广州购房限购升级 外地客或“聚集”鹤山

上周五晚,广州楼市限购政策再度收紧:单身人士限购一套,社保缴存证明从三年变为五年。霎时间,业界议论纷纷,不少江门地产人士表示,一线城市限购从严,三四线城市机会来了。

广州限购升级,对江门影响有多少?记者联系多名地产界人士了解到,目前外地城市政策收紧,对江门影响尚不明显。不过,鹤山邻近佛山,早前已有楼盘通过渠道拉动成交,个别盘楼价出现较大上涨,且外地客成交比例有所上升。

市场 江门暂未受到影响

17日晚,广州限购升级版政策“突击”,单身人士限购一套房,同时开始“认房又认贷”,且社保缴存要求从三年变五年。霎时间,议论铺天盖地而来,而江门不少房地产人士调侃称“江门不限购,来江门置业吧”,也有业内人士表示,一二线城市限购,三四线城市的机会来了。广州限购升级,对江门会否产生影响?记者在周边走访江门城区楼盘发现,目前江门中心城区置业占比依然以本土客为主。

“广州限购升级只是两日时间,影响还看不出来。”奥园江门营销总监陈志炎表示,政策是17日深夜发出,短短两日时间,影响不太明显,就奥园外滩而言,之前广州客的置业比例大约有5%。

领先丰地产在鹤山代理两个楼盘,该公司策划经理杨荣初表示:“从我们公司代理的楼盘来看,影响暂未有所体现。”杨荣初表示,广州限购升级,大市会有所变化,但鹤山市场目前受到的影响不太明显,如碧桂园天汇成交仍以本地客为主。此外,领先丰旗下代理的另一个鹤山盘,刚开放销售中心,暂时也看不出影响。

鹤山骏景湾豪庭销售经理林秀娴也表示,目前项目剩余货量只有数十套,接近销售尾声,项目销售以本土客为主,带装修均价约为6800元/平方米,暂时不考虑升价。

政策 首次置业首付最低仍两成

据记者了解到,目前江门购房政策暂无变化,购房既不限购,也没有“限外”。

记者梳理江门近年来的购房政策,江门目前尚未实行过限购政策,而在房贷方面,则根据银行以及公积金额度松紧有所变化。目前,在江门购房,首付成数最低仍是两成。纯商业贷款者,首次置业首付最低两成,若是二套房首付则上升至三成。不过,今年春节过后,银行贷款政策也出现收紧,收紧首套房贷款利率折扣,从原本最低8 .5折上升至9折,如工商银行,据该行工作人员透露,目前首次置业最低首付为两成,而针对首套房,利率折扣最低为9折。

公积金方面,去年以来,江门公积金运行率过高,在今年3月1日,公积金中心公布新政,新政出现四大变化,包括降低贷款额度以及调整套数认定的规定等,其中,江门市区贷款最高额度,单个职工从30万降低至25万,两个职工或以上的,贷款最高额度从60万降低至30万。房屋套数认定上,对有两次或以上公积金贷款记录的家庭,实行停止发放公积金的政策,而家庭成员有过一次住房公积金贷款记录且已还清的,认定为第二套房贷款,执行住房公积金第二套房贷款政策。

总体而言,江门目前没有实行限购政策,也并没有“限外”,而房贷政策在今年以来有所收紧,先是银行收窄贷款利率折扣,其后江门公积金公布新政,宽松了一年多的公积金政策出现一定程度的收紧。

预测 长远对江门有影响

“从政策来讲,对江门未来会有影响。”奥园陈志炎表示,在广州买不起楼的人,便会往佛山、江门、中山等地分流。江门如今的交通更加便利,加上轻轨、高铁、高速路不断的完善,未来会吸引更多的外来客,比如鹤山,便有好多广州客的“光顾”。同时,陈志炎认为,江门在粤港澳大湾区城市群中,房价属于洼地,吸引外来客是“有机会的”。

而领先丰地产杨荣初也表示,一线城市限购政策的相继升级,对整个楼市会产生影响,如佛山三水,便有不少广州客前来置业,如今楼价已经出现较大幅度的上涨。

聚焦 外地客“聚集”鹤山?

今年2月份,鹤山楼价顶破“6字头”,同比出现30%的上涨。根据江门市住建局公布数据,2月鹤山商品房住宅成交1098套,环比上涨77.1%,同比上涨172 .5%;住宅成交均价6265元/平方米,环比上涨13.6%,同比上涨30 .1%。

鹤山量价为何出现大幅度上涨?据业内人士透露,今年以来,不少楼盘通过渠道拉动广州客成交,个别楼盘通过和中介公司合作,带客前来看房。据同城媒体报道,在鹤山新华城、十里方圆、峻廷湾、城市1号、汇源新都等楼盘,均有外地中介进驻,最多的一个楼盘超过10家中介。这些外地中介从广州、佛山、珠海、深圳等地组织客户,专门坐大巴到合作楼盘看房。

据了解,鹤山已有个别楼盘毛坯均价涨到7000元/平方米。在外地客置业占比上升的情况之下,鹤山量价在2月份均有较大幅度上涨。

关于2月楼价的上涨,领先丰杨荣初表示,除了个别楼盘拉动广州客成交,楼价出现上涨这个因素之外,近期一些楼盘带精装发售也是楼价上涨的原因之一,如保利、碧桂园等鹤山项目,带装修开卖,也拉高了整体均价。

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    [责任编辑:wymikelv]

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