。写完提交后,法院受理后会要求交诉讼费,不受理说明起诉状写得不对,得重写。再拿着缴费发票给法院,如此就立案了,接下来只需要等候开庭。

签合同时注意押金、订金和定金的区别

苏律师解释,押金、订金在法律上没有区别,都不是法律术语;定金才是法律术语。押金、订金在法律上一般认定为是一种担保,在违约的情况下一般以返还或者没收的机制进行处理。而定金呢,给付定金一方违约的情况下,不能要回定金;如果收受定金一方违约,则须双倍退还定金。

支招 如何安心地租房 避免掉入骗局

现如今,租房主要有三种途径:网络平台、中介机构、直接联系房东。这三种方式都存在租房陷阱,如何应对才能安心租到房,并避免掉入租房陷阱呢?

网络平台

首先要记得,网络平台中,图片精美、并且租金低于市场相同地段的房屋价格,在这种类型的租房基本是骗子,绝不能相信。

拨通房东电话,未看房以前,坚决抵制任何借口以此要求先交押金,特别是现在微信、支付宝可以在线直接转账,更不能相信。一旦把钱打过去,房东的电话就会瞬间无法拨通。同时,还要瑾惕假房东,有些是骗子公司故意施的伎俩,引消费者上钩。

中介机构

在选择租房中介的时候,一定要选择正规、合法、口碑好的中介公司,可以在网络中搜索媒体曝光的黑中介名单,网友中对信誉良好的中介也会列举出来,可以作为参考。

判断一个中介机构是否合法的几个标准判断一个中介机构是否合法的几个标准

通过中介公司找租房一般都得付中介费,在交中介费时,一定要记得索取发票。同时,黑中介公司最会做的就是忽悠租客,经常信口雌黄、滔滔不绝,必须小心谨慎。

要搞清楚两个关系:所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。

如果双方有约定定金的,注意不要书写为订金,订金不是法律术语,定金才是法律术语。订金在法律上一般认定为是一种担保,在违约的情况下一般以返还或者没收的机制进行处理。而定金呢,给付定金一方违约的情况下,不能要回定金;如果收受定金一方违约,则须双倍退还定金。

直接找房东

直接找房东可以说是三种方法里面最靠谱的一种。但是还得注意区别真假房东,如果房东说出房子的位置和给出的信息不对称,那肯定是假房东或者是骗子。在与房东交谈的过程中,也可以从侧面打听确认房东的身份。同时通过邻居或者小区物业公司也可以进行询问,总之,尽可能通过多种途径辨认房东的身份,切莫轻易相信。

确认房东的身份证件、户口本和房产证等信息,现在不少骗子都使用假身份证行骗。要尽量争取看原件,看不到原件至少要看复印件。证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。

要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证,不妨记下产权证号等细节,然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证,那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。消费者在租房时最好留存房东的身份证和房产证复印件。

一定要签订房屋租赁书面合同,杜绝租房协议或者口头协议。签合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清,仔细检查家电、家具的完好程度,清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚,注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

结语

总之,租房是一定要保持头脑清醒,不能掉以轻心,也不能贪小便宜。同时,要牢记租房陷阱,掌握更多的租房知识,面对租房骗局时能够轻松识破。


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